부산지법 2025타경1787-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-07 · 경매접수
2. 25-05-15 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 1차 매각기일 · 최저가 8억 7545만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

213.25㎡ (64.5평)

토지면적

138.80㎡ (42.0평)

제시외면적

19.20

보증금

8754만 (최저가의 10%)

청구금액

4157만

담당계

4계 · 051)507-2860

건물 · 대지권

건물

213.25㎡ (64.5평) · 철근콘크리트,조적조 · 단독주택

대지권

연산동 1498-31

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

조OO 외 1

채무자

변OO

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '부산광역시청' 북측 인근에 위치하며 부근은 단독 주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 소형차량통행 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 '시청역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지대와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북동측으로 폭 3미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 토지 중 일부(북동측 지적경계부분)는 도로공제부분(현황‘도로’)인 바, 이를 감안 하여 평가하였음

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2): 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽: 외장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1~3층: 주택.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호㉠,㉡이 소재하나, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건에 미치는 영향 없을 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물은 공부상 근린생활시설 및 주택(1층 일부: 근린생활시설 12.15㎡ , 1층 일부: 주택 77.18㎡, 2층: 주택 86㎡, 2층: 주택 18.72㎡)이나 현황 주택(1~3층)으로 이용중인 것으로 탐문됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 연제구 연산동 1498-31 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 연제구 연산동 1498-31 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

부산광역시 연제구 연산동 1498-31 · 138.8㎡

부산광역시 연제구 연산동 1498-31 · 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 3층근린생활시설 및 주택 1층 89.33㎡ 2층 86.00㎡ 3층 18.72㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

김OO

근저당권자

연OOOOOOOOO

근저당권자

조OO

배당요구권자

유OOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

소유자

이OO

임차인

이OO

임차인

조OO

채권자

조OO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

변OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 부산광역시 연제구 연산동 1498-31 · 대 138.8㎡ (공유자 변춘자의 11분의 9 지분 전부 공유자 이주영의 11분의 2 지분 전부)
• 26-05-28 · 부산광역시 연제구 연산동 1498-31 · 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 3층근린생활시설 및 주택 1층 89.33㎡ 2층 86.00㎡ 3층 18.72㎡ (공유자 변춘자의 11분의 9 지분 전부 공유자 이주영의 11분의 2 지분 전부)

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 305m · 연제초등학교 · 초등학교
• 734m · 부산양정중학교 · 중학교
• 773m · 계성정보고등학교 · 고등학교
• 795m · 거성중학교 · 중학교
• 931m · 연산초등학교 · 초등학교
• 959m · 거제초등학교 · 초등학교
• 990m · 양정초등학교 · 초등학교
• 1138m · 연동초등학교 · 초등학교
• 1173m · 부산정보고등학교 · 고등학교
• 1209m · 지구촌고등학교 · 고등학교
• 1238m · 거제여자중학교 · 중학교
• 1266m · 연서초등학교 · 초등학교

버스

• 217m · 시청공원등대앞 · 연제구3
• 276m · 거제시장 · 연제구3
• 315m · 아람빌딩 · 연제구1, 연제구2, 연제구6, 연제구7
• 325m · 시청역 · 연제구3
• 340m · 부산시청 · 106, 110-1, 179, 29, 86, 87, 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-11-07, 연산로터리새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-11-07 · 연산로터리새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

8억 7545만

매각비용

1313만

배당 가능액

8억 6232만

소유자 잔여

8억 232만

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