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경매· 아파트

부산지법 2021타경878-1 드리머스

부산광역시 연제구 중앙대로1075번길 38, 10층1001호 (연산동,드리머스)

기각매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가1억 8720만1천만/평· 감정가 2억 3400만 (80%)

담당계2계(051)590-1813(구내:1813) (경매절차 관련 문의)

부산지법 2021타경878-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 8720만감정가 대비 80%
감정가
2억 3400만
최저 평당가
1천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 8720만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 9805만 ~ 2억 2351만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 1억 8720만 (80%) · 기각

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
61.36㎡ (18.6평)
제시외면적
없음
보증금
1872만 (최저가의 10%)
청구금액
640만
도로명주소
중앙대로1075번길

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 드리머스 · 61.36㎡ (18.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권
1075
호
14층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 21-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건의 주위일대는 중소평형 공동주택 및 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반 입지조건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도환승역"연산역"이 소재하여 제반 교통상황 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물인 드리머스 10층 1001호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 하부 치장석 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 하이새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공동주택(아파트)임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동 현관기, 도시가스설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(42m이하)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

목록 1 · 부산광역시 연제구 중앙대로1075번길 38, 10층1001호 (연산동,드리머스) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

부동산

부동산표시목록

근저당권자 주OOO OOOO

채권자 문OO

채무자겸소유자 전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

21-10-22 · 부산광역시 연제구 중앙대로1075번길 38, 10층1001호 (연산동,드리머스) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 공동주택 지1층 124.58㎡ 1층 90.63㎡ 2층 358.09㎡ 3층 313.50㎡ 4층 289.14㎡ 5층 289.14㎡ 6층 289.14㎡ 7층 289.14㎡ 8층 289.14㎡ 9층 289.14㎡ 10층 289.14㎡ 11층 289.14㎡ 12층 289.14㎡ 13층 289.14㎡ 14층 289.14㎡ 철근콘크리트구조 61.36㎡

당사자

채권자
문OO
채무자
전OO
소유자
전OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 98m연제초등학교초등학교
  • 898m연동초등학교초등학교
  • 927m연서초등학교초등학교
  • 940m지구촌고등학교고등학교
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버스

  • 195m연산역.연제초교106, 110-1, 179, 29, 86, 87, 99
  • 210m연산역.연제초교106, 110-1, 179, 29, 86, 87, 99
  • 243m연산역100-1, 105, 36, 54
  • 343m연산역4번출구연제구2
  • 386m연산역.연산교차로100-1, 179, 189, 29, 51

환경

측정소 · 2024년 연평균

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 9805만 ~ 2억 2351만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
부산광역시 연제구 중앙대로1075번길 38, 10층1001호 (연산동,드리머스)
감정가
2억 3400만
최저가
1억 8720만 (80%)
건물면적
61.36㎡ (18.6평)
기일
21-10-22

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 9805만 ~ 2억 2351만중간 추정: 2억 1041만 (최저가 대비 112.4% · 감정가 대비 89.9%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 부산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 8720만 × 106~119% = 1억 9805만 ~ 2억 2351만부산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 11,946건 — 중간값 112.4%, 사분위 105.8~119.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›부산광역시›연제구›2021년

부산광역시 연제구 진행 물건