부산지법 2025타경1534-6 행복드림주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-16 · 경매접수
2. 25-04-28 · 경매개시결정
3. 25-07-18 · 배당요구종기
4. 26-07-24 · 3차 매각기일 · 최저가 5330만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.05㎡ (4.3평)

건물면적

38.55㎡ (11.7평)

제시외면적

19.30

보증금

533만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6754만

담당계

2계 · 051)507-2860

도로명주소

쌍미천로73번길

건물 · 대지권

건물

행복드림주건축물 · 38.55㎡ (11.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

연산동 658-59 · 14.05㎡ (4.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

임OO(OOOOOOO)

소유자

서OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도3호선'물만골역' 북동측 인근에 위치 하는 행복드림주건축물 1동 2층 201호 외 7개호(총 8개호)로서 부근은 단독주택 및 공동 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도3호선'물만골역' 이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 202호 외 7개호로서 외벽 : 스톤코트 및 차장석붙임 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1~8) : 공동주택(다세대주택-도시형생활주택).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 화재탐지·경보설비, 공동현관기, 가스난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 남측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계 : 미상임. 2). 기타 : (1). 기호(6) 402호는 2개의 현관문 중 공부(건축물현황도)상 복도 서측 입구의 현관문을 사용하지 않고 복도 북측 입구의 현관문에 402호를 표시하여 출입하고 있는 것 으로 탐문되오니, 경매진행 및 응찰시 재확인을 바랍니다. (2). 기호(6) 402호 구분건물에는 별지 '건물개황도', ‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호㉠[경량철골조 판넬지붕 단층(4층소재) 주택일부]이 소재하여 구조·용재·시공정도 ·관리상태 및 현상 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법으로 평가하고 건물의 면적은 간이한 방법에 의거 개략적으로 사정하였으며 제시외건물의 소유권 및 일괄 경매여부를 재확인하시기 바랍니다. (3). 기호(6) 402호에서 이용하는 제시외건물 기호㉠에 대한 적법성여부(건축허가 또는 신고 없이 임의로 무단 증축 등의 건축행위) 및 위반건축물여부, 이행강제금여부 등은 관계기관 등에 확인이 필요하오니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다. (4). 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 곤란하여 관련공부와 외부관찰, 탐문조사 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 2층202호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 2층203호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 3층302호 · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 3층303호 · 집합건물
• 목록 5 · 부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 4층401호 · 집합건물
• 목록 6 · 부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 4층402호 · 집합건물
• 목록 7 · 부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 5층501호 · 집합건물
• 목록 8 · 부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

부산광역시 연제구 연산동 658-59 1동 2층202호 · 철근콘크리트구조 21.13㎡

부산광역시 연제구 연산동 658-59 1동 2층203호 · 철근콘크리트구조 24.74㎡

부산광역시 연제구 연산동 658-59 1동 3층302호 · 철근콘크리트구조 21.13㎡

부산광역시 연제구 연산동 658-59 1동 3층303호 · 철근콘크리트구조 24.74㎡

부산광역시 연제구 연산동 658-59 1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 16.06㎡

부산광역시 연제구 연산동 658-59 1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 19.25㎡

부산광역시 연제구 연산동 658-59 1동 5층501호 · 철근콘크리트구조 16.06㎡

부산광역시 연제구 연산동 658-59 1동 5층502호 · 철근콘크리트구조 16.83㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

신OOOOOOO

가압류권자

제OOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

해OOOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

제OOOOOOO OOOO

소유자

서OO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOO

임차권자

김OO

임차권자

배OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

제OO

임차인

최OO

임차인

황OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

임OO(OOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-24 · 부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 24.25㎡ 2층 80.6㎡ 3층 80.6㎡ 4층 51㎡ 5층 48.4㎡ 철근콘크리트구조 19.25㎡
• 26-07-24 · 부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 19.25㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 270m · 연제중학교 · 중학교
• 301m · 연산초등학교 · 초등학교
• 371m · 동명초등학교 · 초등학교
• 455m · 연제고등학교 · 고등학교
• 543m · 양지유치원
• 559m · 연동초등학교 · 초등학교
• 589m · 연산중학교 · 중학교
• 945m · 연제초등학교 · 초등학교
• 979m · 연일초등학교 · 초등학교
• 1037m · 양동초등학교 · 초등학교
• 1052m · 부산외국어고등학교 · 고등학교
• 1056m · 연미초등학교 · 초등학교

버스

• 81m · 공동주차장 · 연제구6, 연제구7
• 117m · 서전기아타운 · 연제구2
• 140m · 서전기아타운 · 연제구2
• 149m · 삼성타워 · 연제구6, 연제구7
• 151m · 연제제일교회 · 연제구6, 연제구7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-04-26, 주식회사부산은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-04-26 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

5330만

매각비용

79만

배당 가능액

5250만

앱에서 보는 것

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