부산지법 2025타경21372-1 연산센트럴파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-04 · 경매접수
2. 25-02-05 · 경매개시결정
3. 25-04-18 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 10차 매각기일 · 최저가 528만 (4%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.50㎡ (9.5평)

건물면적

67.77㎡ (20.5평)

제시외면적

없음

보증금

52만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

8계 · 051)507-2860

도로명주소

고분로98번길

건물 · 대지권

건물

연산센트럴파크 · 67.77㎡ (20.5평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

연산동 958-6 · 제2종일반주거지역 · 31.50㎡ (9.5평)

호

15층

당사자

채권자

박OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ""연일초등학교"" 서측 인근에 위치하는 연산센트럴 파크 101동 1층 108호로서, 부근은 아파트, 소규모 공동주택, 단독주택 및 학교 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 1층 108호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '공동주택(아파트)' 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북하향 경사지대 내의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약6미터 도로를 통하여 단지로 출입가능하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<근현대문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사문화환경보 존지역(2023-10-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2024-09 -25).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 이해관계인 폐문 및 부재 등으로 내부확인이 불가능하여, 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요 망됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 연제구 연산동 958-6 연산센트럴파크 101동 1층108호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 연제구 연산동 958-6 101동 1층108호 · 철근콘크리트조 67.77㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

신OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

부OOOO OOO

배당요구권자

삼OOOOOOO

배당요구권자

신OOOOOOO

임차권자

박OO

점유자

최OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 부산광역시 연제구 연산동 958-6 연산센트럴파크 101동 1층108호 · 철근콘크리트조 67.77㎡
• 26-09-30 · 부산광역시 연제구 연산동 958-6 연산센트럴파크 101동 1층108호 · 철근콘크리트조 67.77㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 231m · 연일초등학교 · 초등학교
• 334m · 연산중학교 · 중학교
• 399m · 연일중학교 · 중학교
• 448m · 부산외국어고등학교 · 고등학교
• 470m · 연동초등학교 · 초등학교
• 616m · 장영실과학고등학교 · 고등학교
• 616m · 부산경상대학교 · 대학교
• 656m · 연천초등학교 · 초등학교
• 762m · 연제중학교 · 중학교
• 762m · 연천중학교 · 중학교
• 791m · 연신초등학교 · 초등학교
• 821m · 동명초등학교 · 초등학교

버스

• 128m · 현대아파트 · 100-1, 54
• 399m · 부산경상대학교서문 · 100-1, 54
• 408m · 부산경상대학교서문 · 100-1, 54
• 409m · 연동시장 · 100, 189-1, 49, 57, 86, 87
• 412m · 연산중학교 · 100-1, 54

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-10-29, 삼성카드 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2024.10.29 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-10-29)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 114,793,290원 (낙찰가 5,286,000원 기준 · 배당 5,206,710원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-10-29 · 삼성카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

528만

매각비용

7만

배당 가능액

520만

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