부산지법 2024타경56049-9 우성빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-10 · 경매접수
2. 24-05-13 · 경매개시결정
3. 24-07-26 · 배당요구종기
4. 26-07-02 · 4차 매각기일 · 최저가 9604만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

44.13㎡ (13.3평)

건물면적

83.95㎡ (25.4평)

제시외면적

없음

보증금

960만 (최저가의 10%)

담당계

4계 · 051)507-2860

도로명주소

쌍미천로59번길

건물 · 대지권

건물

우성빌라 · 83.95㎡ (25.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

연산동 664-58 · 44.13㎡ (13.3평)

호

1층

당사자

채무자

파OO (OO)OOOOOOOOOOOOOOO OOOOO OOO OOO

소유자

파OO (OO)OOOOOOOOOOOOOOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 지하철 물만골역 북동측 인근, 연산초등학교 동측 인근, 연제중학교 서측 인근에 위치하며, 주로 단독주택, 주거나지 및 일부 소규모 공동주택 으로 이루어진 정비된 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(3, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 27)은 차량 접근 가능하며, 그외(기호 1, 2, 15, 16, 19, 21, 23, 24, 26)은 근접지까지 차량접근 가능하고 마을버스정류소가 인근에 있고 시내버스정류소 및 지하철역도 인근에 있어 대중교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대부분 장방형의 토지이나, 기호(15)는 사다리형 토지로 주위 지세는 북하향 완경사지로 대체로 주위와 평탄하며, 기호(3, 5, 7, 16, 19, 21, 23, 24, 27) 토지는 주택부지이며, 기호(11)은 도로이고, 그 외(기호 1, 2, 9, 10, 12, 15, 26)은 주거나지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(3, 5, 11) 토지는 약 8미터 포장도로에 접하며, 기호(7, 12, 27) 토지는 약 6미터 포장도로에 접하고, 기호(9, 10)토지는 약 3미터의 골목출입로에 접하며, 그 외(기호 1, 2, 15, 16, 19, 21, 23, 24, 26)는 1-2미터 폭의 골목출입로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(4)는 세멘블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, ·외벽 : 화강석 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, 기호(6)은 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, ·외벽 : 타일 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, 기호(17)은 벽돌 및 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, ·외벽 : 적벽돌 쌓기, 기호(20)은 시멘트 블록조 기와지붕(현황 함석(판넬)지붕) 단층 건물로서, ·외벽 : 인조석 마감, 기호(22)는 세멘브록크조 스라브지붕 단층 건물로서, ·외벽 : 인조석 물갈기, 시멘몰탈 위 페인팅, 기호(25)는 벽돌조 및 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, ·외벽 : 적색타일 붙임, 기호(28)은 조적조(블럭) 평슬래브지붕 2층 건물로서, ·외벽 : 적벽돌 쌓기, 인조석 치장, 시멘몰탈 위 페인팅이며, ·내벽, 창호는 공히 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공히 주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 도시가스 공급설비 등이 되어 있는 것으로 보임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

대부분 오래된 주택으로 폐문 등 출입불가로 정밀한 조사가 이루어지지 못해 부합물 및 종물 은 주물의 처분에 따른다는 거래관행에 따라 단독으로 별도 평가치 않고 포함 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(8) 건물은 공부면적(59.9㎡)과 실측면적(약 73.7㎡)이 상이하여 평가목적을 고려하여 실측면적으로 사정, 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○임대관계는 미상임. ○기호(10)지상에 천막 2동이 소재하나 철거가 용이하므로 평가치 아니하였음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 지하철 물만골역 북동측 인근, 연산초등학교 남동측 인근, 연제중학교 남서측 인근에 위치한 해든빌라 3층 301호이며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택으로 이루어진 주택지대로 주거환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

소형차량 출입 가능하며, 마을버스 및 시내버스정류소와 지하철역이 인근에 있어 대중교통 사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호로서, ·외벽 : 전면 석재 붙임, 벽돌 치장, 스톤코트 마감, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 하이샷시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대(도시형생활주택))임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 세장형 토지로 주위와 평탄하며, 공동주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 약 6미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 서향, 계단식으로 지상 주차장시설 있음.

송달 · 접수

목록

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• 목록 10 · 부산광역시 연제구 연산동 663-35 · 토지
• 목록 11 · 부산광역시 연제구 연산동 663-85 · 토지
• 목록 12 · 부산광역시 연제구 연산동 664-41 · 토지
• 목록 13 · 부산광역시 연제구 쌍미천로59번길 11, 5층501호 (연산동,우성빌라) · 집합건물
• 목록 14 · 부산광역시 연제구 월드컵대로32번길 23-1, 1층101호 (연산동,우림빌라) · 집합건물
• 목록 15 · 부산광역시 연제구 연산동 665-52 · 토지
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• 목록 17 · 부산광역시 연제구 월드컵대로32번길 28-1 · 건물
• 목록 18 · 부산광역시 연제구 월드컵대로32번길 20, 3층301호 (연산동,해든빌라) · 집합건물
• 목록 19 · 부산광역시 연제구 연산동 667-13 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 연제구 연산동 662-36 · 토지
• 목록 20 · 부산광역시 연제구 월드컵대로32번길 60-1 · 건물
• 목록 21 · 부산광역시 연제구 연산동 667-19 · 토지
• 목록 22 · 부산광역시 연제구 월드컵대로32번길 60-2 · 건물
• 목록 23 · 부산광역시 연제구 연산동 667-40 · 토지
• 목록 24 · 부산광역시 연제구 연산동 667-41 · 토지
• 목록 25 · 부산광역시 연제구 쌍미천로47번길 20-2 · 건물
• 목록 26 · 부산광역시 연제구 연산동 667-47 · 토지
• 목록 27 · 부산광역시 연제구 연산동 667-49 · 토지
• 목록 28 · 부산광역시 연제구 쌍미천로47번길 30 · 건물
• 목록 3 · 부산광역시 연제구 연산동 663-9 · 토지
• 목록 4 · 부산광역시 연제구 월드컵대로46번길 46 · 건물
• 목록 5 · 부산광역시 연제구 연산동 663-10 · 토지
• 목록 6 · 부산광역시 연제구 월드컵대로46번길 42 · 건물
• 목록 7 · 부산광역시 연제구 연산동 663-20 · 토지
• 목록 8 · 부산광역시 연제구 쌍미천로59번길 10 · 건물
• 목록 9 · 부산광역시 연제구 연산동 663-34 · 토지

현황조사

조사

3회

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본건 목록18에 관하여, 해든빌라 301호, 302호의 집합건축물대장에 의하면

부산광역시 연제구 연산동 662-28 · 122.3㎡

부산광역시 연제구 연산동 662-36 · 159㎡

부산광역시 연제구 연산동 663-9 · 120.7㎡

부산광역시 연제구 연산동 663-9 · 조표24926내 조표제24926호 세멘블록조 슬래브지붕 2층 주택 1층 49.59㎡ 2층 51.67㎡

부산광역시 연제구 연산동 663-10 · 115.7㎡

부산광역시 연제구 연산동 663-10 · 조표91-80내 조표제91-80호 철근콘크리트및벽돌조슬래브 지붕3층주택(4가구) 1층 69.03㎡ 2층 63.00㎡ 3층 59.40㎡

부산광역시 연제구 연산동 663-20 · 145.8㎡

부산광역시 연제구 연산동 663-20 · 조표28868내 조표제28868호 블록조 슬래브지붕 단층 주택 59.90㎡

부산광역시 연제구 연산동 663-34 · 148.4㎡

부산광역시 연제구 연산동 663-35 · 148.4㎡

부산광역시 연제구 연산동 663-85 · 64.4㎡

부산광역시 연제구 연산동 664-41 · 97.2㎡

부산광역시 연제구 연산동 664-58 5층501호 · 철근콘크리트조 83.95㎡

부산광역시 연제구 연산동 665-5 1층101호 · 철근콘크리트 및 벽돌조 38.21㎡

부산광역시 연제구 연산동 665-52 · 136.5㎡

부산광역시 연제구 연산동 666-20 · 115.7㎡

부산광역시 연제구 연산동 666-20 · 조표19350내 조표제19350호 벽돌 및 블록조 슬래브지붕 2층 주택 (3가구) 1층 67.01㎡ 2층 52.48㎡

부산광역시 연제구 연산동 666-32 3층301호 · 철근콘크리트구조 56.714㎡

부산광역시 연제구 연산동 667-13 · 97.5㎡

부산광역시 연제구 연산동 667-13 · 조표17916내 조표제17916호 시멘트 블록조 기와지붕 단층 주택 41.32㎡

부산광역시 연제구 연산동 667-19 · 102.1㎡

부산광역시 연제구 연산동 667-19 · 조표래22820내 조표래제22820호 세멘브록크조 스라브즙 평가건 주택 건평12평

부산광역시 연제구 연산동 667-40 · 87.6㎡

부산광역시 연제구 연산동 667-41 · 94.5㎡

부산광역시 연제구 연산동 667-41 · 조표24570내 조표제24570호 벽돌조및 블록조 슬래브지붕 2층 주택 1층 49.38㎡ 2층 35.69㎡

부산광역시 연제구 연산동 667-47 · 64㎡

부산광역시 연제구 연산동 667-49 · 106.8㎡

부산광역시 연제구 연산동 667-49 · 조적조(블럭) 평스라브지붕 2층 단독주택 1층 46.28㎡ 2층 38.36㎡

부동산표시목록

공유자

김OO

공유자

박OO

공유자

윤OO

교부권자

부OOOO OOO

기타

김OO

상대방겸소유자

파OO (OO)OOOOOOOOOOOOOOO OOOOO OOO OOO

신청인

파OO (OO)OOOOOOOOOOOOOOO OOOOO OOO OOO

임차인

김OO

임차인

변OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-02 · 부산광역시 연제구 쌍미천로59번길 11, 5층501호 (연산동,우성빌라) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 공동주택 1층 13.25㎡ 2층 97.20㎡ 3층 97.20㎡ 4층 97.20㎡ 5층 97.20㎡ 철근콘크리트조 83.95㎡

등기부등본

권리 2건 · 등기부 현황

주변

학군

• 148m · 연제중학교 · 중학교
• 199m · 동명초등학교 · 초등학교
• 273m · 연제고등학교 · 고등학교
• 375m · 양지유치원
• 400m · 연산초등학교 · 초등학교
• 700m · 연산중학교 · 중학교
• 704m · 연동초등학교 · 초등학교
• 860m · 연미초등학교 · 초등학교
• 889m · 망미중학교 · 중학교
• 984m · 연일초등학교 · 초등학교
• 995m · 양동초등학교 · 초등학교
• 1011m · 부산외국어고등학교 · 고등학교

버스

• 61m · 연제중학교 · 연제구6, 연제구7
• 74m · 삼성타워 · 연제구6, 연제구7
• 138m · 공동주차장 · 연제구6, 연제구7
• 165m · 동명초등학교 · 연제구6, 연제구7
• 226m · 서전기아타운 · 연제구2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2024-05-13, 파산자(가칭)연산6지역주택조합추진위 원회의파산관재인변호사전정숙)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 24-05-13 · 파산자(가칭)연산6지역주택조합추진위 원회의파산관재인변호사전정숙

배당

입찰가 (최저가)

9604만

매각비용

144만

배당 가능액

9459만

소유자 잔여

9459만

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