대구서부지원 2025타경32238-1 강창동서아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-19 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 500만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.19㎡ (13.7평)

건물면적

84.92㎡ (25.7평)

토지면적

45.19㎡ (13.7평)

제시외면적

없음

보증금

1050만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4766만

담당계

1계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

건물 · 대지권

건물

강창동서아파트 · 84.92㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

다사읍 302 · 45.19㎡ (13.7평)

호

15층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 ‘다사고등학교’ 북측 인근에 위치하는 ‘강 창동서아파트’ 제102동 제13층 제1313호 단위세대(전유면적 84.92㎡)로서 부근은 아파트 단 지, 학교, 단독주택 및 근린상가 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 단지까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대구도시철도2호선 다사역 및 버스승강장 이 소재하는 등 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 제102동 제13층 제1313호(계단식, 남향) 단위세대로 건축물대장상 사용승인일자는 1993년 10월 23일이며, - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비 등 위생설비, 지역난방설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상 토지는 남동향 완경사지대에 위치한 2필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이 용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상 단지는 남동측으로 접한 왕복7차선(왕선로) 포장도로를 주진입로로 이용하고 있으며, 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상 토지(1): 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-08-26)(접합), 가축사육제한구역, 상 대보호구역(다사고등학교, 왕선중학교, 왕선초등학교, 우주호유치원, 해맑은 유치원), 배출시설설치제한지역임. 대상 토지(2): 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-08-26)(접합), 가축사육제한구역, 상 대보호구역(다사고등학교, 왕선초등학교, 해맑은유치원), 배출시설설치제한지 역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 302 강창동서아파트 102동 13층1313호 · 집합건물

현황조사

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 302 102동 13층1313호 · 철근콘크리트조 84.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

압류권자

인OOOO OO

임차인

이OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 302 강창동서아파트 102동 13층1313호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층아파트 지하 1904.90㎡ 1층아파트 1090.995㎡ 2층아파트 1058.285㎡ 3층아파트 1058.285㎡ 4층아파트 1058.285㎡ 5층아파트 1058.285㎡ 6층아파트 1058.285㎡ 7층아파트 1058.285㎡ 8층아파트 1058.285㎡ 9층아파트 1058.285㎡ 10층아파트 1058.285㎡ 11층아파트 1058.285㎡ 12층아파트 1058.285㎡ 13층아파트 1058.285㎡ 14층아파트 973.635㎡ 15층아파트 863.506㎡ 부속건축물 독서실,노인정,관리사무실,지하주 차장,전기실 지하1층 1904.9㎡ 지상1층 182.1㎡ 철근콘크리트조 84.92㎡

등기부등본

권리 47건 · 등기부 현황

주변

학군

• 179m · 왕선초등학교 · 초등학교
• 276m · 다사고등학교 · 고등학교
• 290m · 왕선중학교 · 중학교
• 483m · 매곡초등학교 · 초등학교
• 685m · 다사중학교 · 중학교
• 686m · 대구다사초등학교 · 초등학교
• 847m · 죽곡초등학교 · 초등학교
• 1246m · 심인고등학교 · 고등학교
• 1265m · 심인중학교 · 중학교
• 1292m · 대구대실초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 동서아파트건너 · 425, 725, 달서1, 성서1, 성서3[다사-세천-장기-세천-다사], 성서3[다사-세천-장기-이천-다사], 성서3[다사-세천-팔달시장-세천-다사]
• 108m · 동서아파트앞 · 425, 725, 달서1, 성서1-1, 성서3[다사-세천-장기-세천-다사], 성서3[다사-세천-팔달시장-세천-다사], 성서3[다사-이천-장기-세천-다사]
• 361m · 강창하이츠 · 250, 425, 520, 527, 564, 655, 725, 달서1, 성서1, 성서1-1, 성서2[대천-강정-기곡(육신사,도채)-강정-대천], 성서2[대천-강정-육신사-강정-대천], 성서2[대천-기곡(대평,상당,터실)-대천], 성서2[대천-기곡(육신사,도채)-대천], 성서2[대천-대평-대천], 성서2[대천-문산-하산스무지-대천], 성서2[대천-하산스무지-대천], 성서2[대천-하산스무지-문산-대천], 성서2[대천-하산스무지(대구보훈요양원)-대천], 성서2[대천-하산스무지(육신사)-대천], 성서3[다사-세천-장기-세천-다사], 성서3[다사-세천-장기-이천-다사], 성서3[다사-세천-팔달시장-세천-다사]
• 361m · 매곡초등학교앞 · 425, 725, 달서1, 성서1, 성서3[다사-세천-장기-세천-다사], 성서3[다사-세천-장기-이천-다사], 성서3[다사-세천-팔달시장-세천-다사]
• 364m · 다사고등학교앞 · 250, 425, 520, 527, 564, 655, 725, 달서1, 성서1, 성서1-1, 성서2[대천-강정-기곡(육신사,도채)-강정-대천], 성서2[대천-강정-육신사-강정-대천], 성서2[대천-기곡(대평,상당,터실)-대천], 성서2[대천-기곡(육신사,도채)-대천], 성서2[대천-대평-대천], 성서2[대천-문산-하산스무지-대천], 성서2[대천-하산스무지-대천], 성서2[대천-하산스무지-문산-대천], 성서2[대천-하산스무지(대구보훈요양원)-대천], 성서2[대천-하산스무지(육신사)-대천], 성서3[다사-세천-장기-세천-다사], 성서3[다사-세천-팔달시장-세천-다사], 성서3[다사-이천-장기-세천-다사]

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-13, 삼성화재해상보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2022.04.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-04-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-13 · 삼성화재해상보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 500만

매각비용

157만

배당 가능액

1억 342만

소유자 잔여

2209만

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