부산지법 2023타경58413-1 쌍용아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-08-04 · 경매접수
2. 23-08-07 · 경매개시결정
3. 23-08-07 · 배당요구종기
4. 25-10-17 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 4030만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

84.97㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

4403만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8802만

담당계

2계 · 051)507-2860

도로명주소

법원북로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 쌍용아파트 · 84.97㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

거제동 13

호

23층

당사자

채권자

오OOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOOO) 외 1

채무자

임OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-10-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 “남문초등학교” 서측 인근에 위치하는 쌍용아파트 제102동 제15층 제1502호로서, 부근은 대단위 아파트단지 및 기존의 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 제반입지조건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3호선 종합운동장역이 소재하여 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 23층 건물 내 제102동 제15층 제1502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석 붙임 마감 등, 내벽 : [폐문·부재], 바닥 : [폐문·부재], 창호 : 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장등본상 용도 및 현황 "공동주택(아파트)"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄하게 정지된 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 20미터 내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-28)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>공동주택용지.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 페문·부재로 인하여 내부확인이 곤란 하여 인근 유사물건, 관련공부(집합건축물대장등본상 용도, 건축물현황 도면) 및 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 “남문초등학교” 서측 인근에 위치하는 쌍용아파트 제102동 제15층 제1502호로서, 부근은 대단위 아파트단지 및 기존의 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 제반입지조건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3호선 종합운동장역이 소재하여 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 23층 건물 내 제102동 제15층 제1502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석 붙임 마감 등, 내벽 : [폐문·부재], 바닥 : [폐문·부재], 창호 : 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

집합건축물대장등본상 용도 및 현황 "공동주택(아파트)"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄하게 정지된 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 20미터 내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-28)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>공동주택용지.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 페문·부재로 인하여 내부확인이 곤란 하여 인근 유사물건, 관련공부(집합건축물대장등본상 용도, 건축물현황 도면) 및 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

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목록

• 목록 1 · 부산광역시 연제구 법원북로 13, 102동 15층1502호 (거제동,쌍용아파트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

소유자

서OO

승계인

오OOOOOOOOO OOOO

채권자

오OOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOOO)

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-10-17 · 부산광역시 연제구 법원북로 13, 102동 15층1502호 (거제동,쌍용아파트) · 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 23층 공동주택(아파트) 1층 443.012㎡ 13층 435.732㎡ 2층 443.012㎡ 14층 435.732㎡ 3층 443.012㎡ 15층 435.732㎡ 4층 443.012㎡ 16층 435.732㎡ 5층 435.732㎡ 17층 435.732㎡ 6층 435.732㎡ 18층 435.732㎡ 7층 435.732㎡ 19층 435.732㎡ 8층 435.732㎡ 20층 435.732㎡ 9층 435.732㎡ 21층 435.732㎡ 10층 435.732㎡ 22층 435.732㎡ 11층 435.732㎡ 23층 435.732㎡ 12층 435.732㎡ 철근콘크리트벽식구조 84.971㎡

주변

학군

• 113m · 남문초등학교 · 초등학교
• 278m · 여명중학교 · 중학교
• 310m · 창신초등학교 · 초등학교
• 495m · 여고초등학교 · 초등학교
• 621m · 부산교육대학교 · 대학교
• 823m · 거제여자중학교 · 중학교
• 842m · 지구촌고등학교 · 고등학교
• 847m · 거학초등학교 · 초등학교
• 897m · 이사벨중•고등학교 · 고등학교
• 1048m · 예원초등학교 · 초등학교
• 1100m · 금강초등학교 · 초등학교
• 1169m · 미남초등학교 · 초등학교

버스

• 29m · 현대쌍용아파트 · 105, 50, 54, 부산진구17
• 64m · 현대쌍용아파트 · 105, 54, 부산진구17
• 169m · 창신초등학교.종합운동장역 · 1002(심야), 105, 111, 111-1, 33-1, 44, 57, 80
• 190m · 남문초.연제우체국 · 105, 50, 54, 부산진구17
• 193m · 창신초등학교 · 1002(심야), 105, 111, 111-1, 33-1, 44, 50, 57, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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