경매· 오피스텔
부산지법 2024타경1254-20 연산다올
부산광역시 연제구 쌍미천로44번길 5, 6층604호 (연산동,연산다올)
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가6860만511만/평· 감정가 2억 (34%)
담당계4계051)507-2860
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 6860만감정가 대비 34%
- 감정가
- 2억
- 최저 평당가
- 511만/평건물면적 기준 · 총액 6860만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 7463만 ~ 9116만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 6860만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 26.29㎡ (8.0평)
- 건물면적
- 44.36㎡ (13.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 686만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 21억 8490만
- 담당계
- 4계 · 051)507-2860
- 도로명주소
- 쌍미천로44번길
건물 · 대지권
- 건물
- 연산다올 · 44.36㎡ (13.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 연산동 2149-4 · 26.29㎡ (8.0평)
- 호
- 7층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 동명초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 공동주택 및 단독주택, 비교적 소규모의 점포, 행정복지센터, 각급 학교등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통 사정은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건물내 2층 202호외 19개호로서, 외벽: 화강석판붙임 및 스톤코트 마감등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조로 탐문조사됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호2-11, 13-16: 도시형 생활주택(원룸형), 기호17-22: 오피스텔로 탐문조사됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비등 되어있는 것으로 탐문조사 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대체로 서하향 완경사지대에 위치한 가장형의 토지를 도시형생활주택(원룸형) 및 오피스텔의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
남동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상 ·면적등은 귀제시서류 및 공부등을 기준으로 하였는바 참고하시기 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-07 | sd | 2026.04.14 폐문부재 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.14 폐문부재 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.14 폐문부재 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.14 폐문부재 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.13 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.14 폐문부재 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-03-09 | sd | 2026.03.09 도달 |
| 26-03-06 | sd | 2026.03.11 도달 |
| 26-03-06 | sd | 2026.03.11 도달 |
| 26-03-06 | sd | 2026.03.11 도달 |
| 26-03-06 | sd | 2026.03.13 폐문부재 |
| 24-09-20 | sd | 2024.10.05 도달 |
| 24-08-11 | sd | 2024.08.17 폐문부재 |
| 24-07-10 | sd | 2024.07.28 폐문부재 |
| 24-04-18 | sd | 2024.05.05 폐문부재 |
| 24-03-30 | sd | 2024.04.09 폐문부재 |
| 24-03-14 | sd | 2024.03.20 폐문부재 |
| 24-03-14 | sd | 2024.03.19 도달 |
목록
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목록 22 · 부산광역시 연제구 쌍미천로44번길 5, 7층702호 (연산동,연산다올) · 집합건물
목록 3 · 부산광역시 연제구 쌍미천로44번길 5, 2층203호 (연산동,연산다올) · 집합건물
목록 4 · 부산광역시 연제구 쌍미천로44번길 5, 2층204호 (연산동,연산다올) · 집합건물
목록 5 · 부산광역시 연제구 쌍미천로44번길 5, 3층301호 (연산동,연산다올) · 집합건물
목록 6 · 부산광역시 연제구 쌍미천로44번길 5, 3층302호 (연산동,연산다올) · 집합건물
목록 7 · 부산광역시 연제구 쌍미천로44번길 5, 3층303호 (연산동,연산다올) · 집합건물
목록 8 · 부산광역시 연제구 쌍미천로44번길 5, 3층304호 (연산동,연산다올) · 집합건물
목록 9 · 부산광역시 연제구 쌍미천로44번길 5, 4층401호 (연산동,연산다올) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 0
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 0
점유 1
부동산 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 2층202호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 2층203호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 2층204호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 3층301호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 3층302호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 3층303호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 3층304호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 4층401호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 4층402호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 4층403호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 5층501호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 5층502호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 5층503호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 5층504호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 6층601호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 6층602호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 6층603호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 6층604호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 7층701호
부동산 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 7층702호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 유○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 안○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 노○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 신○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 정○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 손○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 남○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 배○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 장○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 신○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 안○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 수OOOO
교부권자 춘OO
근저당권자 더OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO(O)OOOO)
근저당권자 주OOOOOOO
기타 주OOOOOOO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOO
승계인 더OOOOOOOOOOOOOO OOOO
임차권자 강OO
임차권자 김OO
임차권자 남OO
임차권자 배OO
임차권자 신OO
임차권자 심OO
임차권자 안OO
임차권자 이OO
임차권자 장OO
임차권자 정OO
임차권자 주OOOOOOO(OOOO OOO)
임차인 김OO
임차인 남OO
임차인 노OO
임차인 박OO
임차인 배OO
임차인 손OO
임차인 신OO
임차인 안OO
임차인 유OO
임차인 이OO
임차인 장OO
임차인 정OO
임차인 주OOOOOOO(OOOO OOO)
채권자 더OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
채권자 주OOO OOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 현OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-03-19 · 부산광역시 연제구 쌍미천로44번길 5, 6층604호 (연산동,연산다올) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 공동주택 업무시설 1층 11.745㎡ 2층 159.21㎡ 3층 159.21㎡ 4층 159.21㎡ 5층 159.21㎡ 6층 204.415㎡ 7층 146.6075㎡ 철근콘크리트구조 44.357㎡
당사자
- 채권자
- 더OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 외 2
- 채무자
- 현OO
- 소유자
- 현OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 27억 1000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 128m동명초등학교초등학교
- 166m연제고등학교고등학교
- 172m연제중학교중학교
- 276m양지유치원
- 511m연산초등학교초등학교
- 736m연미초등학교초등학교
- 768m망미중학교중학교
- 785m연산중학교중학교
- 807m연동초등학교초등학교
- 991m부산외국어고등학교고등학교
- 996m연일초등학교초등학교
- 1004m양동초등학교초등학교
버스
- 49m동명초등학교연제구6, 연제구7
- 130m연제중학교연제구6, 연제구7
- 157m연제고등학교연제구6, 연제구7
- 197m삼성타워연제구6, 연제구7
- 272m공동주차장연제구6, 연제구7
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 7463만 ~ 9116만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 부산광역시 연제구 쌍미천로44번길 5, 6층604호 (연산동,연산다올)
- 감정가
- 2억
- 최저가
- 6860만 (34%)
- 건물면적
- 44.36㎡ (13.4평)
- 대지권면적
- 26.29㎡ (8.0평)
- 기일
- 26-03-19
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 부산 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 6860만 × 109~133% = 7463만 ~ 9116만부산 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 846건 — 중간값 118.7%, 사분위 108.8~132.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 27억 1000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 18-08-27 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-08-27 | 소유권보존 | 전○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-10-10 | 소유권이전 | 현○○ | 1억 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 24-03-12 | 임의경매개시결정 | 주식회사 하나은행 | — | 소멸 |
| 갑4 | 25-05-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 25-05-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 18-08-27 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 24억 | 말소기준 |
| 을1-1 | 18-10-10 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 24-02-16 | 주택임차권 | 장○○ | 1억 3000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6860만
- 매각비용
- 102만
- 배당 가능액
- 6757만
부산광역시 연제구 진행 물건
- 부산지법 2024타경305-1 · 아파트 · 연산동2.2억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경4864-1 · 상가 · 연산동8151만 (17%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경4864-2 · 상가 · 연산동8151만 (17%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경4864-3 · 상가 · 연산동8084만 (17%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경56674-1 · 오피스텔 · 연산동7700만 (100%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경56674-10 · 오피스텔 · 연산동7700만 (100%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경56674-11 · 오피스텔 · 연산동7900만 (100%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경56674-12 · 오피스텔 · 연산동7700만 (100%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경56674-13 · 오피스텔 · 연산동8000만 (100%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경56674-14 · 오피스텔 · 연산동6800만 (100%) · 26-11-03
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