경매 · 연립주택
대구서부지원 2026타경3068-1 송하포레
대구광역시 달성군 가창면 단산리 378-1 송하포레 4층403호
매각기일 (D-21) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 연립주택
- 소재지
- 대구광역시 달성군 가창면 단산리 378-1 송하포레 4층403호
- 감정가
- 3억 3100만
- 최저가
- 1억 6219만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 109.45㎡ (33.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 490만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6219만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 94.91㎡ (28.7평)
- 건물면적
- 109.45㎡ (33.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1621만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 2161만
- 담당계
- 2계 · 053-573-0505, 573-0502-0503
- 도로명주소
- 단산1길
건물 · 대지권
- 건물
- 송하포레 · 109.45㎡ (33.1평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택
- 대지권
- 가창면 378-1 · 94.91㎡ (28.7평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 삼OOOOOOO
- 채무자
- 채OO
- 소유자
- 채OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 대구광역시 달성군 가창면 단산리 소재 '신기마을' 내에 위치하는 '송하포레' 제4층 제403호 단위세대이며, 본건 인근으로 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제403호로서, -외벽: 적벽돌 및 스톤코트 등 마감, -내벽: 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 내부바닥재 및 타일 등 마감, -창호: 하이샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- '공동주택(연립주택)'으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비 및 개별난방설비 등 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 남서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, '공동주택(연립주택) 건부지' 로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 서측 및 남동측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서 확인요망), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-01-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상이며, 본건은 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 집합건축물대장상 건축물현황도 등을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가한 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-04 | sd | 2026.03.28 도달 |
| 26-01-29 | sd | 2026.02.10 폐문부재 |
| 26-01-20 | sd | 2026.01.20 도달 |
| 26-01-20 | sd | 2026.01.26 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 대구광역시 달성군 가창면 단산리 378-1 송하포레 4층403호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
대구광역시 달성군 가창면 단산리 378-1 4층403호 · 철근콘크리트구조 109.45㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 남OOOOO
- 교부권자
- 대OOOO OOO
- 근저당권자
- 삼OOOOOOO
- 압류권자
- 남OOOOO
- 임차권자
- 박O
- 임차인
- 이OO
- 채권자
- 삼OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 채OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-22 · 대구광역시 달성군 가창면 단산리 378-1 송하포레 4층403호 · 철근콘크리트구조 109.45㎡
- 26-10-22 · 대구광역시 달성군 가창면 단산리 378-1 송하포레 4층403호 · 철근콘크리트구조 109.45㎡
등기부등본
권리 12건 · 등기부 현황
주변
학군
- 1296m · 대구가창초등학교 · 초등학교
버스
- 404m · 단산리(송하빌라)1 · 가창2[단산(냉천)방면], 가창2[단산(행정)방면]
- 407m · 단산리(송하빌라)2 · 가창2[단산(냉천)방면], 가창2[단산(행정)방면]
- 495m · 단산리(종점) · 가창2[단산(냉천)방면], 가창2[단산(행정)방면]
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-18, 삼익신용협동조합)
→ 최선순위설정일자(2023.08.18 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-08-18)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-18 · 삼익신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-05-15 | 소유권보존 | 채○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-05-15 | 소유권이전 신탁 | 주식회사우리은행 | — | 말소 |
| 갑3 | 21-08-18 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 채○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 23-08-21 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 24-03-18 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑5 | 24-04-24 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 24-07-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 25-02-20 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 25-03-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 26-01-19 | 임의경매개시결정 | 삼익신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 23-08-18 | 근저당권설정 | 삼익신용협동조합 | 3억 6000만 | 말소기준 |
| 을2 | 25-03-27 | 주택임차권 | 박○ | 1억 4000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6219만
- 매각비용
- 243만
- 배당 가능액
- 1억 5975만
- 소유자 잔여
- 1975만
앱에서 보는 것
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대구광역시 달성군 진행 물건
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- 대구서부지원 2025타경2269-1 · 답 · 논공읍4634만 (17%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경3965-1 · 공장 · 옥포읍13.1억 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경4173-1 · 임야 · 옥포읍9.5억 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경4302-1 · 답 · 다사읍6.6억 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경31494-1 · 상가 · 화원읍33.1억 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경31584-1 · 답 · 옥포읍2억 (49%) · 26-11-03
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