부산지법 2023타경3222-1 탑

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-07-13 · 경매접수
2. 23-07-17 · 경매개시결정
3. 24-06-27 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 4차 매각기일 · 최저가 5억 8305만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

180.02㎡ (54.5평)

건물면적

563.47㎡ (170.4평)

제시외면적

227.00

보증금

5830만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 7803만

담당계

5계 · 051)507-2860

도로명주소

거제시장로11번길

건물 · 대지권

건물

15층 건물 · 탑 · 563.47㎡ (170.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

거제동 495-6 · 180.02㎡ (54.5평)

호

7층, 7층

당사자

채권자

농OOO OOOO 외 1

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '부산광역시청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 '시청역'이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서, -외벽 : 스톤코트, 인조석 등 마감. -내벽 : 벽지, 타일 등 마감. -바닥 : 데코타일 등 마감. -창호 : 샷시이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가~타) : 공동주택(다세대주택(도시형생활주택))으로 이용중임. 일련번호(파~거) : 업무시설(오피스텔-주거용)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비(고장), 소방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 6미터 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(2025-06-25)(연제구 연산동 1000번지 일원), 교육환경보호 구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 현장조사결과 공부(집합건축물대장, 등기사항전부증명서, 건축물현황도)와 다르게 구조 및 용도변경, 불법점유 등으로 인하여 후첨 ‘건물개황도’ 및 아래와 같이 공부상 면적과 실사용부분 면적이 아래와 같이 상이함. * 2층 ~ 5층 1호라인[일련번호(가,라,사,차)]은 공부상 면적은 23.31㎡이나, 건축물현황도 상 발코니부분을 불법용도 변경하여, 실사용부분 면적은 약 27.65㎡임. * 2층 ~ 5층 2호라인[일련번호(나,마,아,카)]는 공부상 면적은 15.38㎡이나, 건축물현황도 상 3호라인의 확장형발코니부분을 불법점유하여, 실사용부분 면적은 약 20.3㎡임. * 2층 ~ 5층 3호라인[일련번호(다,바,자,타)]는 공부상 면적은 15.08㎡이나, 건축물현황도 상 2호라인 일부 및 공용 복도부분을 불법점유하여, 실사용부분 면적은 약 26㎡임. * 6층 602호[일련번호(하)]는 공부상 면적은 29.12㎡이나, 건축물현황도상 공용 복도부분 을 불법점유하여, 실사용부분 면적은 약 37.1㎡임. * 7층 701호[일련번호(거)]는 공부상 면적은 64.1㎡이나, 건축물현황도상 외부발코니를 불법용도변경, 공용 계단실, 복도부분을 불법점유하여, 실사용부분 면적은 약 88.4㎡임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 후첨 '건물개황도 및 사진용지'와 같이 제시외건물 기호㉠~㉣이 소재함. 2) 임대미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "부산광역시청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 "시청역"이 소재하여 대중교통 여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서, - 외벽 : 스톤코트, 인조석 등 마감. - 내벽 : 벽지 등 마감. - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감. - 창호 : 샷시이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

일련번호(가-타) : 공동주택(다세대주택(도시형생활주택))으로 이용중임. 일련번호(파-거) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 6미터 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,지구단위계획구역,교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 1층에 제시외건물 기호㉠,㉡이 소재함. 2) 임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 2층201호 (거제동,탑) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 10 · 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 5층501호 (거제동,탑) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 11 · 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 5층502호 (거제동,탑) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 12 · 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 5층503호 (거제동,탑) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 13 · 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 6층601호 (거제동,탑) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 14 · 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 6층602호 (거제동,탑) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 15 · 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 7층701호 (거제동,탑) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 2 · 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 2층202호 (거제동,탑) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 2층203호 (거제동,탑) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 4 · 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 3층301호 (거제동,탑) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 5 · 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 3층302호 (거제동,탑) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 6 · 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 3층303호 (거제동,탑) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 7 · 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 4층401호 (거제동,탑) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 8 · 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 4층402호 (거제동,탑) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 9 · 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 4층403호 (거제동,탑) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

2회

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- 1층 공동현관문 밖에 제시외로 보이는 창고형태의 증축물이 있음 - 1층 공동현관문 안에 제시외로 보이는 방실의 현관문이 1개 있음

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

강OO

임차인

곽OO

임차인

김OO

임차인

나OO

임차인

방OO

임차인

배OO

임차인

안OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

전OO

임차인

정OO

점유자

우OO

주택임차권자

김OO

채권자

농OOO OOOO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 2층201호 (거제동,탑) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택,업무시설 1층 23.42㎡ 2층 89.44㎡ 3층 89.44㎡ 4층 89.44㎡ 5층 89.44㎡ 6층 92.4㎡ 7층 80.52㎡ 철근콘크리트구조 23.31㎡
• 26-09-29 · 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 5층501호 (거제동,탑) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택,업무시설 1층 23.42㎡ 2층 89.44㎡ 3층 89.44㎡ 4층 89.44㎡ 5층 89.44㎡ 6층 92.4㎡ 7층 80.52㎡ 철근콘크리트구조 23.31㎡
• 26-09-29 · 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 5층502호 (거제동,탑) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택,업무시설 1층 23.42㎡ 2층 89.44㎡ 3층 89.44㎡ 4층 89.44㎡ 5층 89.44㎡ 6층 92.4㎡ 7층 80.52㎡ 철근콘크리트구조 15.38㎡
• 26-09-29 · 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 5층503호 (거제동,탑) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택,업무시설 1층 23.42㎡ 2층 89.44㎡ 3층 89.44㎡ 4층 89.44㎡ 5층 89.44㎡ 6층 92.4㎡ 7층 80.52㎡ 철근콘크리트구조 15.08㎡
• 26-09-29 · 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 6층601호 (거제동,탑) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택,업무시설 1층 23.42㎡ 2층 89.44㎡ 3층 89.44㎡ 4층 89.44㎡ 5층 89.44㎡ 6층 92.4㎡ 7층 80.52㎡ 철근콘크리트구조 28.17㎡
• 26-09-29 · 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 6층602호 (거제동,탑) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택,업무시설 1층 23.42㎡ 2층 89.44㎡ 3층 89.44㎡ 4층 89.44㎡ 5층 89.44㎡ 6층 92.4㎡ 7층 80.52㎡ 철근콘크리트구조 29.12㎡
• 26-09-29 · 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 7층701호 (거제동,탑) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택,업무시설 1층 23.42㎡ 2층 89.44㎡ 3층 89.44㎡ 4층 89.44㎡ 5층 89.44㎡ 6층 92.4㎡ 7층 80.52㎡ 철근콘크리트구조 64.1㎡
• 26-09-29 · 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 2층202호 (거제동,탑) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택,업무시설 1층 23.42㎡ 2층 89.44㎡ 3층 89.44㎡ 4층 89.44㎡ 5층 89.44㎡ 6층 92.4㎡ 7층 80.52㎡ 철근콘크리트구조 15.38㎡
• 26-09-29 · 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 2층203호 (거제동,탑) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택,업무시설 1층 23.42㎡ 2층 89.44㎡ 3층 89.44㎡ 4층 89.44㎡ 5층 89.44㎡ 6층 92.4㎡ 7층 80.52㎡ 철근콘크리트구조 15.08㎡
• 26-09-29 · 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 3층301호 (거제동,탑) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택,업무시설 1층 23.42㎡ 2층 89.44㎡ 3층 89.44㎡ 4층 89.44㎡ 5층 89.44㎡ 6층 92.4㎡ 7층 80.52㎡ 철근콘크리트구조 23.31㎡
• 26-09-29 · 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 3층302호 (거제동,탑) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택,업무시설 1층 23.42㎡ 2층 89.44㎡ 3층 89.44㎡ 4층 89.44㎡ 5층 89.44㎡ 6층 92.4㎡ 7층 80.52㎡ 철근콘크리트구조 15.38㎡
• 26-09-29 · 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 3층303호 (거제동,탑) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택,업무시설 1층 23.42㎡ 2층 89.44㎡ 3층 89.44㎡ 4층 89.44㎡ 5층 89.44㎡ 6층 92.4㎡ 7층 80.52㎡ 철근콘크리트구조 15.08㎡
• 26-09-29 · 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 4층401호 (거제동,탑) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택,업무시설 1층 23.42㎡ 2층 89.44㎡ 3층 89.44㎡ 4층 89.44㎡ 5층 89.44㎡ 6층 92.4㎡ 7층 80.52㎡ 철근콘크리트구조 23.31㎡
• 26-09-29 · 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 4층402호 (거제동,탑) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택,업무시설 1층 23.42㎡ 2층 89.44㎡ 3층 89.44㎡ 4층 89.44㎡ 5층 89.44㎡ 6층 92.4㎡ 7층 80.52㎡ 철근콘크리트구조 15.38㎡
• 26-09-29 · 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 4층403호 (거제동,탑) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택,업무시설 1층 23.42㎡ 2층 89.44㎡ 3층 89.44㎡ 4층 89.44㎡ 5층 89.44㎡ 6층 92.4㎡ 7층 80.52㎡ 철근콘크리트구조 15.08㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 279m · 부산양정중학교 · 중학교
• 438m · 거제초등학교 · 초등학교
• 539m · 양정초등학교 · 초등학교
• 542m · 계성정보고등학교 · 고등학교
• 566m · 거성중학교 · 중학교
• 657m · 부산정보고등학교 · 고등학교
• 833m · 연제초등학교 · 초등학교
• 1064m · 부산진여자상업고등학교 · 고등학교
• 1150m · 양성초등학교 · 초등학교
• 1157m · 거제여자중학교 · 중학교
• 1163m · 양정고등학교 · 고등학교
• 1166m · 연산초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 시청공원 · 연제구3
• 150m · 거제청과시장 · 연제구3
• 270m · 거제시장 · 연제구3
• 309m · 거제4동행정복지센터 · 연제구3
• 312m · 동해선거제해맞이역 · 10, 1002(심야), 111, 129-1, 131, 31, 43, 44, 506, 52, 77, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-01-17, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2014.01.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-01-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-01-17 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5억 8305만

매각비용

874만

배당 가능액

5억 7430만

소유자 잔여

4억 7675만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다