대구서부지원 2026타경3492-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-15 · 경매접수
2. 26-04-19 · 경매개시결정
3. 26-07-22 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2116만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

247.07㎡ (74.7평)

토지면적

390.90㎡ (118.2평)

제시외면적

167.67

보증금

2211만 (최저가의 10%)

담당계

6계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

건물 · 대지권

건물

247.07㎡ (74.7평) · 단독주택

대지권

논공읍 2039-2

호

단층

당사자

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재 ‘논공읍행정복지센터’ 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주택, 소규모 점포, 관공서, 전, 답 등의 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1): 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '도로'로 이용중임. 일련번호(2),(3): 인접필지와 대체로 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서, '주거용건부지' 로 이용중임. 일련번호(4): 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '주거용건부지'로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1): 본건이 도로임. 일련번호(2),(3): 본건 북측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(4): 본건 북동측으로 폭 약 6미터, 북측으로 폭 약 4미터, 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1)~(4): 제2종일반주거지역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

'건물 감정평가요항표' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: ㉠본건 일련번호(1)~(4) 토지는 '대구광역시 달성군 공보 제2025-1612호(2025.09.22)' 공고 된 '논공읍 금포1지구 지적재조사사업'에 해당하는 토지로서 기준시점 현재 '토지이용계 획확인원' 발급이 불가하여 용도지역의 확인이 어려워 '2026년 해당토지의 개별공시지가 용도지역'을 기준으로 감정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. ㉡본건 일련번호(2),(3)은 2필지 일단의 주거용 건부지로 이용하고 있으며, 이러한 이용이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 합리적이고 해당 토지의 가치형성 측면에서도 타당하 다고 인정되어 일단지로 감정평가하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가) 목조세멘기와지붕 단층 건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, - 창호: 섀시창 및 목조창임. 일련번호(나) 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 건으로서, - 외벽: 적벽돌치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, - 창호: 섀시창임. 일련번호(다) 세멘블록조 슬래브지붕 단층 건으로서, - 외벽·내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바닥: 타일 등 마감, - 창호: 섀시창임. 일련번호(라) 세멘블록조 스레트지붕 단층 건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, - 창호: 섀시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가),(나),(라): 주택 등으로 이용중임. 일련번호(다): 부속사(창고 등)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비 등 되어 있으며, 일련번호(가),(나),(라)는 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물(㉠~㉦)이 소재하는 바, 구조, 규모, 용도 등을 종합 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 소유권 및 일괄 매각여부를 재확인 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 일련번호(라) 건물은 공부상 면적 '79.4㎡'로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 실측사정 한 결과 면적이 '64㎡'이며, 구조, 이용상황 등을 고려할 때 물적 동일성이 인정되는 바, 본건 의 평가목적 등을 고려하여 실측기준으로 사정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 일련번호(나) 옥상에 후첨 '사진용지'와' 같이 분리가능한 태양광설비 설치 되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2039-2 · 토지
• 목록 2 · 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2035-5 · 토지
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• 목록 5 · 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2039-3 · 토지
• 목록 6 · 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2039-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2039-2 · 30.0㎡

대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2035-5 · 256.0㎡

대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2036-2 · 411.0㎡

대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2035-5 · 목조세멘기와지붕단층주택 66.96㎡ 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층주택 75.45㎡ 세멘블록조슬래브지붕단층부속사 13.76㎡

대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2039-3 · 360.9㎡

대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2039-3 · 세멘블록조 스레트지붕 단층주택 79.40㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OOO

상대방겸소유자

백OO

신청인

백OO

신청인겸소유자

백OO

임차인

나OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2039-2 · 도로 30.0㎡
• 26-11-12 · 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2039-2 · 도로 30.0㎡
• 26-11-12 · 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2039-3 · 대 360.9㎡
• 26-11-12 · 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2039-3 · 세멘블록조 스레트지붕 단층주택 79.40㎡
• 26-11-12 · 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2039-3 · 대 360.9㎡
• 26-11-12 · 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2039-3 · 세멘블록조 스레트지붕 단층주택 79.40㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 608m · 대구금포초등학교 · 초등학교
• 1449m · 대구예아람학교

버스

• 217m · 논공읍행정복지센터건너1 · 655, 665[달성2차산단-대천동]
• 222m · 논공읍행정복지센터앞 · 655, 665[달성2차산단-대천동]
• 263m · 논공읍행정복지센터건너2 · 655, 665[달성2차산단-대천동]
• 269m · 금포교2 · 623, 달성2[노이]
• 296m · 금포교 · 623, 달성2[노이]

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2026-04-20, 백정희)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 26-04-20 · 백○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 2116만

매각비용

331만

배당 가능액

2억 1784만

소유자 잔여

2억 1784만

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