경매· 오피스텔
부산지법 2024타경1315-29 수림하우스가동
부산광역시 연제구 거제대로124번길 40, 8층801호 (거제동,수림하우스가동)
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가5522만745만/평· 감정가 1억 6100만 (34%)
담당계2계051)507-2860
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5522만감정가 대비 34%
- 감정가
- 1억 6100만
- 최저 평당가
- 745만/평건물면적 기준 · 총액 5522만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 6008만 ~ 7339만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 5522만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 13.19㎡ (4.0평)
- 건물면적
- 24.49㎡ (7.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 552만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 21억 3171만
- 담당계
- 2계 · 051)507-2860
- 도로명주소
- 거제대로124번길
건물 · 대지권
- 건물
- 수림하우스가동 · 24.49㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 거제동 500-50 · 13.19㎡ (4.0평)
- 호
- 9층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "부산광역시청"남서측 인근에 위치하는 수림하우스가동 제2층 제201호 외 31개호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 부산광역시청,근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 제2층 제201호외 31개호로서, 외벽: 화강석 붙임, 스톤코팅 , 창호: 하이샷시창 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공부상 용도는 기호(1)-(17),(19):도시형생활주택, 기호 (18),(20)-(32):오피스텔임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
세장형토지로 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 교육환경보호구역.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 기호 (18),(20)-(32):공부상 용도는 오피스텔로, 현황 "주거용오피스텔"로 이용중인 것으로 추정됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계는 미상임. 2.기타사항: - 본건 건물 6층에 제시외건물 ㄱ)〔철근콘크리트구조 6층소재 주거용추정(현칭"604호" 로 표기) 약 21.82㎡〕이 소재하는 바,감정평가명세표상에 별도 평가하여 병기하였으니, 경매진행 및 응찰시 경매대상 포함여부, 내부구조 및 이용상황 등을 재확인하여 진행하시기 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-10 | sd | 2026.08.13 도달 |
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| 26-08-10 | sd | 2026.08.13 도달 |
| 26-06-29 | sd | 2026.07.01 도달 |
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| 26-06-29 | sd | 2026.07.01 도달 |
| 24-03-14 | sd | 2024.03.18 도달 |
| 24-03-14 | sd | 2024.03.19 도달 |
목록
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목록 28 · 부산광역시 연제구 거제대로124번길 40, 7층704호 (거제동,수림하우스가동) · 집합건물
목록 29 · 부산광역시 연제구 거제대로124번길 40, 8층801호 (거제동,수림하우스가동) · 집합건물
목록 3 · 부산광역시 연제구 거제대로124번길 40, 2층203호 (거제동,수림하우스가동) · 집합건물
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목록 32 · 부산광역시 연제구 거제대로124번길 40, 9층901호 (거제동,수림하우스가동) · 집합건물
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목록 9 · 부산광역시 연제구 거제대로124번길 40, 3층304호 (거제동,수림하우스가동) · 집합건물
현황조사
조사 1회
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부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 2층201호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 2층202호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 2층203호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 2층204호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 2층205호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 3층301호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 3층302호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 3층303호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 3층304호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 3층305호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 4층401호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 4층402호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 4층403호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 4층404호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 4층405호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 5층501호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 5층502호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 5층503호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 5층504호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 5층505호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 6층601호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 6층602호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 6층603호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 6층605호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 7층701호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 7층702호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 7층703호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 7층704호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 8층801호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 8층802호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 8층803호
부동산 부산광역시 연제구 거제동 500-50 9층901호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 백○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 서○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 장○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 조○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 한○○ | 미상 | 79,000,000 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 손○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 성○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 전○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 70,000,000 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 고○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 노○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 우○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 80,000,000 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 고○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 정○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 부OOOO OOOO
교부권자 부OOOOO
교부권자 수OOOO
교부권자 제OO
교부권자 중OOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
근저당권자 주OOO OOOO
승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO
압류권자 부OOOO OOOO
임금채권자 중OOOOO
임차권자 고OO
임차권자 김OO
임차권자 노OO
임차권자 박OO
임차권자 서OO
임차권자 우OO
임차권자 이O
임차권자 이OO
임차권자 장OO
임차권자 전OO
임차권자 차OO
임차권자 한OO
임차인 고OO
임차인 김OO
임차인 노OO
임차인 박OO
임차인 백OO
임차인 서OO
임차인 성OO
임차인 손OO
임차인 우OO
임차인 이O
임차인 이OO
임차인 장OO
임차인 전OO
임차인 정OO
임차인 조OO
임차인 한OO
채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-24 · 부산광역시 연제구 거제대로124번길 40, 8층801호 (거제동,수림하우스가동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공동주택 (다세대주택) 및 업무시설 (오피스텔) 1층 15.66㎡ 2층 124.29㎡ 3층 124.29㎡ 4층 124.29㎡ 5층 134.88㎡ 6층 143.54㎡ 7층 135.57㎡ 8층 111.26㎡ 9층 83.88㎡ 철근콘크리트구조 24.49㎡
당사자
- 채권자
- 중OOOOO 외 2
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 7건 · 채권총액 28억 7000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 207m부산양정중학교중학교
- 372m거제초등학교초등학교
- 456m양정초등학교초등학교
- 580m계성정보고등학교고등학교
- 591m부산정보고등학교고등학교
- 603m거성중학교중학교
- 917m연제초등학교초등학교
- 985m부산진여자상업고등학교고등학교
- 1058m양성초등학교초등학교
- 1090m양정고등학교고등학교
- 1154m부산진여자고등학교고등학교
- 1175m부산여자대학교대학교
버스
- 171m시청공원연제구3
- 242m거제청과시장연제구3
- 289m거제4동행정복지센터연제구3
- 348m하마정10, 1002(심야), 111, 129-1, 131, 31, 43, 44, 506, 52, 77, 80
- 362m거제시장연제구3
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 6008만 ~ 7339만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 부산광역시 연제구 거제대로124번길 40, 8층801호 (거제동,수림하우스가동)
- 감정가
- 1억 6100만
- 최저가
- 5522만 (34%)
- 건물면적
- 24.49㎡ (7.4평)
- 대지권면적
- 13.19㎡ (4.0평)
- 기일
- 26-07-24
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 부산 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 5522만 × 109~133% = 6008만 ~ 7339만부산 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 846건 — 중간값 118.7%, 사분위 108.8~132.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 28억 7000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 19-07-19 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-07-04 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-07-19 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 22-12-09 | 민간임대주택등기 | — | 소멸 | |
| 갑3 | 24-03-12 | 임의경매개시결정 | 주식회사 하나은행 | — | 소멸 |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 19-07-19 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 27억 6000만 | 말소기준 |
| 을2 | 23-10-12 | 주택임차권 | 고○○ | 1억 1000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5522만
- 매각비용
- 82만
- 배당 가능액
- 5439만
부산광역시 연제구 진행 물건
- 부산지법 2024타경305-1 · 아파트 · 연산동2.2억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경4864-1 · 상가 · 연산동8151만 (17%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경4864-2 · 상가 · 연산동8151만 (17%) · 26-11-03
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