와든스톤법원경매

경매· 아파트

부산지법 2022타경58584-1 NF

부산광역시 연제구 거제대로 198, 105동 2층204호 (거제동,현대아파트)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가3억 7632만1.3천만/평· 감정가 5억 8800만 (64%)

담당계10계590-1822(구내:1822) (경매절차 관련 문의)

부산지법 2022타경58584-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3억 7632만감정가 대비 64%
감정가
5억 8800만
최저 평당가
1.3천만/평건물면적 기준 · 총액 3억 7632만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
4억 1733만 ~ 4억 7491만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 3억 7632만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
96.26㎡ (29.1평)
제시외면적
없음
보증금
3763만 (최저가의 10%)
청구금액
3억 432만
도로명주소
거제대로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 96.26㎡ (29.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트
대지권
거제동 198
호
15층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-09-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 거제동에 소재하는 도시철도 3호선 거제역의 남측 인근에 위치하는 현대아파트 105동 2층 204호로서 주위는 단독 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3호선과 동해선 거제역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 2층 204호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 창호; 새시 창호

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기(2층,3층 사용 불가) , 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 유사의 토지로 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

거제동 491-23 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 거제동 840 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
23-10-24sd2023.11.01 도달
23-10-05sd2023.10.12 도달

목록

목록 1 · 부산광역시 연제구 거제대로 198, 105동 2층204호 (거제동,현대아파트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사 1회

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

부동산

부동산표시목록

교부권자 부OOOO OOO

근저당권부질권자 메OOOOOOOOO

근저당권자 주OOO OOOO

근저당권자 주OOOOOOO

근저당권자 주OOOOOOOOOOO

소유자 박OO

채권자 주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자 이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

23-09-20 · 부산광역시 연제구 거제대로 198, 105동 2층204호 (거제동,현대아파트) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 818.128㎡ 2층 766.24㎡ 3층 766.24㎡ 4층 766.24㎡ 5층 766.24㎡ 6층 766.24㎡ 7층 766.24㎡ 8층 766.24㎡ 9층 766.24㎡ 10층 766.24㎡ 11층 766.24㎡ 12층 766.24㎡ 13층 766.24㎡ 14층 766.24㎡ 15층 766.24㎡ 지하 788.544㎡ 부속 벽돌조 슬래브지붕 2층 관리 실 및 노인정 유치원 1층 154㎡ 2층 121㎡ 지하 121㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하실부 단층중앙공급실 1층 17.50㎡ 지하 575.5㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 7.80㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 놀이 터 및 화장실 3.50㎡ 철근콘크리트조 84.96㎡

당사자

채권자
주OOO OOOOOOOO
채무자
이OO
소유자
박OO 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

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  • 148m거제교회1002(심야), 131, 80
  • 177m거제교회1002(심야), 131, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 4억 1733만 ~ 4억 7491만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
부산광역시 연제구 거제대로 198, 105동 2층204호 (거제동,현대아파트)
감정가
5억 8800만
최저가
3억 7632만 (64%)
건물면적
96.26㎡ (29.1평)
기일
23-09-20

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
4억 1733만 ~ 4억 7491만중간 추정: 4억 4857만 (최저가 대비 119.2% · 감정가 대비 76.3%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 부산 아파트 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 3억 7632만 × 111~126% = 4억 1733만 ~ 4억 7491만부산 아파트 · 유찰 2회 낙찰 5,065건 — 중간값 119.2%, 사분위 110.9~126.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 부산 아파트 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 75.4% — 이 감정가 5억 8800만 기준 약 4억 4335만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 79.2%전국 아파트 2회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 2,024건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›부산광역시›연제구›2023년

부산광역시 연제구 진행 물건