부산지법 2025타경20542-1 거제유림아시아드

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-14 · 경매접수
2. 25-02-03 · 경매개시결정
3. 25-04-16 · 배당요구종기
4. 26-05-13 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 600만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

59.39㎡ (18.0평)

건물면적

168.53㎡ (51.0평)

토지면적

59.39㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

5060만 (최저가의 10%)

청구금액

1733만

담당계

8계 · 051)507-2860

도로명주소

해맞이로

건물 · 대지권

건물

거제유림아시아드 · 168.53㎡ (51.0평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

거제동 714-144 · 59.39㎡ (18.0평)

호

25층

당사자

채권자

이OO

채무자

원OO

소유자

원OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 ""거제초등학교"" 남측 인근에 위치하는 거제유림아시아드 103동 2층 202호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2001년 09월 22일 준공되었으며 철근콘크리트벽식구조 경량철골트러스지붕 25층건 제103동 내 제2층 제202호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등)비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

6필 일단의 북동하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○714-144번지 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 고속철도(경부고속철도)(저촉) , 소로1류(폭 10m~12m)(2024-03-06)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(부산정보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법>임. ○714-163번지 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2024-03-06)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 상대보호구역(2016-09-13)(부산정보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법>임. ○714-164번지 제2종일반주거지역 , 제2종일반주거지역(2019-03-06) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 교육환경보호구역(2025-01-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법>임. ○714-165번지 제2종일반주거지역 , 제2종일반주거지역(2019-03-06) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 교육환경보호구역(2025-01-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. ○714-211번지 제2종일반주거지역 , 고속철도(경부고속철도)(저촉) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(부산정보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법>임. ○714-214번지 제2종일반주거지역 , 고속철도(경부고속철도)(저촉) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(부산정보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 연제구 거제동 714-144 거제유림아시아드 103동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 연제구 거제동 714-144 103동 2층202호 · 철근콘크리트벽식구조 168.5321㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

원OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-08 · 부산광역시 연제구 거제동 714-144 거제유림아시아드 103동 2층202호 · 철근콘크리트벽식구조 경량철골트러스지붕 25층 공동주택 지1층 381.1922㎡ 1층 382.9862㎡ 2층 382.9862㎡ 3층 382.9862㎡ 4층 381.3062㎡ 5층 381.3062㎡ 6층 381.3062㎡ 7층 381.3062㎡ 8층 381.3062㎡ 9층 381.3062㎡ 10층 381.3062㎡ 11층 381.3062㎡ 12층 381.3062㎡ 13층 381.3062㎡ 14층 381.3062㎡ 15층 381.3062㎡ 16층 381.3062㎡ 17층 381.3062㎡ 18층 381.3062㎡ 19층 381.3062㎡ 20층 381.3062㎡ 21층 381.3062㎡ 22층 381.3062㎡ 23층 381.3062㎡ 24층 381.3062㎡ 25층 381.3062㎡ 철근콘크리트벽식구조 168.5321㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 103m · 부산정보고등학교 · 고등학교
• 125m · 거제초등학교 · 초등학교
• 560m · 부산양정중학교 · 중학교
• 597m · 계성정보고등학교 · 고등학교
• 604m · 거성중학교 · 중학교
• 610m · 양정초등학교 · 초등학교
• 843m · 양성초등학교 · 초등학교
• 912m · 초읍중학교 · 중학교
• 962m · 부산진고등학교 · 고등학교
• 1062m · 부산진여자상업고등학교 · 고등학교
• 1108m · 초읍초등학교 · 초등학교
• 1117m · 거제여자중학교 · 중학교

버스

• 202m · 유림아시아드아파트.거제초교 · 10, 111, 129-1, 131, 31, 33, 43, 44, 506, 52, 77, 80
• 209m · 유림아파트112동 · 연제구3
• 241m · 하마정 · 10, 1002(심야), 111, 129-1, 131, 31, 43, 44, 506, 52, 77, 80
• 262m · 유림스토아 · 연제구3
• 306m · 하마정 · 179, 33, 44, 506, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-01-05, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-01-05 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 600만

매각비용

759만

배당 가능액

4억 9841만

소유자 잔여

1억 2841만

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