부산지법 2024타경53064-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-07 · 경매접수
2. 24-03-26 · 경매개시결정
3. 24-06-05 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 4차 매각기일 · 최저가 12억 5023만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

603.32㎡ (182.5평)

토지면적

426.40㎡ (129.0평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2502만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 5000만

담당계

1계 · 051)507-2860

건물 · 대지권

건물

603.32㎡ (182.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

연산동 658-10 · 제2종일반주거지역

호

6층

당사자

채권자

근OOOOO 외 4

채무자

한OOOOO OOOO

소유자

한OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제중학교" 북서측 인근에 위치하는 다세대주택(도시형생활주택) 및 오피스텔로서, 부근은 소규모 공동주택, 오피스텔, 주상용 주택, 단독주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 3호선 "물만골역" 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 6층건내 제201호 외 24개호로서, 외벽: 몰탈위 드라이비트 마감, 하단부 치장석재 붙임 및 스톤코트 마감 등 내벽: 벽지붙임 마감 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1)-(6),(9)-(12),(14),(15),(19)-(25) : 다세대주택(도시형생활주택) 기호(7),(8),(13),(16)-(18) :업무시설(오피스텔)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 통신설비, 도시가스설비 등의 공사가 진행중에 중단된 상태로 정상작동을 위해서는 추가적인 공사가 필요하오니 입찰시 유의하기기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 현황 "주상용"건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약10m내외, 북측으로 노폭 약6m내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024-03-27), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 1)본건은 사용승인 전 촉탁등기된 부동산으로 집합건축물대장이 존재하지 아니하여 귀 제시목록 ‘현황조사보고서’를 기준으로 주용도, 면적, 호별 위치 등을 확정하였음. (전유면적, 각층별 면적은 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록 참조) 2)귀 제시목록(현황조사보고서)상 각 호별 공유면적의 합계액은 317.0113㎡이나 예상 분양면적(920.1825㎡)에서 전유면적 합계(603.320㎡)를 공제한 면적은 316.8625㎡로서 양자 불일치하며, 등기사항전부증명서상 각 층 건물면적 합계(914.1825㎡)와 현황조사보고서상 예상 분양면적 합계(920.1825㎡, 건축허가서상 연면적) 또한 불일치하오니 업무취급시 면적 재확인이 요망되며, 추후 관련 공부의 정리 및 등재시 각 호별 공유면적 등 예상면적은 변동될 수도 있으니 입찰시 유의하시기 바람. 3)본건 집합건물은 사용승인전으로 건물내 계단실 창호 미설치, 각 호실 문 미시공, 마루 미시공, 천정 일부 및 콘센트 미시공, 가전옵션 미설치, 보일러설비 미설치, 주차장 및 1층 바닥마감 미시공, 옥상 펜스 일부 미설치 등 건물이 아직 완성되지 않은 상태이오니, 입찰시 유의하시기 바람. 4)유치권 행사 중인 것으로 조사되오니 업무진행 및 입찰시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 2층201호 · 집합건물
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• 목록 23 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 3층303호 · 집합건물
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• 목록 26 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 · 토지
• 목록 3 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 3층302호 · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 3층304호 · 집합건물
• 목록 5 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 4층401호 · 집합건물
• 목록 6 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 4층405호 · 집합건물
• 목록 7 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 6층601호 · 집합건물
• 목록 8 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 6층605호 · 집합건물
• 목록 9 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

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현장방문 시점에 마감공사 미완성 상태이며, 부동산의 표시 각 호실에 대한 특정 세대표시가 되어 있지 않

부동산표시목록

가등기권자

엄OO

가등기권자

유OO

가등기권자

주OOOOOOOO

가등기권자

하OO

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

도OOOOOOO

가압류권자

삼OOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가처분권자

북OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

북OOOOOOO

근저당권자

엄OO

근저당권자

유OO

근저당권자

주OOOOOOOO

근저당권자

하OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

북OOOOOOO

배당요구권자

삼OOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOO

압류권자

동OOOO

유치권자

김OO

유치권자

도OOO OOOO

유치권자

최OO

임금채권자

근OOOOO

지상권자

북OOOOOOO

채권자

엄OO

채권자

유OO

채권자

주OOO OOOOO

채권자

하OO

채무자겸소유자

한OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 2층201호 · 철근콘크리트조 6층 공동주택 및 업무시설 1층 23.6450㎡ 2층 171.6625㎡ 3층 171.6625㎡ 4층 171.6625㎡ 5층 171.9875㎡ 6층 203.5625㎡ 철근콘크리트조 22.810㎡
• 26-05-19 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 4층403호 · 철근콘크리트조 6층 공동주택 및 업무시설 1층 23.6450㎡ 2층 171.6625㎡ 3층 171.6625㎡ 4층 171.6625㎡ 5층 171.9875㎡ 6층 203.5625㎡ 철근콘크리트조 22.810㎡
• 26-05-19 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 5층501호 · 철근콘크리트조 6층 공동주택 및 업무시설 1층 23.6450㎡ 2층 171.6625㎡ 3층 171.6625㎡ 4층 171.6625㎡ 5층 171.9875㎡ 6층 203.5625㎡ 철근콘크리트조 22.810㎡
• 26-05-19 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 5층505호 · 철근콘크리트조 6층 공동주택 및 업무시설 1층 23.6450㎡ 2층 171.6625㎡ 3층 171.6625㎡ 4층 171.6625㎡ 5층 171.9875㎡ 6층 203.5625㎡ 철근콘크리트조 22.570㎡
• 26-05-19 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 6층603호 · 철근콘크리트조 6층 공동주택 및 업무시설 1층 23.6450㎡ 2층 171.6625㎡ 3층 171.6625㎡ 4층 171.6625㎡ 5층 171.9875㎡ 6층 203.5625㎡ 철근콘크리트조 28.480㎡
• 26-05-19 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 2층204호 · 철근콘크리트조 6층 공동주택 및 업무시설 1층 23.6450㎡ 2층 171.6625㎡ 3층 171.6625㎡ 4층 171.6625㎡ 5층 171.9875㎡ 6층 203.5625㎡ 철근콘크리트조 22.810㎡
• 26-05-19 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 5층502호 · 철근콘크리트조 6층 공동주택 및 업무시설 1층 23.6450㎡ 2층 171.6625㎡ 3층 171.6625㎡ 4층 171.6625㎡ 5층 171.9875㎡ 6층 203.5625㎡ 철근콘크리트조 22.810㎡
• 26-05-19 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 5층504호 · 철근콘크리트조 6층 공동주택 및 업무시설 1층 23.6450㎡ 2층 171.6625㎡ 3층 171.6625㎡ 4층 171.6625㎡ 5층 171.9875㎡ 6층 203.5625㎡ 철근콘크리트조 28.480㎡
• 26-05-19 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 6층602호 · 철근콘크리트조 6층 공동주택 및 업무시설 1층 23.6450㎡ 2층 171.6625㎡ 3층 171.6625㎡ 4층 171.6625㎡ 5층 171.9875㎡ 6층 203.5625㎡ 철근콘크리트조 28.480㎡
• 26-05-19 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 6층604호 · 철근콘크리트조 6층 공동주택 및 업무시설 1층 23.6450㎡ 2층 171.6625㎡ 3층 171.6625㎡ 4층 171.6625㎡ 5층 171.9875㎡ 6층 203.5625㎡ 철근콘크리트조 28.480㎡
• 26-05-19 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 2층202호 · 철근콘크리트조 6층 공동주택 및 업무시설 1층 23.6450㎡ 2층 171.6625㎡ 3층 171.6625㎡ 4층 171.6625㎡ 5층 171.9875㎡ 6층 203.5625㎡ 철근콘크리트조 22.810㎡
• 26-05-19 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 5층503호 · 철근콘크리트조 6층 공동주택 및 업무시설 1층 23.6450㎡ 2층 171.6625㎡ 3층 171.6625㎡ 4층 171.6625㎡ 5층 171.9875㎡ 6층 203.5625㎡ 철근콘크리트조 22.810㎡
• 26-05-19 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 2층203호 · 철근콘크리트조 6층 공동주택 및 업무시설 1층 23.6450㎡ 2층 171.6625㎡ 3층 171.6625㎡ 4층 171.6625㎡ 5층 171.9875㎡ 6층 203.5625㎡ 철근콘크리트조 22.810㎡
• 26-05-19 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 2층205호 · 철근콘크리트조 6층 공동주택 및 업무시설 1층 23.6450㎡ 2층 171.6625㎡ 3층 171.6625㎡ 4층 171.6625㎡ 5층 171.9875㎡ 6층 203.5625㎡ 철근콘크리트조 22.570㎡
• 26-05-19 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 3층301호 · 철근콘크리트조 6층 공동주택 및 업무시설 1층 23.6450㎡ 2층 171.6625㎡ 3층 171.6625㎡ 4층 171.6625㎡ 5층 171.9875㎡ 6층 203.5625㎡ 철근콘크리트조 22.810㎡
• 26-05-19 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 3층303호 · 철근콘크리트조 6층 공동주택 및 업무시설 1층 23.6450㎡ 2층 171.6625㎡ 3층 171.6625㎡ 4층 171.6625㎡ 5층 171.9875㎡ 6층 203.5625㎡ 철근콘크리트조 22.810㎡
• 26-05-19 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 3층305호 · 철근콘크리트조 6층 공동주택 및 업무시설 1층 23.6450㎡ 2층 171.6625㎡ 3층 171.6625㎡ 4층 171.6625㎡ 5층 171.9875㎡ 6층 203.5625㎡ 철근콘크리트조 22.570㎡
• 26-05-19 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 4층404호 · 철근콘크리트조 6층 공동주택 및 업무시설 1층 23.6450㎡ 2층 171.6625㎡ 3층 171.6625㎡ 4층 171.6625㎡ 5층 171.9875㎡ 6층 203.5625㎡ 철근콘크리트조 22.810㎡
• 26-05-19 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 · 대 426.4㎡
• 26-05-19 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 3층302호 · 철근콘크리트조 6층 공동주택 및 업무시설 1층 23.6450㎡ 2층 171.6625㎡ 3층 171.6625㎡ 4층 171.6625㎡ 5층 171.9875㎡ 6층 203.5625㎡ 철근콘크리트조 22.810㎡
• 26-05-19 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 3층304호 · 철근콘크리트조 6층 공동주택 및 업무시설 1층 23.6450㎡ 2층 171.6625㎡ 3층 171.6625㎡ 4층 171.6625㎡ 5층 171.9875㎡ 6층 203.5625㎡ 철근콘크리트조 22.810㎡
• 26-05-19 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 4층401호 · 철근콘크리트조 6층 공동주택 및 업무시설 1층 23.6450㎡ 2층 171.6625㎡ 3층 171.6625㎡ 4층 171.6625㎡ 5층 171.9875㎡ 6층 203.5625㎡ 철근콘크리트조 22.810㎡
• 26-05-19 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 4층405호 · 철근콘크리트조 6층 공동주택 및 업무시설 1층 23.6450㎡ 2층 171.6625㎡ 3층 171.6625㎡ 4층 171.6625㎡ 5층 171.9875㎡ 6층 203.5625㎡ 철근콘크리트조 22.570㎡
• 26-05-19 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 6층601호 · 철근콘크리트조 6층 공동주택 및 업무시설 1층 23.6450㎡ 2층 171.6625㎡ 3층 171.6625㎡ 4층 171.6625㎡ 5층 171.9875㎡ 6층 203.5625㎡ 철근콘크리트조 28.480㎡
• 26-05-19 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 6층605호 · 철근콘크리트조 6층 공동주택 및 업무시설 1층 23.6450㎡ 2층 171.6625㎡ 3층 171.6625㎡ 4층 171.6625㎡ 5층 171.9875㎡ 6층 203.5625㎡ 철근콘크리트조 28.490㎡
• 26-05-19 · 부산광역시 연제구 연산동 658-10 4층402호 · 철근콘크리트조 6층 공동주택 및 업무시설 1층 23.6450㎡ 2층 171.6625㎡ 3층 171.6625㎡ 4층 171.6625㎡ 5층 171.9875㎡ 6층 203.5625㎡ 철근콘크리트조 22.810㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 295m · 연산초등학교 · 초등학교
• 307m · 연제중학교 · 중학교
• 411m · 동명초등학교 · 초등학교
• 496m · 연제고등학교 · 고등학교
• 532m · 연동초등학교 · 초등학교
• 571m · 연산중학교 · 중학교
• 581m · 양지유치원
• 903m · 연제초등학교 · 초등학교
• 982m · 연일초등학교 · 초등학교
• 1052m · 양동초등학교 · 초등학교
• 1065m · 부산외국어고등학교 · 고등학교
• 1099m · 연미초등학교 · 초등학교

버스

• 121m · 공동주차장 · 연제구6, 연제구7
• 126m · 서전기아타운 · 연제구2
• 142m · 서전기아타운 · 연제구2
• 152m · 연제제일교회 · 연제구6, 연제구7
• 177m · 연산초등학교 · 189, 51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2024-03-26, 주식회사 대부홀딩스)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 2건: 가처분, 근저당권설정(2023 년10월24일 접수제128186호 가처분에 기함)

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 943,518,525원 (낙찰가 1,250,235,000원 기준 · 배당 1,231,481,475원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 24-03-26 · 주식회사 대부홀딩스

배당

입찰가 (최저가)

12억 5023만

매각비용

1875만

배당 가능액

12억 3148만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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