부산지법 2025타경1831-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

409.51㎡ (123.9평)

토지면적

492.90㎡ (149.1평)

제시외면적

51.40

보증금

4억 6021만 (최저가의 20%)

청구금액

7억 1650만

담당계

1계 · 051)507-2860

건물 · 대지권

건물

409.51㎡ (123.9평) · 경량철골조,세멘보록크조,블록조 · 단독주택

대지권

거제동 488-1

호

2층,1층,지하실,단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 ‘부산광역시청 녹음광장’ 서측 인근에 위치 하는 부동산(토지 및 건물, 북동향)으로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시 설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됩니다.더 보기

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 무난합니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 상업용 및 단독주택 건부지로 이용중입 니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북동측 및 북서측, 남동측으로 폭 약 20미터 및 약 6미터, 약 15미터의 포장도로에 각각 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 교육환경보호구역입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

제시외건물<ㄱ~ㄷ>이 지적 및 건물개황도와 같이 소재하여 구조, 용도, 면적상으로 보아 토지에 영향을 미치는 것으로 사료됩니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 건물감정요항표를 참조하시기 바랍니다. 2) 기 타 : 본건 기호1 지상에 제시외건물<ㄱ~ ㄷ>이 소재하며, 구조 및 용도, 면적상 으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치는 바 이를 감안한 토지가격은 앞면 명세표상에 별도로 부기하였습니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2, 세멘브록크조 스라브즙 2층 건물으로서(사용승인일 : 1971.12.15.) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 외, 내벽 : 벽지마감 및 몰탈위 페인팅, 창호 : 알미늄샷시창이며, 기호3, 3-1 : 블록조 스레이트지붕<현황: 판넬지붕> 1층으로서(사용승인일 : 1985.04.15.) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 외, 창호 : 알미늄샷시창이며, 기호4, 경량철골조 판넬지붕 2층으로서(사용승인일 : 1989.04.12.) 외벽 : 판넬마감 외, 창호 : 알미늄샷시창이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 내부조사를 하지 못하였습니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호2, 1,2층 및 지하실 : 주택으로 이용중이며, 기호3, 3-1 : 점포 및 사무실로 이용중이며, 기호4 : 사무실 및 창고로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호2: 급·배수설비 및 위생설비, 개별난방설비 등이 되어있습니다..

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호1 토지 지상에 부합물 및 종물<ㄹ~ㅅ>이 (뒷면 지적도 및 건물개황도 참조) 소재하나, 구조, 용도, 면적상 토지에 미치는 영항은 없을 것으로 사료됩니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호3, 3-1건물은 공히 공부상 '블록조 스레이트지붕 단층, 주택' 이나, 현황은 '블록조 판넬지붕 단층, 점포 및 사무실로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 자세한 임대내역은 조사하지 못하였 으니 응찰시 임대내역 및 내부마감재 등을 확인하시기 바랍니다. 2) 기타사항 : 없습니다.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 24억 1841만 ~ 27억 6126만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

부산광역시 연제구 거제동 488-1

감정가

46억 9603만

최저가

23억 105만 (49%)

건물면적

409.51㎡ (123.9평)

기일

26-11-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 57억 4305만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 16-12-07 · 거제3동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

23억 105만

매각비용

3451만

배당 가능액

22억 6654만