경매 · 상가
대구서부지원 2026타경3086-1
대구광역시 달성군 하빈면 하산리 905-2
매각기일 (D-21) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 대구광역시 달성군 하빈면 하산리 905-2
- 감정가
- 5억 1162만
- 최저가
- 2억 5069만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 124.20㎡ (37.6평) · 토지 542.00㎡ (164.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 667만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 2억 5069만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 124.20㎡ (37.6평)
- 토지면적
- 542.00㎡ (164.0평)
- 제시외면적
- 20.20
- 보증금
- 2506만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 1841만
- 담당계
- 2계 · 053-573-0505, 573-0502-0503
건물 · 대지권
- 건물
- 124.20㎡ (37.6평) · 샌드위치판넬 · 상가
- 대지권
- 하빈면 905-2
- 호
- 1층
당사자
- 채권자
- 다OOOOOOO
- 채무자
- 신OO
- 소유자
- 신OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 대구광역시 달성군 하빈면 하산리 소재 "동곡교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장 및 창고시설, 농경지, 주택 등이 혼재함.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량에 의한 출입 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황 무난시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로, 음식점부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 서측으로 폭 약 4미터 복개 도로 및 구거를 경유하여 왕복 2차선 도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 본건 지상에 식재된 감나무, 대추나무 등은 본건 부동산의 거래시에 별도로 가격을 가산하 여 거래하지 않을 것으로 판단하여 별도로 가격을 평가하지 않았습니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- --
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1. 기준시점 현재 음식점 휴업중이며, 이해관계인의 부재 등으로 본건 임대관계는 미상입니 다. 2. 본건 지상에 식재된 감나무, 대추나무 등은 본건 부동산의 거래시에 별도로 가격을 가산 산하여 거래하지 않을 것으로 판단하여 별도로 가격을 평가하지 않았습니다. 3. 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황"과 같이 제시외건물이 소재하나, 구조, 규모 등 에 비추어 별도로 가격을 가산하여 거래하지 않을 것으로 판단하여 별도로 가격을 평가 하지 않았습니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 경량철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층건으로, - 사용승인일: 2005.6.4 (2021.2.5. 창고에서 음식점으로 용도변경) - 외벽: 징크판넬 마감 등 - 내벽: 벽지마감, 시트지 마감, 타일마감 등 - 바닥: 타일마감, 데코타일 마감 등 - 천장: 텍스마감 등
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 음식점(기준시점 현재 휴업)임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수 및 위생설비 구비됨.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황"과 같이 제시외건물㉠~㉣이 소재하는 바, 구조, 자재 등을 종합 고려하여 원가법으로 감정평가하였습니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1. 기준시점 현재 음식점 휴업 중이며, 이해관계인의 부재 등으로 본건 임대 관계는 미상입 니다. 2. 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황"과 같이 제시외건물이 소재하는 바, 구조, 자재 등을 종합 고려하여 원가법으로 감정평가하였습니다. 3. 이동 용이한 계사,견사의 경우 별도로 평가하지 않았습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-26 | sd | 2026.01.26 도달 |
| 26-01-26 | sd | 2026.01.29 도달 |
목록
- 목록 1 · 대구광역시 달성군 하빈면 하산리 905-2 · 토지
- 목록 2 · 대구광역시 달성군 하빈면 하산리 905-2 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
-별지 사진
대구광역시 달성군 하빈면 하산리 905-2 · 542㎡
대구광역시 달성군 하빈면 하산리 905-2 · 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 제2종근린생활시설 104㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 최○○ | 2019.09.27~2020.09.27 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 대OOOOOOO
- 가압류권자
- 삼OOO OOOO
- 가압류권자
- 신OOO OOOO
- 가압류권자
- 현OOO OOOO
- 교부권자
- 남OOOOO
- 교부권자
- 대OOOO OOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 근저당권자
- 다OOOOOOO
- 근저당권자
- 이OO
- 배당요구권자
- 대OOOOOOO
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOO
- 배당요구권자
- 현OOO OOOO
- 임차인
- 최OO
- 채권자
- 다OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 신OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-22 · 대구광역시 달성군 하빈면 하산리 905-2 · 대 542㎡
- 26-10-22 · 대구광역시 달성군 하빈면 하산리 905-2 · 대 542㎡
- 26-10-22 · 대구광역시 달성군 하빈면 하산리 905-2 · 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 제2종근린생활시설 104㎡
- 26-10-22 · 대구광역시 달성군 하빈면 하산리 905-2 · 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 제2종근린생활시설 104㎡
등기부등본
권리 33건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 148m · 하산리 · 0, 250, 51
- 187m · 하산리 · 0, 250, 51
- 221m · 하산1리 · 성서2[대천-문산-하산스무지-대천], 성서2[대천-하산스무지-대천], 성서2[대천-하산스무지-문산-대천], 성서2[대천-하산스무지(대구보훈요양원)-대천], 성서2[대천-하산스무지(육신사)-대천]
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-09-26, 다사농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-09-26 · 다사농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 05-07-07 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-01-25 | 소유권이전 | 홍○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 19-09-10 | 소유권이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 22-10-20 | 소유권이전 | 배○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 23-04-28 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 23-08-14 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 24-09-26 | 소유권이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 25-04-09 | 가압류 | 대구신용보증재단 | 2000만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-04-11 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 1770만 | 소멸 |
| 갑8 | 26-01-22 | 임의경매개시결정 | 다사농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 19-09-10 | 근저당권설정 | 다사농업협동조합 | 2억 8800만 | 말소 |
| 을2 | 20-09-15 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 20-09-15 | 근저당권설정 | 삼익신용협동조합 | 3억 2400만 | 말소 |
| 을4 | 21-03-12 | 근저당권설정 | 삼익신용협동조합 | 3600만 | 말소 |
| 을5 | 22-10-20 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 22-10-20 | 근저당권설정 | 하빈농업협동조합 | 3억 3800만 | 말소 |
| 을7 | 22-11-03 | 근저당권설정 | 정○○ | 1억 3000만 | 말소 |
| 을8 | 23-01-27 | 근저당권설정 | 이○○ | 2억 | 말소 |
| 을9 | 23-04-28 | 근저당권설정 | 배○○ | 3000만 | 말소 |
| 을10 | 23-05-11 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 23-05-11 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 23-05-11 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 23-05-11 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 23-05-11 | 근저당권설정 | 서대구새마을금고 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을15 | 23-05-11 | 근저당권설정 | 이○○ | 2억 | 말소 |
| 을16 | 23-05-11 | 근저당권설정 | 배○○ | 3000만 | 말소 |
| 을17 | 23-08-14 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 23-08-14 | 근저당권설정 | 신○○ | 1억 | 말소 |
| 을19 | 24-09-26 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 24-09-26 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 24-09-26 | 18번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 24-09-26 | 근저당권설정 | 다사농업협동조합 | 3억 5400만 | 말소기준 |
| 을23 | 24-09-26 | 근저당권설정 | 이○○ | 2500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 5069만
- 매각비용
- 376만
- 배당 가능액
- 2억 4693만
- 소유자 잔여
- 1억 8422만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
대구광역시 달성군 진행 물건
- 수원지법 2026타경53693-1 · 승용차500만 (100%) · 26-11-02
- 대구서부지원 2024타경3906-1 · 대지 · 현풍읍4130만 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2024타경38681-1 · 아파트 · 옥포읍1.3억 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2024타경44952-1 · 답 · 유가읍151만 (17%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경2269-1 · 답 · 논공읍4634만 (17%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경3965-1 · 공장 · 옥포읍13.1억 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경4173-1 · 임야 · 옥포읍9.5억 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경4302-1 · 답 · 다사읍6.6억 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경31494-1 · 상가 · 화원읍33.1억 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경31584-1 · 답 · 옥포읍2억 (49%) · 26-11-03
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