대구서부지원 2025타경32218-1 파크뷰타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-03-18 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 8억 3251만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

188.38㎡ (57.0평)

건물면적

622.50㎡ (188.3평)

제시외면적

없음

보증금

8325만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 7067만

담당계

2계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

도로명주소

테크노공원로

건물 · 대지권

건물

파크뷰타워 · 622.50㎡ (188.3평) · 철근콘크리트구조 · 농지

대지권

유가읍 614-2 · 188.38㎡ (57.0평)

호

7층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 일련번호(1)~(5)는 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재‘유가읍행정복지센터’남동측 인근에 위치하는 구분소유부동산(구분건물: 근린생활시설)인 ‘파크뷰타워 6층 601호(집합건 축물대장상 전유부분 면적: 124.44㎡), 6층 602호(집합건축물대장상 전유부분 면적: 124.44 ㎡), 6층 603호(집합건축물대장상 전유부분 면적: 149.50㎡), 6층 604호(집합건축물대장상 전유부분 면적: 106.48㎡), 6층 605호(집합건축물대장상 전유부분 면적: 117.64㎡) 각 단위 호로서 부근은 외곽 시가지내의 중심 상가지대로서 주변은 일반상가 등과 단독, 아파트단지 등의 주거지대 및 산업단지내의 중,소 공장지대 등으로 형성되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 구분건물 동까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽 시가지내에 소재하나 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~ 지상7층 중 6층 601호/ 602호/ 603호/ 604호 /605호 각 단위호로서, -사용승인일자: 2018.08.06. -외벽: 화강석 및 복합판멜, 스톤코트, 복층유리 마감 등 -내벽: 합판위 페인트, 타일, 목재 등 업종 인테리어 마감 등 -바닥: 폴리싱(에폭시 도장) 및 카펫마감 등 -천정: pvc천정제 마감 등 -창호: 복층 유리마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

(1) 601호: 구분건물 (2) 602호: 구분건물 (3) 603호: 구분건물 (4) 604호: 구분건물 (5) 605호: 구분건물 위호는 현재 전체 제1종근린생활시설(운동시설- 스크린 골프연습장)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비 등 되어 있으며 동 구분건물내에 시스템 냉,난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권 대상인 토지는 가각정리된 장방형의 토지로서 인근지와 대체로 평탄하게 조성되어 있 으며 '상업용건부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 구분건물 남측으로 왕복 5~6차선 포장도로, 동측 및 북측으로 각 왕복 2차선 포장도로 에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권 대상인 토지: 일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대 로3류(폭 25m~30m)(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-20)(접합) , 중로2류( 폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구미 분류(2025-12-04)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 구분건물 일련번호(1)~(5)는 집합건축물대장 표제부상 1종근린생활시설 '운동시설-골프 연습장' 로 용도변경된것으로 기재되어 있으나 전유부상의 용도는 '의원'으로 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 6층601호 · 집합건물
• 목록 2 · 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 6층602호 · 집합건물
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• 목록 4 · 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 6층604호 · 집합건물
• 목록 5 · 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 6층605호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

1.주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 임차인 윤나랑이 있으며, 권리신고 및 배당요구신

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 6층601호 · 철근콘크리트구조 124.44㎡

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 6층602호 · 철근콘크리트구조 124.44㎡

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 6층603호 · 철근콘크리트구조 149.50㎡

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 6층604호 · 철근콘크리트구조 106.48㎡

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 6층605호 · 철근콘크리트구조 117.64㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

대OOOO OOO

근저당권자

김OO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)

배당요구권자

주OOO OOOOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

대OOOO OOO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 6층601호 · 철근콘크리트구조 124.44㎡
• 26-10-22 · 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 6층601호 · 철근콘크리트구조 124.44㎡
• 26-10-22 · 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 6층602호 · 철근콘크리트구조 124.44㎡
• 26-10-22 · 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 6층602호 · 철근콘크리트구조 124.44㎡
• 26-10-22 · 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 6층603호 · 철근콘크리트구조 149.50㎡
• 26-10-22 · 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 6층603호 · 철근콘크리트구조 149.50㎡
• 26-10-22 · 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 6층604호 · 철근콘크리트구조 106.48㎡
• 26-10-22 · 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 6층604호 · 철근콘크리트구조 106.48㎡
• 26-10-22 · 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 6층605호 · 철근콘크리트구조 117.64㎡
• 26-10-22 · 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 6층605호 · 철근콘크리트구조 117.64㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 473m · 포산중학교 · 중학교
• 502m · 비슬초등학교 · 초등학교
• 641m · 대구유가초등학교 · 초등학교
• 701m · 비슬고등학교 · 고등학교
• 1039m · 계명대학교 현풍캠퍼스 · 대학교
• 1178m · 포산중고등학교
• 1268m · 현풍초등학교 · 초등학교
• 1292m · 현풍초등학교 · 초등학교

버스

• 194m · 유가읍행정복지센터건너 · 665[달성2차산단-대천동], 급행8, 급행8-1, 달성5[대곡-용연사-유가사(토·공휴일)], 달성5[대곡-용연사-유가사], 달성5[대곡-용연사-유곡1-유가사], 달성5[대곡-용연사-휴양림-유가사(토·공휴일)], 직행2
• 217m · 유가읍행정복지센터앞 · 665[달성2차산단-대천동], 급행8, 급행8-1, 달성5[유가사-용연사-대곡(토·공휴일)], 달성5[유가사-용연사-대곡], 달성5[유가사-유곡1-용연사-대곡], 직행2
• 262m · 현풍경남은행건너 · 급행8, 달성5[대곡-용연사-유가사(토·공휴일)], 달성5[대곡-용연사-유가사], 달성5[대곡-용연사-유곡1-유가사], 달성5[대곡-용연사-휴양림-유가사(토·공휴일)]
• 279m · 현풍경남은행앞 · 급행8, 달성5[유가사-용연사-대곡(토·공휴일)], 달성5[유가사-용연사-대곡], 달성5[유가사-유곡1-용연사-대곡]
• 335m · 예미지앞 · 665[달성2차산단-대천동]

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-07-08, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2021.07.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-07-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-08 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

8억 3251만

매각비용

1248만

배당 가능액

8억 2002만

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