대구서부지원 2025타경31925-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-16 · 경매개시결정
3. 26-01-15 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 1952만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

75.32㎡ (22.8평)

건물면적

248.88㎡ (75.3평)

토지면적

75.32㎡ (22.8평)

제시외면적

없음

보증금

2195만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 2700만

담당계

3계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

도로명주소

테크노공원로

건물 · 대지권

건물

248.88㎡ (75.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

유가읍 614-2 · 자연녹지지역 · 75.32㎡ (22.8평)

호

7층

당사자

채권자

새OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

- 본건은 구분건물(근린생활시설)인 "파크뷰타워 4층 내 (가)401호(전용면적: 124.44㎡), (나)402호(전용면적: 124.44㎡)"로서, 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 '테크노폴리 스 중앙공원' 중앙부에서 북동측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 대구테크노폴리스지구 내 상가지대로서, 소매점, 음식점, 병원 등의 각종 근린생 활시설이 밀집되어 있고 일부 미개발나지, 주변 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있으 며, 제반 입지조건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

- 본건 소재 건물동(파크뷰타워)까지 제반 차량 접근 가능하며, 도보로 약 3~4분 거리에 시 내버스승강장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 4층 내 401호, 402호 집합상가로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2018. 08. 06." 외벽: 화강석 및 복합판넬 등 마감 내벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감 바닥: 콘크리트위 인조잔디 등 마감 창호: 페어글라스창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

401호[기호(가)], 402호[기호(나)] 공히 집합상가로서, 일체의 근린생활시설(스노우파인 축구클럽)로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 건물동 부지는 주변 도로와 대체로 평탄한 다각형의 정방형에 가까운 토지로서, 상업용건물 부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 건물동 부지 남측으로 약 25~28m, 동측으로 약 20m, 북측으로 약 15m 포장도로 와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 401호, 402호 공히 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용계획사항은 "일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북 경제자유구역청 확인), 대로3류(폭 25m~30m)(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(20 13-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육 성에 관한특별법>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>"에 해당함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 4층401호 · 집합건물
• 목록 2 · 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

1.본집행목적물은 7층의 근린생활시설중 4층 401,402호로 임차인 석민우가 유소

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 4층401호 · 철근콘크리트구조 124.44㎡

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 4층402호 · 철근콘크리트구조 124.44㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 4층401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 근린생활시설 지1층 1130.65㎡ 지1층 95.84㎡ 1층 789.05㎡ 1층 171.84㎡ 2층 827.17㎡ 2층 133.72㎡ 3층 622.5㎡ 3층 133.72㎡ 4층 622.5㎡ 4층 133.72㎡ 5층 622.5㎡ 5층 133.72㎡ 6층 622.5㎡ 6층 133.72㎡ 7층 504.86㎡ 7층 125.14㎡ 철근콘크리트구조 124.44㎡
• 26-06-16 · 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 4층402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 근린생활시설 지1층 1130.65㎡ 지1층 95.84㎡ 1층 789.05㎡ 1층 171.84㎡ 2층 827.17㎡ 2층 133.72㎡ 3층 622.5㎡ 3층 133.72㎡ 4층 622.5㎡ 4층 133.72㎡ 5층 622.5㎡ 5층 133.72㎡ 6층 622.5㎡ 6층 133.72㎡ 7층 504.86㎡ 7층 125.14㎡ 철근콘크리트구조 124.44㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 463m · 비슬초등학교 · 초등학교
• 469m · 포산중학교 · 중학교
• 583m · 비슬고등학교 · 고등학교
• 785m · 대구유가초등학교 · 초등학교
• 1038m · 포산중고등학교
• 1140m · 현풍초등학교 · 초등학교
• 1165m · 현풍초등학교 · 초등학교
• 1170m · 계명대학교 현풍캠퍼스 · 대학교

버스

• 129m · 현풍경남은행건너 · 급행8, 달성5[대곡-용연사-유가사(토·공휴일)], 달성5[대곡-용연사-유가사], 달성5[대곡-용연사-유곡1-유가사], 달성5[대곡-용연사-휴양림-유가사(토·공휴일)]
• 143m · 현풍경남은행앞 · 급행8, 달성5[유가사-용연사-대곡(토·공휴일)], 달성5[유가사-용연사-대곡], 달성5[유가사-유곡1-용연사-대곡]
• 186m · 유가읍행정복지센터건너 · 665[달성2차산단-대천동], 급행8, 급행8-1, 달성5[대곡-용연사-유가사(토·공휴일)], 달성5[대곡-용연사-유가사], 달성5[대곡-용연사-유곡1-유가사], 달성5[대곡-용연사-휴양림-유가사(토·공휴일)], 직행2
• 202m · 유가읍행정복지센터앞 · 665[달성2차산단-대천동], 급행8, 급행8-1, 달성5[유가사-용연사-대곡(토·공휴일)], 달성5[유가사-용연사-대곡], 달성5[유가사-유곡1-용연사-대곡], 직행2
• 369m · 제일풍경채건너 · 665[달성2차산단-대천동], 급행8-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-01-04, 이곡새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-01-04 · 이곡새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 1952만

매각비용

329만

배당 가능액

2억 1622만

소유자 잔여

2억 1622만

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