대구서부지원 2025타경32233-1 서재화진금봉타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 6차 매각기일 · 최저가 2773만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.37㎡ (11.3평)

건물면적

84.85㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

277만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6986만

담당계

3계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

도로명주소

서재로

건물 · 대지권

건물

서재화진금봉타운 · 84.85㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

다사읍 169 · 37.37㎡ (11.3평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 ‘서재중학교’ 북측 인근에 위치하는 『서재화진금봉타운 제108동 제14층 제1505호 단위세대』로서 부근은 아파트단지, 단독 주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며, 서측 인근에 왕복 4차선의 '서재로'가 통과하고 있으며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제14층 제1505호 단위세대로서, - 사용승인일자 : 1996.12.13 - 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감. - 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트 단위세대로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 공급설비, 개별난방설비 등 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 부지는 서향 완경사지대 내 대체로 계단식으로 조성된 사다리형 토지로서 , '아파트 건부지'로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 왕복4차선, 동측, 남측 및 북측으로 왕복2차선의 정도의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06- 14)(서재초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서재중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (서재중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 169 서재화진금봉타운 108동 14층1505호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

단지 내

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 169 108동 14층1505호 · 철근콘크리트조 84.85㎡

부동산표시목록

임차권자

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 169 서재화진금봉타운 108동 14층1505호 · 철근콘크리트조 84.85㎡
• 26-11-10 · 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 169 서재화진금봉타운 108동 14층1505호 · 철근콘크리트조 84.85㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 191m · 서재중학교 · 중학교
• 217m · 서재초등학교 · 초등학교
• 473m · 도림초등학교 · 초등학교
• 720m · 대구서동중학교 · 중학교
• 853m · 서동초등학교 · 초등학교
• 1439m · 세천초등학교 · 초등학교

버스

• 29m · 서재금봉타운 · 405, 504, 509, 523, 725, 7250, 급행7, 성서3[다사-세천-장기-이천-다사], 성서3[다사-세천-팔달시장-세천-다사], 성서3[다사-이천-장기-이천-다사]
• 30m · 서재금봉타운건너 · 405, 504, 509, 523, 725, 7250, 급행7, 성서3[다사-세천-팔달시장-세천-다사], 성서3[다사-이천-장기-세천-다사], 성서3[다사-이천-장기-이천-다사]
• 284m · 서재보성타운앞 · 405, 504, 509, 523, 725, 7250, 성서3[다사-세천-장기-이천-다사], 성서3[다사-세천-팔달시장-세천-다사], 성서3[다사-이천-장기-이천-다사]
• 299m · 서재보성타운건너 · 405, 504, 509, 523, 725, 7250, 성서3[다사-세천-팔달시장-세천-다사], 성서3[다사-이천-장기-세천-다사], 성서3[다사-이천-장기-이천-다사]
• 326m · 다사읍행정복지센터서재출장소건너 · 성서1-1, 성서3[다사-세천-장기-세천-다사], 성서3[다사-세천-팔달시장-세천-다사], 성서3[다사-이천-장기-세천-다사]

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 127,684,965원 (낙찰가 27,731,000원 기준 · 배당 27,315,035원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2773만

매각비용

41만

배당 가능액

2731만

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