부산지법 2024타경1308-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-07 · 경매접수
2. 24-03-08 · 경매개시결정
3. 24-03-08 · 배당요구종기
4. 25-01-08 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3086만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

101.44㎡ (30.7평)

토지면적

105.16㎡ (31.8평)

제시외면적

없음

보증금

2308만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 616만

담당계

11계 · 051)507-2860

도로명주소

과정로276번길

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · 101.44㎡ (30.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

연산동 364-1 · 준주거지역

호

단층,

당사자

채권자

부OOOOOOOO

채무자

농OOOOO OOOO OO

소유자

농OOOOO OOOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-01-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연신초등학교" 남동측 인근에 위치하는 연천시장 지동호 101호 외 3개호로서 부근은 시장, 공동주택, 주상용 주택, 단독주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 건내(지동호) 상가 4개호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 알루미늄 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공히 판매시설(시장) 용도이며, 기호(2)-(5)는 경계벽이 일부 또는 전체 철거 된 후 2개호로 다시 벽체구분되어 사용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 현황 "판매시설(시장) 및 공동주택" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약18m내외, 남동 및 북서측으로 노폭 약8m내외의 포장도로에 각각 접하고 있으며, 남서측으로 3m내외의 막다른 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 역사문화환경보존지역(2017-12-15)<문화재보호법>, 시장정비구역(2022-01-26)<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: -기호(1)은 제시목록상 각 호실별로 토지의 지분이 구분되어 있지 않은 상태이므로 각 호실별로 토지의 적정지분이 배분될 것을 전제로 하여 건물에 포함평가하였음. -기호(2)-(5)는 경계벽이 일부 또는 전체가 철거된 후 다시 2개호로 벽체구분하여 사용중이므로 호별 정확한 경계가 불분명한 상태임. 상가번영회 등에 비치된 배치도면상에도 호별 경계는 표시되어 있지 않아 후첨 "호별배치도’는 호별 구분없이 일괄 표기하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 연제구 연산동 364-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 부산광역시 연제구 과정로276번길 28 · 건물 · 판매시설
• 목록 3 · 부산광역시 연제구 과정로276번길 28 · 건물 · 판매시설
• 목록 4 · 부산광역시 연제구 과정로276번길 28 · 건물 · 판매시설
• 목록 5 · 부산광역시 연제구 과정로276번길 28 · 건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

이 건 부동산 표시상 현황은 약 20여년 전부터 폐쇄되었으며, 사진 현황과 같이 출입구에 각 종 폐자재가 방치되어 출입구가 막혀 있음. 시장 1층 그릇집에서 현황에 대한 탐문을 한바, 지동 101호에서 104호는 콩나물 공장을 했었던 곳이며 구분도 되어 있지 않다고 함.

부동산표시목록

교부권자

김OOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

백OO

근저당권자

부OOOOOOOO

근저당권자

장OO

임차인

김OO

임차인

박OO

채권자

부OOOOOOOO

채무자겸소유자

농OOOOO OOOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-01-08 · 부산광역시 연제구 연산동 364-1 · 대 4958.9㎡ (농업회사법인 주식회사 라임 지분 49589분의 1051.6 전부)
• 25-01-08 · 부산광역시 연제구 과정로276번길 28 · 지동호101내 조표제69781호 철근 콩크리트조 스라브가 평가건 판매시설(시장) 건평98평3홉2작 내 구분의 지동 101호 조표제69781-1호 건평7평6홉7작
• 25-01-08 · 부산광역시 연제구 과정로276번길 28 · 지동호102내 조표제69781호 철근콩크리트조 스라브가 평가건 판매시설(시장) 건평 98평3홉2작 내구분의지동 102호 조표제69781-2호 건평7평6홉7작
• 25-01-08 · 부산광역시 연제구 과정로276번길 28 · 지동호103내 조표제69781호 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 판매시설(시장) 325.08㎡ 내구분의지동103호 조표제69781-3호 25.36㎡
• 25-01-08 · 부산광역시 연제구 과정로276번길 28 · 지동호104내 조표제69781호 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 판매시설(시장) 325.08㎡ 내구분의지동 104호 조표제69781-4호 25.36㎡

주변

학군

• 422m · 연천초등학교 · 초등학교
• 508m · 연신초등학교 · 초등학교
• 557m · 연일중학교 · 중학교
• 570m · 연일초등학교 · 초등학교
• 598m · 안진초등학교 · 초등학교
• 609m · 안민초등학교 · 초등학교
• 626m · 부산경상대학교 · 대학교
• 634m · 연천중학교 · 중학교
• 684m · 부산외국어고등학교 · 고등학교
• 806m · 장영실과학고등학교 · 고등학교
• 953m · 안남초등학교 · 초등학교
• 958m · 연산중학교 · 중학교

버스

• 169m · 파크시티아파트입구 · 100, 189-1, 49, 57, 86, 87
• 194m · 부산경상대학입구 · 100, 189-1, 49, 57, 86, 87
• 200m · 연천시장 · 100, 189-1, 49, 57, 86, 87
• 218m · 연산교 · 86
• 299m · 연산8치안센터 · 86

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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