경매· 오피스텔
부산지법 2023타경64487-11 수림하우스
부산광역시 연제구 거제천로124번길 40, 4층404호 (연산동,수림하우스)
변경매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가4390만567만/평· 감정가 1억 2800만 (34%)
담당계6계051)507-2860
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4390만감정가 대비 34%
- 감정가
- 1억 2800만
- 최저 평당가
- 567만/평건물면적 기준 · 총액 4390만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 4390만 (34%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 6.60㎡ (2.0평)
- 건물면적
- 25.58㎡ (7.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 439만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 24억 5000만
- 담당계
- 6계 · 051)507-2860
- 도로명주소
- 거제천로124번길
건물 · 대지권
- 건물
- 41층 건물 · 수림하우스 · 25.58㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 연산동 1480-50 · 6.60㎡ (2.0평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택,각종 근린생활시설 등이 소재하고 있어 제반 주위환경 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 연산역 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건내 제2층 제201호 외 40개호로서, 외벽: 화강석 붙임 및 스톤코트 마감 등 창호: 샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔(주거용 오피스텔로 추정됨)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 기계식 주차설비, 승강기설비, 도시가스 설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 "업무시설(오피스텔)" 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약6m내외의 포장도로에 접하며, 본건 북서측으로 노폭 약2m내의 막다른 도로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2017-12-29), 방화지구(2017-12-29), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(42m이하)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 건축물대장상 101호와 203호는 존재하지 않으나 건축물현황도면상 1층 통신실과 2층의 관리실에 각 101호, 203호로 호실표기되어 있음. 현장조사시 폐문부재로 인해 내부확인은 곤란하였으니 업무취급 및 응찰시 내부 이용상황 및 임차인 점유여부 재확인하시기 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-01-04 | sd | 2024.01.09 도달 |
| 24-01-04 | sd | 2024.01.05 도달 |
목록
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현황조사
조사 1회
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부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 2층201호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 2층202호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 2층204호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 3층301호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 3층302호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 3층303호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 3층304호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 4층401호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 4층402호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 4층403호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 4층404호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 5층501호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 5층502호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 5층503호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 5층504호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 6층601호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 6층602호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 6층603호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 6층604호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 7층701호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 7층702호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 7층703호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 7층704호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 8층801호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 8층802호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 8층803호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 8층804호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 8층805호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 8층806호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 9층901호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 9층902호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 9층903호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 9층904호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 9층905호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 9층906호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 10층1001호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 10층1002호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 10층1003호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 10층1004호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 10층1005호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 10층1006호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 2층201호(연산동,수림하우스) | 70,000,000 | 미상 | |
| 이○○ | 2층202호(연산동,수림하우스) | 10,000,000 | 미상 | |
| 진○○ | 2층204호(연산동,수림하우스) | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 3층301호(연산동,수림하우스) | 미상 | 미상 | |
| 조○○ | 3층302호(연산동,수림하우스) | 미상 | 미상 | |
| 송○○ | 3층303호(연산동,수림하우스) | 70,000,000 | 미상 | |
| 양○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 노○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 안○○ | 4층404호(연산동,수림하우스) | 110,000,000 | 미상 | |
| 조○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 하○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 권○○ | 6층601호(연산동,수림하우스) | 70,000,000 | 미상 | |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 윤○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 성○○ | 6층604호(연산동,수림하우스) | 100,000,000 | 미상 | |
| 유○○ | 7층701호(연산동,수림하우스) | 70,000,000 | 미상 | |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 강○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 양○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 조○○ | 8층803호(연산동,수림하우스) | 70,000,000 | 미상 | |
| 장○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 서○○ | 8층805호(연산동,수림하우스) | 70,000,000 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 9층901호(연산동,수림하우스) | 80,000,000 | 미상 | |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 안○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 정○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 10층1001호(연산동,수림하우스) | 70,000,000 | 미상 | |
| 윤○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 10층1003호(연산동,수림하우스) | 70,000,000 | 미상 | |
| 문○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 윤○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 정○○ | 10층1006호(연산동,수림하우스) | 110,000,000 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 순OO
근저당권자 남OOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
임차권자 성OO
임차권자 송OO(OOOO OOO)
임차권자 여OO
임차권자 윤OO
임차권자 이OO
임차권자 장OO
임차권자 한OO
임차인 강OO
임차인 권OO
임차인 김OO
임차인 노OO
임차인 문OO
임차인 박OO
임차인 서OO
임차인 성OO
임차인 송OO
임차인 안OO
임차인 양OO
임차인 유OO
임차인 윤OO
임차인 이OO
임차인 장OO
임차인 정OO
임차인 조OO
임차인 주OOOOOOO(OOO OOO(OOOOOOO)O OOO)
임차인 주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
임차인 진OO
임차인 하OO
전세권자 서OO
채권자 남OOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)
채무자겸소유자 장OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-07 · 부산광역시 연제구 거제천로124번길 40, 4층404호 (연산동,수림하우스) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 업무시설(오피스텔) 1층 81.03㎡ 2층 119.83㎡ 3층 119.83㎡ 4층 119.83㎡ 5층 119.83㎡ 6층 119.83㎡ 7층 119.83㎡ 8층 170.54㎡ 9층 170.54㎡ 10층 170.54㎡ 철근콘크리트구조 25.58㎡
당사자
- 채권자
- 남OOOOOOOO 외 1
- 채무자
- 장OO
- 소유자
- 장OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 10건 · 채권총액 104억 6040만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 143m연제초등학교초등학교
- 890m부산양정중학교중학교
- 898m연산초등학교초등학교
- 906m계성정보고등학교고등학교
- 926m거성중학교중학교
- 1000m연동초등학교초등학교
- 1090m지구촌고등학교고등학교
- 1101m연서초등학교초등학교
- 1124m거제초등학교초등학교
- 1140m양정초등학교초등학교
- 1140m연산중학교중학교
- 1188m이사벨중•고등학교고등학교
버스
- 270m연산역.연제초교106, 110-1, 179, 29, 86, 87, 99
- 292m연산역.연제초교106, 110-1, 179, 29, 86, 87, 99
- 296m아람빌딩연제구1, 연제구2, 연제구6, 연제구7
- 381m시청공원등대앞연제구3
- 416m연산역100-1, 105, 36, 54
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 부산광역시 연제구 거제천로124번길 40, 4층404호 (연산동,수림하우스)
- 감정가
- 1억 2800만
- 최저가
- 4390만 (34%)
- 건물면적
- 25.58㎡ (7.7평)
- 대지권면적
- 6.60㎡ (2.0평)
- 기일
- 26-10-07
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 104억 6040만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 18-12-13 · 남부산농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-12-05 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-02-15 | 소유권이전 | 장○○ | 5400만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 22-12-09 | 민간임대주택등기 | — | 소멸 | |
| 갑3 | 24-01-02 | 임의경매개시결정 | 남부산농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑4 | 24-06-18 | 가압류 | 국 소관청 | 73억 5640만 | 소멸 |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 18-12-13 | 근저당권설정 | 남부산농업협동조합 | 29억 4000만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 19-02-15 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 24-02-05 | 주택임차권 | 안○○ | 1억 1000만 | 소멸 |
| 을1-2 | 24-02-28 | 1번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4390만
- 매각비용
- 65만
- 배당 가능액
- 4324만
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