부산지법 2025타경21286-1

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

56.72㎡ (17.2평)

토지면적

52.50㎡ (15.9평)

제시외면적

2.85

보증금

627만 (최저가의 10%)

청구금액

4888만

담당계

8계 · 051)507-2860

건물 · 대지권

건물

56.72㎡ (17.2평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

연산동 52-2 · 제2종일반주거지역

호

2층,1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '부산연제경찰서' 남측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 주택지대로서 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(2) : 완경사지대 내 가장형의 토지로서, 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(2) : 본건이 도로임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1987.10.20 사용승인의 벽돌조적조 스라브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 도시가스를 이용한 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물에 제시외물건(종물 및 부합물) ㉠~㉢이 소재하고 있으나, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건에 미치는 영향 없다고 판단되며, 일부 물리적 접근이 곤란하여, 목측(目測) 및 위성사진 등에 의거 개략적으로 면적 사정하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.(세부 '지적 및 건물개황도' 참조)더 보기

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 6675만 ~ 7685만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

부산광역시 연제구 연산동 52

감정가

1억 2815만

최저가

6279만 (49%)

건물면적

56.72㎡ (17.2평)

기일

26-03-04

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 4700만임차권등기(등기부 기준) 없음