부산지법 2023타경62436-11

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-13 · 경매접수
2. 23-11-14 · 경매개시결정
3. 23-11-14 · 배당요구종기
4. 25-04-23 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 3170만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

50.27㎡ (15.2평)

제시외면적

없음

청구금액

7억

담당계

7계(선박) · 051)507-2860

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 도로

대지권

연산동 469-28 · 일반상업지역

당사자

채권자

강OO

채무자

연OOOOOOOOOOOOOOOOO

소유자

연OOOOOOOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-04-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

<일련번호 1, 2> 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 남일중학교 남동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 3> 본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 낙민동한일유앤아이 서측 인근에 위치하며, 주위 는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 4, 7, 8> 본건은 부산광역시 동래구 수안동 소재 세병교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 5> 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 여난한솔솔파크 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 6, 11> 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 토곡사거리 남측 인근에 위치하며, 주위는 과정 로변 상가지대로서, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 9, 10> 본건은 부산광역시 동래구 낙민동에 소재한 동래패총 서측 및 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호 1-11 공히 본건까지 차량 접근 가능하고 비교적 인근에 버스정류소 등이 소재 하여 제반 교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 삼각형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 2 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 4 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 건물(아파트) 부지로 이용중임. 일련번호 5 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 6 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 7 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 8 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 9 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 10 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 11 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1 : 동측으로 소로에 접함. 일련번호 2 : 남측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 3 : 남서측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 4 : 남서측으로 소로에 접함. 일련번호 5 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 6 : 서측으로 광대로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 7 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 8 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 9 : 북서측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 10 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 11 : 서측으로 광대로에 접하고 본건이 도로임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 제2종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 상대보호구역 일련번호 2 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역 일련번호 3 : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m), 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 4 : 제2종일반주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 5 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역 일련번호 6 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하), 교육 환경보호구역(상대정화구역), 상대보호구역(2021-12-02)(상대정화구역) 일련번호 7 : 제2종일반주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 8 : 제2종일반주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 9 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 상대보호구역, 역사 문화환경보존지역(2023-07-28)(부산광역시 도시계획조례에 따름), 역사문화 환경보존지역(2023-07-28)(평지붕 14m 이하, 경사지붕 18m 이하), 문화재보 존영향 검토대상구역 일련번호 10 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m), 역사문화환경보존지역(2023-07-28) (부산광역시 도시계획조례에 따름), 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 11 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하), 교육 환경보호구역(상대정화구역)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

<일련번호 1, 2> 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 남일중학교 남동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 3> 본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 낙민동한일유앤아이 서측 인근에 위치하며, 주위 는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 4, 7, 8> 본건은 부산광역시 동래구 수안동 소재 세병교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 5> 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 여난한솔솔파크 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 6, 11> 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 토곡사거리 남측 인근에 위치하며, 주위는 과정 로변 상가지대로서, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. <일련번호 9, 10> 본건은 부산광역시 동래구 낙민동에 소재한 동래패총 서측 및 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

일련번호 1-11 공히 본건까지 차량 접근 가능하고 비교적 인근에 버스정류소 등이 소재 하여 제반 교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

일련번호 1 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 삼각형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 2 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 4 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 건물(아파트) 부지로 이용중임. 일련번호 5 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 6 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 7 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 8 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 9 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 10 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 11 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

일련번호 1 : 동측으로 소로에 접함. 일련번호 2 : 남측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 3 : 남서측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 4 : 남서측으로 소로에 접함. 일련번호 5 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 6 : 서측으로 광대로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 7 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 8 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 9 : 북서측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 10 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임. 일련번호 11 : 서측으로 광대로에 접하고 본건이 도로임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 제2종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 상대보호구역 일련번호 2 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역 일련번호 3 : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m), 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 4 : 제2종일반주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 5 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역 일련번호 6 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하), 교육 환경보호구역(상대정화구역), 상대보호구역(2021-12-02)(상대정화구역) 일련번호 7 : 제2종일반주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 8 : 제2종일반주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 9 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 상대보호구역, 역사 문화환경보존지역(2023-07-28)(부산광역시 도시계획조례에 따름), 역사문화 환경보존지역(2023-07-28)(평지붕 14m 이하, 경사지붕 18m 이하), 문화재보 존영향 검토대상구역 일련번호 10 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m), 역사문화환경보존지역(2023-07-28) (부산광역시 도시계획조례에 따름), 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 11 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하), 교육 환경보호구역(상대정화구역)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 안락동 169-6 · 토지 · 대지
• 목록 10 · 부산광역시 동래구 수안동 39-32 · 토지 · 도로
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• 목록 2 · 부산광역시 동래구 안락동 179-6 · 토지 · 도로
• 목록 3 · 부산광역시 동래구 낙민동 76-12 · 토지 · 도로
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• 목록 5 · 부산광역시 연제구 연산동 413-18 · 토지 · 도로
• 목록 6 · 부산광역시 연제구 연산동 469-23 · 토지 · 도로
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• 목록 8 · 부산광역시 동래구 수안동 32-17 · 토지 · 도로
• 목록 9 · 부산광역시 동래구 수안동 38-8 · 토지 · 도로

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

부동산표시목록

공유자

김OO

공유자

남OO

공유자

박OO

공유자

염OO

공유자

이OO

공유자

정OO

공유자

지OO

교부권자

부OOOO OOO

임차권자

박OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

연OOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-03-19 · 부산광역시 연제구 연산동 469-28 · 도로 51㎡ (공유자 연산수민안락지구토지구획정리조합 38715분의 38163 지분 전부)

주변

학군

• 231m · 과정초등학교 · 초등학교
• 516m · 안락중학교 · 중학교
• 535m · 안남초등학교 · 초등학교
• 595m · 연천중학교 · 중학교
• 652m · 연천초등학교 · 초등학교
• 663m · 토현중학교 · 중학교
• 721m · 토현초등학교 · 초등학교
• 748m · 남일중학교 · 중학교
• 758m · 부산경상대학교 · 대학교
• 841m · 부산동암학교
• 921m · 장영실과학고등학교 · 고등학교
• 939m · 연일중학교 · 중학교

버스

• 21m · 토곡사거리 · 100, 115, 210, 307, 42, 49, 54, 57, 87
• 37m · 토곡사거리 · 100, 115, 210, 307, 42, 49, 54, 57, 87
• 134m · 토곡한양아파트 · 100, 49, 57, 86, 87
• 198m · 삼성여객(종점) · 115, 54, 86
• 205m · 토곡한양아파트 · 100, 189-1, 49, 57, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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