와든스톤법원경매

경매· 아파트

대구서부지원 2025타경31880-1

대구광역시 달성군 구지면 응암리 1178 달성화성파크드림 206동 18층1802호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가1억 1690만455만/평· 감정가 1억 6700만 (70%)

담당계6계053-573-0505, 573-0502-0503

대구서부지원 2025타경31880-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 1690만감정가 대비 70%
감정가
1억 6700만
최저 평당가
455만/평건물면적 기준 · 총액 1억 1690만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
1억 3420만 ~ 1억 5582만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 1억 1690만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
58.02㎡ (17.6평)
건물면적
84.90㎡ (25.7평)
토지면적
58.02㎡ (17.6평)
제시외면적
없음
보증금
1169만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 2975만
도로명주소
과학마을로2길

건물 · 대지권

건물
84.90㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권
구지면 1178 · 제3종일반주거지역 · 58.02㎡ (17.6평)
호
20층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 구지면 창리 소재 ‘구지면행정복지센터’ 남측 인근에 위치하는 ‘달성화성파크드림’ 제206동 제18층 제1802호 단위세대(전유면적 84.8978㎡)로서 부근은 국가산업단지 내 아파트단지, 근린상가, 주택 및 나대지 등으로 형성되어 있음.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 단지까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건 중 제206동 제18층 제1802호로서 건축물대장상 사용승인일자는 2011년 2월 1일이며, - 외벽 : 외장석재 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비 등 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 및 소방설비 등 이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상 단지는 동측으로 왕복3차선 및 남동측, 남서측, 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 일반산업단지임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-04-08sd2026.04.13 도달
26-04-08sd2026.04.08 도달
26-04-08sd2026.04.10 도달
26-04-08sd2026.04.08 도달
26-04-08sd2026.04.13 도달
26-04-08sd2026.04.13 도달
26-04-08sd2026.04.13 도달
26-04-08sd2026.04.10 도달
26-04-08sd2026.04.10 도달
26-04-08sd2026.04.13 도달
26-04-08sd2026.04.13 도달
26-03-27sd2026.04.01 도달
26-03-13mg—
25-11-03sd2025.11.13 도달
25-10-02sd2025.10.15 폐문부재
25-10-01sd2025.10.01 도달

목록

목록 1 · 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1178 달성화성파크드림 206동 18층1802호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

1.주민등록상 전입자 김주영

부동산 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1178 206동 18층1802호 · 철근콘크리트구조 84.8978㎡

임차인용도면적보증금 · 차임기간
김○○

부동산표시목록

가압류권자 대OOOOOOO

가압류권자 웰OOOOO OOOO

가처분권자 대OOOOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 남OOOOO

교부권자 대OOOO OOO

근저당권자 구OOOOOOO

배당요구권자 웰OOOOO OOOO

임차인 김OO

채권자 구OOOOOOO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-03-12 · 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1178 달성화성파크드림 206동 18층1802호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 아파트 473.7907㎡ 2층 아파트 454.6327㎡ 3층 아파트 552.6902㎡ 4층 아파트 552.6902㎡ 5층 아파트 552.6902㎡ 6층 아파트 552.6902㎡ 7층 아파트 552.6902㎡ 8층 아파트 552.6902㎡ 9층 아파트 552.6902㎡ 10층 아파트 552.6902㎡ 11층 아파트 552.6902㎡ 12층 아파트 552.6902㎡ 13층 아파트 552.6902㎡ 14층 아파트 461.0185㎡ 15층 아파트 454.6327㎡ 16층 아파트 454.6327㎡ 17층 아파트 454.6327㎡ 18층 아파트 454.6327㎡ 19층 아파트 454.6327㎡ 20층 아파트 236.9562㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 경로당 263.6989㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 경비실1 14.2112㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 경비실2 14.2112㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 경비실3 14.2112㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 관리사무실 엠디에프실 방재실 264.6871㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 보육시설 300.0235㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 재활용품창고 68.5125㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 전기실 발전기실 펌프실 445.2351㎡ 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하주차장 45192.3266㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 문고 주민공동시설 1628.4004㎡ 철근콘크리트구조 84.8978㎡

당사자

채권자
구OOOOOOO
채무자
김OO
소유자
김OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 23건 · 채권총액 2억 8907만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 582m대구구지초등학교초등학교
  • 823m대구소프트웨어고등학교고등학교
  • 850m세현초등학교초등학교
  • 921m구지중학교중학교

버스

  • 422m달성화성파크드림앞665[달성2차산단-대천동], 급행8, 달성4, 달성7, 직행2
  • 454m과학마을청아람앞665[달성2차산단-대천동], 급행8, 달성4, 달성7, 직행2
  • 477m구지면행정복지센터앞665[달성2차산단-대천동], 급행8, 달성3, 달성3[도동방면(현풍장날방면운행)], 달성4, 달성7

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 3420만 ~ 1억 5582만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
대구광역시 달성군 구지면 응암리 1178 달성화성파크드림 206동 18층1802호
감정가
1억 6700만
최저가
1억 1690만 (70%)
건물면적
84.90㎡ (25.7평)
대지권면적
58.02㎡ (17.6평)
기일
26-03-12

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 3420만 ~ 1억 5582만중간 추정: 1억 4600만 (최저가 대비 124.9% · 감정가 대비 87.4%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 대구 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 1690만 × 115~133% = 1억 3420만 ~ 1억 5582만대구 아파트 · 유찰 1회 낙찰 6,783건 — 중간값 124.9%, 사분위 114.8~133.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 2건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 2억 8907만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 16-04-15 · 구지농업협동조합

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑1-11번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑111-03-03소유권보존대구도시공사—부담이 아님
갑216-04-15소유권이전김○○1억 3567만부담이 아님
갑317-06-30가압류주식회사 하나은행1727만말소
갑417-08-22가압류대구신용보증재단1500만말소
갑517-11-063번가압류등기말소—말소
갑618-01-17압류—말소
갑718-03-286번압류등기말소—말소
갑818-11-01압류—말소
갑921-11-168번압류등기말소—말소
갑1023-12-194번가압류등기말소—말소
갑2-124-11-192번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑1125-05-30가압류대구신용보증재단1900만소멸
갑1225-09-30임의경매개시결정구지농업협동조합—소멸
갑1325-12-10가압류웰컴저축은행주식회사672만말소
갑1426-02-0913번가압류등기말소—말소
을116-04-15근저당권설정구지농업협동조합1억 3440만말소기준
을216-11-04근저당권설정비엔케이캐피탈주식회사1800만말소
을322-03-082번근저당권설정등 기말소—말소
을424-11-19근저당권설정손○○4500만말소
을4-125-07-244번근저당권가처분—말소
을525-11-034-1번가처분등기말 소—부담이 아님
을625-11-104번근저당권설정등 기말소—말소

배당

입찰가 (최저가)
1억 1690만
매각비용
175만
배당 가능액
1억 1514만
소유자 잔여
9614만
지역별›대구광역시›달성군›2026년

대구광역시 달성군 진행 물건