대구서부지원 2026타경3237-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-25 · 경매접수
2. 26-02-26 · 경매개시결정
3. 26-05-28 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 5차 매각기일 · 최저가 5억 9060만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1556.28㎡ (470.8평)

토지면적

539.00㎡ (163.0평)

제시외면적

34.20

보증금

5906만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 4852만

담당계

3계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

도로명주소

성화로4길

건물 · 대지권

건물

1556.28㎡ (470.8평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

화원읍 512-7

호

5층

당사자

채권자

농OOO OOOO 외 3

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 소재 ‘달성중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 소규모의 공장 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 번호 (1, 2) 토지는 일단으로 차량 접근이 가능하며, 버스, 도시철도 등의 대중교통 사정, 간선도로등의 일반적인 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 번호 (1, 2) 토지는 일단으로 인근지와 대체로 동고평탄한 대략 가장형으로 '주상용' 건물의 부지입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 번호 (1, 2) 토지는 일단으로 동측 폭 약 10m 아스팔트포장도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

번호 (1) 토지는 제2종일반주거지역(2017-01-20)이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(달성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 번호 (2) 토지는 제2종일반주거지역(2017-01-20)이며, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(달성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 번호 (3) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층으로 - 사용승인일 : 2004.10.19. - 지 붕 : 평슬래브 및 경사아스팔트슁글 - 외 벽 : 화강석붙임, 드라이비트 등 마감 - 내 벽 ; 몰탈위 페인트, 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 자기질타일, 아스타일, 강마루, 장판지깔기 및 일부 타일깔기 등 마감 - 천 정 : 텍스, 벽지 등 - 창 호 : 샤시 창호에 유리끼움 등 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 번호 (3) 건물 1~3층은 '근린생활시설', 4~5층은 '다가구주택'입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 번호 (3) 건물은 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 위생 및 급배수설비, 4~5층은 도시가스, 세대별난방설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

'지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 종물 및 부합물인 번호 (ㄱ~ㄹ) 제시외건물이 소재하고, 번호 (ㄷ, ㄹ) 제시외건물은 1층 '멕시칸치킨호프' 임차인 소유인 것으로 주장 하고 있으며, 건축면적에 포함되지 않는 발코니, 옥탑계단실 등이 있습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 가. 본건 기계기구는 식품제조용 기계기구 등으로서 본건 번호 (3) 건물 2~3층에 설치되어 있습니다. 나. 본건 번호 (5, 6, 7의 1대, 9, 10, 11, 12의 4대, 14) 기계기구는 소재불명입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 512-7 · 토지
• 목록 2 · 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501-14 · 토지
• 목록 3 · 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 512-7 · 건물
• 목록 4 · 대구광역시 달성군 화원읍 성화로4길 3 (성산리) 토지 및 건물 · 기타

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

7

점유

1

1.본집행목적물은 5층의 근린생활시설로 주민등록상 소유자외 김영희,신정란,유정훈이 있고 상가건물임대차 현황서상 임차인 안주현

대구광역시 달성군 화원읍 성산리 512-7 · 425㎡

대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501-14 · 114㎡

대구광역시 달성군 화원읍 성산리 512-7 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 제1,2종 근린생활시설,다가구주택 1층 제2종근린생활시설(일반음식점) 317.52㎡ 2층 제2종근린생활시설(학원) 319.2㎡ 3층 제1종근린생활시설(의원) 319.2㎡ 4층 다가구주택(2가구) 283.08㎡ 5층 다가구주택(2가구) 283.08㎡

대구광역시 달성군 화원읍 성화로4길 3 (성산리) 토지 및 건물 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-47호

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

가압류권자

대OOOOOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

신OOOOO(OOOOOO OOOO OOOO)

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

가압류권자

진OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

대OOOO OOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

조OO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

배당요구권자

한OOOOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

임금채권자

김OO

임금채권자

이OO

임금채권자

정OO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

신OO

임차인

안OO

임차인

유OO

임차인

이OO

지상권자

농OOO OOOO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 512-7 · 대 425㎡
• 26-11-10 · 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 512-7 · 대 425㎡
• 26-11-10 · 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501-14 · 대 114㎡
• 26-11-10 · 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501-14 · 대 114㎡
• 26-11-10 · 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 512-7 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 제1,2종 근린생활시설,다가구주택 1층 제2종근린생활시설(일반음식점) 317.52㎡ 2층 제2종근린생활시설(학원) 319.2㎡ 3층 제1종근린생활시설(의원) 319.2㎡ 4층 다가구주택(2가구) 283.08㎡ 5층 다가구주택(2가구) 283.08㎡
• 26-11-10 · 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 512-7 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 제1,2종 근린생활시설,다가구주택 1층 제2종근린생활시설(일반음식점) 317.52㎡ 2층 제2종근린생활시설(학원) 319.2㎡ 3층 제1종근린생활시설(의원) 319.2㎡ 4층 다가구주택(2가구) 283.08㎡ 5층 다가구주택(2가구) 283.08㎡
• 26-11-10 · 소재지:대구광역시 달성군 화원읍 성화로4길 3 (성산리) 토지 및 건물 · 종류:기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-47호

등기부등본

권리 68건 · 등기부 현황

주변

학군

• 247m · 달성중학교 · 중학교
• 466m · 화원고등학교 · 고등학교
• 534m · 대구화남초등학교 · 초등학교
• 673m · 대구화남초등학교
• 704m · 대구명곡초등학교 · 초등학교
• 760m · 대구화원초등학교 · 초등학교
• 1434m · 천내중학교 · 중학교

버스

• 139m · 명곡지구앞 · 651, 달성2[마비정], 달성2[미진이지비아], 달성5[대곡-용연사-유가사(토·공휴일)], 달성5[대곡-용연사-유가사], 달성5[대곡-용연사-유곡1-유가사], 달성5[대곡-용연사-휴양림-유가사(토·공휴일)]
• 195m · 달성중학교건너 · 651, 655, 665[달성2차산단-대천동], 665[대곡-용연사-유가사(토·공휴일)], 달성2[노이], 달성2[달성군청], 달성2[마비정], 달성2[미진이지비아], 달성2[용연사], 달성5[대곡-용연사-유가사(토·공휴일)], 달성5[대곡-용연사-유가사], 달성5[대곡-용연사-유곡1-유가사], 달성5[대곡-용연사-휴양림-유가사(토·공휴일)]
• 200m · 명곡리2 · 651, 655, 665[달성2차산단-대천동], 665[대곡-용연사-유가사(토·공휴일)], 달성2[노이], 달성2[달성군청], 달성2[마비정], 달성2[미진이지비아], 달성2[용연사], 달성5[유가사-용연사-대곡(토·공휴일)], 달성5[유가사-용연사-대곡], 달성5[유가사-유곡1-용연사-대곡]
• 217m · 명곡리1 · 655, 665[달성2차산단-대천동], 665[대곡-용연사-유가사(토·공휴일)], 달성2[노이], 달성2[달성군청], 달성2[용연사]
• 217m · 달성중학교앞 · 651, 655, 665[달성2차산단-대천동], 665[대곡-용연사-유가사(토·공휴일)], 달성2[노이], 달성2[달성군청], 달성2[마비정], 달성2[미진이지비아], 달성2[용연사], 달성5[유가사-용연사-대곡(토·공휴일)], 달성5[유가사-용연사-대곡], 달성5[유가사-유곡1-용연사-대곡]

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-01-28, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2019.01.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-01-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-01-28 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5억 9060만

매각비용

885만

배당 가능액

5억 8174만

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