대구서부지원 2026타경3609-2 하이젠스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-08 · 경매접수
2. 26-05-11 · 경매개시결정
3. 26-08-10 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7738만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.96㎡ (5.4평)

건물면적

94.68㎡ (28.6평)

제시외면적

없음

보증금

1773만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 7100만

담당계

3계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

도로명주소

테크노중앙대로

건물 · 대지권

건물

하이젠스타 · 94.68㎡ (28.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

유가읍 606 · 17.96㎡ (5.4평)

호

10층

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

가) 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 소재 "천내중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위환경은 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 나) 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 "유가읍행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 주위환경은 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

가) 대상물건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 대곡역(대구도시철도 1호선)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 나) 대상물건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 25층 중 제17층 제1702호 단위세대로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 내부 인테리어, 일부 타일 붙임 등 마감, - 바 닥 : 바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 10층 중 제2층 제214호 단위상가로서, - 외 벽 : 외장타일 및 판넬 등 마감, - 내 벽 : 내부 인테리어 등 마감, - 바 닥 : 바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 페어글라스 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

가) 아파트로 이용 중임. 나) 근린생활시설로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

가) 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지역난방에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 나) 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가) 부정형 토지로서, 자체지반 등고평탄한 “주상용 건부지”임. 나) 가장형 토지로서, 자체지반 등고평탄한 “상업용 건부지”임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

가) 대상물건 북동측 및 남동측으로 폭 약 15미터 내외, 북서측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외 포장도로와 각각 접함. 나) 대상물건 서측으로 폭 약 40미터 내외, 북측으로 폭 약 30미터 내외, 남동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하며 북동측으로 폭 약 10미터 내외 보행자전용도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

가) 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(엘키즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천내중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-04-08)(엘키즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 나) 일반상업지역(2013-11-20) , 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로1류(폭 35m~40m)(2013-12-20)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구미분류(2025-12-04)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 1650 대곡역래미안 110동 17층1702호 · 집합건물
• 목록 2 · 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 606 하이젠스타 2층214호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

대구광역시 달성군 유가읍 테크노중앙대

대구광역시 달성군 화원읍 구라리 1650 110동 17층1702호 · 철근콘크리트조 101.6927㎡

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 606 2층214호 · 철근콘크리트구조 94.68㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

바OOOOOOOO

가압류권자

안OOOOOOO

가압류권자

의OOOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

안OOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

글OOOOO OOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

압류권자

대OOOO OOO

임차인

이OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 606 하이젠스타 2층214호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 제1종근린생활시설 지2층 1974.75㎡ 지1층 2103.61㎡ 1층 1595.85㎡ 2층 1621.33㎡ 3층 1744.17㎡ 4층 1730.47㎡ 5층 1730.47㎡ 6층 1730.47㎡ 7층 1730.47㎡ 8층 1730.47㎡ 9층 1730.47㎡ 10층 1293.79㎡ 옥탑1층 100.8㎡ 철근콘크리트구조 94.68㎡
• 26-11-10 · 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 606 하이젠스타 2층214호 · 철근콘크리트구조 94.68㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 351m · 비슬초등학교 · 초등학교
• 388m · 포산중학교 · 중학교
• 441m · 비슬고등학교 · 고등학교
• 876m · 대구유가초등학교 · 초등학교
• 985m · 포산중고등학교
• 1005m · 현풍초등학교 · 초등학교
• 1029m · 현풍초등학교 · 초등학교
• 1302m · 계명대학교 현풍캠퍼스 · 대학교

버스

• 38m · 현풍경남은행건너 · 급행8, 달성5[대곡-용연사-유가사(토·공휴일)], 달성5[대곡-용연사-유가사], 달성5[대곡-용연사-유곡1-유가사], 달성5[대곡-용연사-휴양림-유가사(토·공휴일)]
• 50m · 현풍경남은행앞 · 급행8, 달성5[유가사-용연사-대곡(토·공휴일)], 달성5[유가사-용연사-대곡], 달성5[유가사-유곡1-용연사-대곡]
• 168m · 유가읍행정복지센터앞 · 665[달성2차산단-대천동], 급행8, 급행8-1, 달성5[유가사-용연사-대곡(토·공휴일)], 달성5[유가사-용연사-대곡], 달성5[유가사-유곡1-용연사-대곡], 직행2
• 170m · 유가읍행정복지센터건너 · 665[달성2차산단-대천동], 급행8, 급행8-1, 달성5[대곡-용연사-유가사(토·공휴일)], 달성5[대곡-용연사-유가사], 달성5[대곡-용연사-유곡1-유가사], 달성5[대곡-용연사-휴양림-유가사(토·공휴일)], 직행2
• 261m · 제일풍경채건너 · 665[달성2차산단-대천동], 급행8-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-12-23, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-12-23 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 7738만

매각비용

266만

배당 가능액

1억 7471만

소유자 잔여

1792만

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