경매 · 대지
부산지법 2025타경12-1
부산광역시 연제구 연산동 1143-9
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 대지
- 소재지
- 부산광역시 연제구 연산동 1143-9
- 감정가
- 40억 7355만
- 최저가
- 13억 9722만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 906.84㎡ (274.3평) · 토지 198.30㎡ (60.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 2.3천만/평 (토지면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 13억 9722만 (34%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 906.84㎡ (274.3평)
- 토지면적
- 198.30㎡ (60.0평)
- 제시외면적
- 12.00
- 보증금
- 1억 3972만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 29억 4295만
- 담당계
- 2계 · 051)507-2860
- 도로명주소
- 거제천로154번길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 906.84㎡ (274.3평) · 철근콘크리트조 · 대지
- 대지권
- 연산동 1143-9 · 일반상업지역
- 호
- 7층,1층,2층,3층,4층,5층,6층
당사자
- 채권자
- 울OOOOOOOO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 김OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-02-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ‘연제초등학교’ 북측 인근에 위치하는 부동산으로서 주변은 숙박시설 및 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선, 3호선 환승 ‘연산역’이 소재하여 제반 대중교통사정 양호함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 본건은 인접지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 160m)<건축법>, 교육환경보호구역(2022-03-23)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층건으로서, 외벽 : 타일마감, 화강석붙임, 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 : 인테리어마감 및 벽지마감 등. 창호 : 샷시창 구조임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 숙박시설 용도로 이용중임. - 1층 : 주차장, 안내실, 로비 등. - 2-7층 : 공히 숙박시설임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 온수보일러 설비 등이 설치되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- ·지적 및 건물개황도 참조.(기호 ㉠). ·구조, 규모, 시공상태 등을 감안할 때, 본건 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.01 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.01 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.06 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.03.31 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.03.31 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-16 | sd | 2026.03.19 도달 |
| 25-03-12 | sd | 2025.03.27 도달 |
| 25-03-12 | sd | 2025.03.27 도달 |
| 25-02-28 | sd | 2025.03.03 수취인불명 |
| 25-02-28 | sd | 2025.03.03 수취인불명 |
| 25-02-20 | sd | 2025.02.20 수취인불명 |
| 25-02-20 | sd | 2025.02.20 수취인불명 |
| 25-02-06 | sd | 2025.02.10 폐문부재 |
| 25-02-06 | sd | 2025.02.10 폐문부재 |
| 25-01-15 | sd | 2025.01.17 도달 |
| 25-01-15 | sd | 2025.01.21 폐문부재 |
| 25-01-15 | sd | 2025.01.21 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 부산광역시 연제구 연산동 1143-9 · 토지
- 목록 2 · 부산광역시 연제구 거제천로154번길 35 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
본건은 현칭 `스미스호텔` 이고, 1층 안내실, 로비와 25개 호실(2층 ~ 4층
부동산표시목록
- 가압류권자
- 롯OOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 부OOOO OOO
- 교부권자
- 수OOOO
- 근저당권자
- 안OO
- 근저당권자
- 울OOOOOOOO
- 소유자
- 김OO
- 채권자
- 울OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-02-27 · 부산광역시 연제구 연산동 1143-9 · 대 198.3㎡
- 26-02-27 · 부산광역시 연제구 거제천로154번길 35 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층 숙박시설 1층 147.06㎡ 2층 142.86㎡ 3층 142.86㎡ 4층 142.86㎡ 5층 113.94㎡ 6층 109.92㎡ 7층 95.34㎡
등기부등본
권리 38건 · 등기부 현황
주변
학군
- 266m · 연제초등학교 · 초등학교
- 772m · 지구촌고등학교 · 고등학교
- 788m · 연서초등학교 · 초등학교
- 862m · 이사벨중•고등학교 · 고등학교
- 881m · 연동초등학교 · 초등학교
- 1019m · 연산중학교 · 중학교
- 1066m · 연산초등학교 · 초등학교
- 1104m · 부산교육대학교 · 대학교
- 1133m · 계성정보고등학교 · 고등학교
- 1149m · 거성중학교 · 중학교
- 1182m · 거학초등학교 · 초등학교
- 1185m · 남문초등학교 · 초등학교
버스
- 158m · 연산역 · 100-1, 105, 36, 54
- 247m · 연산역.연산교차로 · 179, 189, 29, 51
- 254m · 연산역.연산교차로 · 100-1, 179, 189, 29, 51
- 260m · 연제자동차매매단지 · 100-1
- 279m · 연산역.연제초교 · 106, 110-1, 179, 29, 86, 87, 99
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-05, 울산수산업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-05 · 울산수산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-05-13 | 소유권보존 | 성○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 13-05-28 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 박경숙 | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 14-04-30 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 14-10-30 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 15-04-14 | 2번박경숙지분전부 이전 | 지분 2분의 1 양기주 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 18-11-20 | 2번이춘백지분전부 이전 | 지분 4분의 1 이은아 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 18-11-20 | 3번양기주지분전부 이전 | 지분 4분의 1 이은아 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 19-08-01 | 4번이은아지분전부, 4번성강국지분전부 이전 | 지분 2분의 1 김봉근 | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 19-08-01 | 5번이은아지분전부, 5번성강국지분전부 이전 | 지분 2분의 1 정송희 | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 25-01-13 | 임의경매개시결정 | 울산수산업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑9 | 25-03-14 | 6번김봉근지분가압 류 | 롯데카드 주식회사 | 2110만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-04-04 | 7번정송희지분가압 류 | 주식회사놀유니버스 | 2473만 | 말소 |
| 갑11 | 25-06-25 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을1 | 03-06-13 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3억 1200만 | 말소 |
| 을2 | 03-06-13 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 4억 7300만 | 말소 |
| 을3 | 04-02-28 | 근저당권설정 | 부산경남양돈협동조합 | 9억 8000만 | 말소 |
| 을4 | 04-03-04 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 04-03-04 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 06-11-29 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 9억 1000만 | 말소 |
| 을7 | 06-11-30 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 13-05-28 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 13-05-28 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 14억 4000만 | 말소 |
| 을10 | 13-06-11 | 근저당권설정 | 곽○○ | 2억 4000만 | 말소 |
| 을11 | 14-04-30 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 14-04-30 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 14-04-30 | 근저당권설정 | 울산수산업협동조합 | 16억 9000만 | 말소 |
| 을14 | 14-10-30 | 갑구2번이춘백지분 전부근저당권설정 | 성○○ | 1억 | 말소 |
| 을15 | 15-04-08 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 15-04-14 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 15억 7200만 | 말소 |
| 을17 | 15-04-14 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 18-11-20 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 18-11-20 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 19억 2000만 | 말소 |
| 을20 | 19-08-01 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 24억 7500만 | 말소 |
| 을21 | 19-08-01 | 19번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 23-05-11 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 4억 4000만 | 말소 |
| 을23 | 24-02-05 | 20번근저당권설정, 22번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을24 | 24-02-05 | 근저당권설정 | 울산수산업협동조합 | 34억 8000만 | 말소기준 |
| 을25 | 25-01-08 | 근저당권설정 | 안○○ | 6000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 13억 9722만
- 매각비용
- 2095만
- 배당 가능액
- 13억 7627만
- 소유자 잔여
- 12억 9516만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
부산광역시 연제구 진행 물건
- 부산지법 2024타경305-1 · 아파트 · 연산동2.2억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경4864-1 · 상가 · 연산동8151만 (17%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경4864-2 · 상가 · 연산동8151만 (17%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경4864-3 · 상가 · 연산동8084만 (17%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경56674-1 · 오피스텔 · 연산동7700만 (100%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경56674-10 · 오피스텔 · 연산동7700만 (100%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경56674-11 · 오피스텔 · 연산동7900만 (100%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경56674-12 · 오피스텔 · 연산동7700만 (100%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경56674-13 · 오피스텔 · 연산동8000만 (100%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경56674-14 · 오피스텔 · 연산동6800만 (100%) · 26-11-03
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