부산지법 2025타경2094-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-23 · 경매접수
2. 25-06-05 · 경매개시결정
3. 25-08-29 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 1차 매각기일 · 최저가 70억 744만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1752.65㎡ (530.2평)

토지면적

3151.00㎡ (953.2평)

제시외면적

없음

보증금

7억 74만 (최저가의 10%)

청구금액

52억 5350만

담당계

2계 · 051)507-2860

도로명주소

묘봉산로

건물 · 대지권

건물

1752.65㎡ (530.2평) · 철골조 · 상가

대지권

연산동 1111-1

호

3층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ""연산중학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 주거나지, 사찰, 자연림 등으로 형성되어 있는 바 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제2종일반주거지역(2025-06-04), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(2) : 제2종일반주거지역(2025-06-04). 기호(4) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2025-06-04) 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 역사문화환경보존지역(2023-10-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지 관리법>, 역사문화환경보전지역<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(5) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2025-06-04), 역사문화환경보존지역(2023-10-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구 조 : 철골조 판넬지붕 (현황 철골조 및 철근콘크리트구조 판넬 및 슬래브지붕‘) 규 모 : 지하1층 지상3층 외 벽 : 치장타일, 징크판넬, 알미늄복합판넬 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지, 타일, 판넬 마감 등 창 호 : 알미늄샷시창 구조 H-Beam : 450x200mm 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

지하1층 : 주차장, 계단실, 펌프실, E.V 등으로 이용 중임. 지상1층 : 운동시설(골프연습장 / 스크린골프룸6 등)으로 이용 중임. 지상2층 : 운동시설(골프연습장 / 스크린골프룸6 등)으로 이용 중임. 지상3층 : 운동시설(골프연습장 / 타석13 등)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비(1~3층), 승강기설비(8인승, 600kg), 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 설비, 시스템 냉난방설비(1,2층) 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5. 기타 참고사항 참조.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5. 기타 참고사항 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 연제구 연산동 1111-1 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 연제구 연산동 2077-8 · 토지
• 목록 3 · 부산광역시 연제구 연산동 1111-1 (주)범진에스씨근린생활시설신축공사주건축물제1동 · 건물
• 목록 4 · 부산광역시 연제구 연산동 1111-2 · 토지
• 목록 5 · 부산광역시 연제구 연산동 1111-7 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

2

점유

0

점유

1

1. 본건 목록4.(연산동 1111-2) 임야에는 육안으로 보아 분묘 2기가 있었으며 자연림 상태여서 분묘가 더 있는지는 여부는 알 수

부산광역시 연제구 연산동 1111-1 · 3067㎡

부산광역시 연제구 연산동 2077-8 · 84㎡

부산광역시 연제구 연산동 1111-1 · 철골조 판넬지붕 3층 실내골프연습장 및 제1종근린생활시설 지하1층 254.71㎡ 1층 528.38㎡ 2층 679.13㎡ 3층 290.43㎡

부산광역시 연제구 연산동 1111-2 · 8402㎡

부산광역시 연제구 연산동 1111-7 · 260㎡

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

김OO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

흥OOOOOOO

압류권자

동OOOO

압류권자

부OOOO OOO

유치권자

나OOOOO OOOO

임차인

(주)OOOOO OOO

임차인

(주)OOOOOOO OOO

점유자

나OOOOO OOOO

지상권자

주OOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 부산광역시 연제구 연산동 1111-1 · 대 3067㎡
• 26-11-06 · 부산광역시 연제구 연산동 1111-1 · 대 3067㎡
• 26-11-06 · 부산광역시 연제구 연산동 2077-8 · 대 84㎡
• 26-11-06 · 부산광역시 연제구 연산동 2077-8 · 대 84㎡
• 26-11-06 · 부산광역시 연제구 연산동 1111-1 (주)범진에스씨근린생활시설신축공사주건축물제1동 · 철골조 판넬지붕 3층 실내골프연습장 및 제1종근린생활시설 지하1층 254.71㎡ 1층 528.38㎡ 2층 679.13㎡ 3층 290.43㎡
• 26-11-06 · 부산광역시 연제구 연산동 1111-1 (주)범진에스씨근린생활시설신축공사주건축물제1동 · 철골조 판넬지붕 3층 실내골프연습장 및 제1종근린생활시설 지하1층 254.71㎡ 1층 528.38㎡ 2층 679.13㎡ 3층 290.43㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 292m · 연산중학교 · 중학교
• 404m · 연일초등학교 · 초등학교
• 414m · 연동초등학교 · 초등학교
• 468m · 연제중학교 · 중학교
• 510m · 부산외국어고등학교 · 고등학교
• 529m · 동명초등학교 · 초등학교
• 535m · 연일중학교 · 중학교
• 550m · 양지유치원
• 574m · 연제고등학교 · 고등학교
• 632m · 장영실과학고등학교 · 고등학교
• 723m · 부산경상대학교 · 대학교
• 843m · 연천초등학교 · 초등학교

버스

• 321m · 대진그린타워 · 연제구2
• 382m · 수녀원 · 연제구2
• 406m · 현대아파트 · 100-1, 54
• 422m · 한일레포츠 · 연제구2
• 436m · 한일유앤아이 · 연제구2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-26, 주식회사부산은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-26 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

70억 744만

매각비용

1억 511만

배당 가능액

69억 233만

소유자 잔여

3억 1585만

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