부산지법 2022타경57789-1 NF

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

15368.17㎡ (4648.9평)

토지면적

6809.00㎡ (2059.7평)

제시외면적

없음

보증금

1939만 (최저가의 10%)

청구금액

7866만

담당계

2계 · (051)590-1813(구내:1813) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

중앙대로1038번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 15368.17㎡ (4648.9평) · 철근콩크리트조 · 아파트

대지권

연산동 1643-2 · 제2종일반주거지역

호

1층, 5층, 4층, 3층, 2층, 1층, 지하, 12층, 11층, 10층, 9층, 8층, 7층, 6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연제구청 북측 인근에 위치하는 효성아파트 1층 103호로서 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 상가 등으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도역이 소재하는 등 대중 교통 사정은 편리시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콩크리트조 스라브가 12층건중 1층 103호로서 외 벽 : 몰탈위페인트 내 벽 : 벽지바름, 일부 타일 창 호 : 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생급배수시설, 소화전, 승강기, 도시가스 등이 설비되어 있으며 난방설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로 아파트 및 점포 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지주변 가로망상태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2017-12-29), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-01-07)(소로3-6호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-03-20)(접합), 교육환경보호구역(2021-02-18)(상대정화구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2021-02-18)(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 본건 토지(연산동 1643-2)는‘부산광역시 정비사업 통합 홈페이지’에 게시된 ‘소규모 주택사업 추진현황(2022년3분기)’상 ‘효성아파트 소규모재건축 정비사업조합 (조합설립:2019.01.10)’이 등재되어있으며 시공자는 ‘(주)중흥 건설’로, 기타사항에 대해서는 별도의 확인을 요하니, 경매진행시 업무에 참고하시기 바랍니다.더 보기

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2억 1505만 ~ 2억 4472만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

부산광역시 연제구 연산동 1643-2

감정가

3억 300만

최저가

1억 9392만 (64%)

건물면적

15368.17㎡ (4648.9평)

기일

23-07-14

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음