경매· 오피스텔
부산지법 2023타경60485-23 NF
부산광역시 연제구 신촌로23번길 40-16, 10층1003호 (연산동,엘이즈와이08)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가6144만949만/평· 감정가 1억 2000만 (51%)
담당계2계051)507-2860
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 6144만감정가 대비 51%
- 감정가
- 1억 2000만
- 최저 평당가
- 949만/평건물면적 기준 · 총액 6144만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 6684만 ~ 8165만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 6144만 (51%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 21.40㎡ (6.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 614만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 22억 136만
- 담당계
- 2계 · 051)507-2860
- 도로명주소
- 신촌로23번길
건물 · 대지권
- 건물
- 31층 건물 · NF · 21.40㎡ (6.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 연산동 23-16 · 일반상업지역
- 호
- 14층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-09-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "부산광역시청" 북측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 다세대주택 등 공동주택, 주거용 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 제반 입지조건 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선"시청역"이 소재하여 제반 교통상황 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물인 엘이즈와이08 내 2층 201호 외 30개 호로서 외 벽 : 드라이비트 마감 및 하부 치장타일 붙임, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등, 창 호 : 새시 이중창 등임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호 1 - 31 공히 업무시설(오피스텔) 용도임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 천장매립형 에어컨설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고, 북동측으로 노폭 약 2미터 내외 의 막다른 도로에 접하며, 주차타워 및 기계식 주차설비 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-11-22)(접합)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "부산광역시청" 북측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 다세대주택 등 공동주택, 주거용 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 제반 입지조건 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선"시청역"이 소재하여 제반 교통상황 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물인 엘이즈와이08 내 2층 201호 외 30개 호로서 외 벽 : 드라이비트 마감 및 하부 치장타일 붙임, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등, 창 호 : 새시 이중창 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
기호 1 - 31 공히 업무시설(오피스텔) 용도임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 천장매립형 에어컨설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고, 북동측으로 노폭 약 2미터 내외 의 막다른 도로에 접하며, 주차타워 및 기계식 주차설비 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-11-22)(접합)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-02 | sd | 2025.10.10 송달간주 |
| 25-09-22 | sd | — |
| 25-09-22 | sd | — |
| 25-09-22 | sd | — |
| 25-09-22 | sd | — |
| 25-09-22 | sd | — |
| 25-09-22 | sd | — |
| 25-08-19 | sd | 2025.08.26 폐문부재 |
| 25-08-19 | sd | 2025.08.25 도달 |
| 25-07-07 | sd | 2025.07.10 도달 |
| 25-07-07 | sd | 2025.07.15 도달 |
| 25-06-23 | sd | 2025.06.25 송달간주 |
| 25-06-11 | sd | 2025.06.17 도달 |
| 25-06-11 | sd | 2025.06.17 도달 |
| 25-06-11 | sd | 2025.06.18 도달 |
| 25-06-11 | sd | 2025.06.16 도달 |
| 25-06-11 | sd | 2025.06.17 도달 |
| 25-06-11 | sd | 2025.06.18 폐문부재 |
| 25-06-11 | sd | 2025.06.13 도달 |
| 25-03-31 | sd | 2025.04.03 도달 |
| 25-02-24 | sd | 2025.02.26 도달 |
| 24-11-08 | mg | — |
| 24-11-07 | mg | — |
| 24-11-04 | sd | 2024.11.08 폐문부재 |
| 24-11-04 | sd | 2024.11.06 도달 |
| 24-11-04 | sd | 2024.11.06 도달 |
| 24-09-30 | sd | 2024.10.04 도달 |
| 24-09-30 | sd | 2024.10.08 도달 |
| 24-04-20 | sd | 2024.04.24 도달 |
| 23-10-17 | sd | 2023.10.27 기타 |
| 23-10-04 | sd | 2023.10.04 도달 |
| 23-10-04 | sd | 2023.10.12 폐문부재 |
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목록 27 · 부산광역시 연제구 신촌로23번길 40-16, 12층1201호 (연산동,엘이즈와이08) · 집합건물 · 오피스텔
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목록 29 · 부산광역시 연제구 신촌로23번길 40-16, 13층1301호 (연산동,엘이즈와이08) · 집합건물 · 오피스텔
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현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1
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점유 임차인(별지)점유 · 1
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점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 미상 · 0
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점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 2
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
① 현황명령서의 부동산의 표시에는 건물명(엘이즈와이08)이 기재되어 있으나, 현황상 외벽에 건물명은 표시되어 있지
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
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부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 주거 | 2층 201호 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 2층 202호 | 미상 | 미상 |
| 정○○ | 주거 | 3층 301호 | 미상 | 미상 |
| 문○○ | 주거 | 3층 302호 | 미상 | 미상 |
| 진○○ | 주거 | 4층 401호 | 미상 | 미상 |
| 유○○ | 주거 | 4층 402호 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 4층 402호 | 미상 | 미상 |
| 박○○ | 주거 | 5층 501호 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 5층 502호 | 미상 | 미상 |
| 유○○ | 주거 | 6층 601호 | 미상 | 미상 |
| 홍○○ | 주거 | 6층 602호 | 미상 | 미상 |
| 정○○ | 주거 | 6층 603호 | 미상 | 미상 |
| 진○○ | 주거 | 7층 701호 | 미상 | 미상 |
| 조○○ | 주거 | 7층 702호 | 미상 | 미상 |
| 이○○ | 주거 | 7층 702호 | 미상 | 미상 |
| 설○○ | 주거 | 7층 703호 | 미상 | 미상 |
| 이○○ | 주거 | 8층 801호 | 미상 | 미상 |
| 신○○ | 주거 | 8층 802호 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 8층 803호 | 미상 | 미상 |
| 구○○ | 주거 | 9층 901호 | 미상 | 미상 |
| 서○○ | 주거 | 9층 902호 | 미상 | 미상 |
| 강○○ | 주거 | 9층 903호 | 미상 | 미상 |
| 문○○ | 주거 | 10층 1001호 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 10층 1002호 | 미상 | 미상 |
| 신○○ | 주거 | 10층 1003호 | 미상 | 미상 |
| 정○○ | 주거 | 11층 1101호 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 11층 1102호 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 11층 1103호 | 20,000,000 | 미상 |
| 유○○ | 주거 | 12층 1202호 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 13층 1301호 | 미상 | 미상 |
| 이○○ | 주거 | 13층 1302호 | 미상 | 미상 |
| 조○○ | 주거 | 13층 1303호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 김OO
가압류권자 정OO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 지OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 부OOOO OOO
근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO
근저당권부질권자 황OO
근저당권자 대OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOO OOOOOOOO(OO OOOOOOOOOOOOO)
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 이OO
승계인 주OOO OOOOOOOO
임차인 강OO
임차인 구OO
임차인 김OO
임차인 문OO
임차인 박OO
임차인 설OO
임차인 신OO
임차인 유OO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 조OO
임차인 주OOOOOOO(OO OOOOO)
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
임차인 진OO
임차인 한OOOOOOO(OOO OOO)
임차인 홍OO
전세권자 주OOO OOOO
점유자 강OO
점유자 구OO
점유자 김OO
점유자 문OO
점유자 박OO
점유자 서OO
점유자 설OO
점유자 신OO
점유자 유OO
점유자 이OO
점유자 정OO
점유자 조OO
점유자 진OO
점유자 홍OO
채권자 대OOOOOOOOOO
채권자 주OOO OOOOOOOO(OO OOOOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 감OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
25-09-05 · 부산광역시 연제구 신촌로23번길 40-16, 10층1003호 (연산동,엘이즈와이08) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 오피스텔 1층 108.92㎡ 2층 69.05㎡ 3층 69.05㎡ 4층 69.05㎡ 5층 69.05㎡ 6층 107.03㎡ 7층 107.03㎡ 8층 107.03㎡ 9층 107.03㎡ 10층 107.03㎡ 11층 107.03㎡ 12층 107.03㎡ 13층 107.03㎡ 14층 72.57㎡ 철근콘크리트구조 21.4㎡(업무시설)
당사자
- 채권자
- 대OOOOOOOOOO 외 1
- 채무자
- 감OO
- 소유자
- 감OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 374m연제초등학교초등학교
- 669m부산양정중학교중학교
- 723m계성정보고등학교고등학교
- 746m거성중학교중학교
- 889m거제초등학교초등학교
- 927m양정초등학교초등학교
- 950m연산초등학교초등학교
- 1104m부산정보고등학교고등학교
- 1197m연동초등학교초등학교
- 1212m거제여자중학교중학교
- 1265m지구촌고등학교고등학교
- 1334m연산중학교중학교
버스
- 148m시청공원등대앞연제구3
- 208m거제시장연제구3
- 299m시청역연제구3
- 320m부산시청106, 110-1, 179, 29, 86, 87, 99
- 329m거제청과시장연제구3
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 6684만 ~ 8165만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 부산광역시 연제구 신촌로23번길 40-16, 10층1003호 (연산동,엘이즈와이08)
- 감정가
- 1억 2000만
- 최저가
- 6144만 (51%)
- 건물면적
- 21.40㎡ (6.5평)
- 기일
- 25-09-05
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 부산 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 6144만 × 109~133% = 6684만 ~ 8165만부산 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 846건 — 중간값 118.7%, 사분위 108.8~132.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
부산광역시 연제구 진행 물건
- 부산지법 2024타경305-1 · 아파트 · 연산동2.2억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경4864-1 · 상가 · 연산동8151만 (17%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경4864-2 · 상가 · 연산동8151만 (17%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경4864-3 · 상가 · 연산동8084만 (17%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경56674-1 · 오피스텔 · 연산동7700만 (100%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경56674-10 · 오피스텔 · 연산동7700만 (100%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경56674-11 · 오피스텔 · 연산동7900만 (100%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경56674-12 · 오피스텔 · 연산동7700만 (100%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경56674-13 · 오피스텔 · 연산동8000만 (100%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경56674-14 · 오피스텔 · 연산동6800만 (100%) · 26-11-03
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