부산지법 2025타경21431-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-10 · 경매접수
2. 25-02-17 · 경매개시결정
3. 25-04-30 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 2591만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.77㎡ (14.1평)

건물면적

60.95㎡ (18.4평)

제시외면적

5.60

보증금

259만 (최저가의 10%)

청구금액

1227만

담당계

5계 · 051)507-2860

도로명주소

금련로62번길

건물 · 대지권

건물

60.95㎡ (18.4평) · 철근콘크리트 · 연립주택

대지권

연산동 1816-103 · 46.77㎡ (14.1평)

호

2층

당사자

채권자

연OOOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '부산여자상업고등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택,공동주택, 종교시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상2층건(현황 지상3층건) 내 2층 306호(현황 3층 306호)로서, (사용승인일 : 1992.06.12) 외벽 : 몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지 마감 등(추정), 창호 : 샤시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 공동주택(연립주택)이나, 이해관계인 폐문부재 등의 사유로 경매진행시 실제 이용상태 확인을 요함.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

급경사지 내에 인접지와 등고평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 5m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역(2022-10-12), 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 경사지내에 조성된 부지상에 위치하여, 공부상 2층이나 현황은 3층에 해당되니 경매진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 - 본건은 건축물현황도 부재 및 이해관계인 폐문부재 등의 사유로 내부확인이 곤란하고 공부와 현황상의 일치여부가 불분명하니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. - 본건 건물에 '건물개황도'와 같이 제시외물건(㉠, 샤시조 판넬지붕 발코니)이 소재하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 별도 평가하였으니 참고 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 연제구 연산동 1816-103 2층306호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 현칭

부산광역시 연제구 연산동 1816-103 2층306호 · 시멘트벽돌조 55.35㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

연OOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차인

이OO

채권자

연OOOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 부산광역시 연제구 연산동 1816-103 2층306호 · 시멘트벽돌조 55.35㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 연제구 연산동 1816-103 2층306호 · 시멘트벽돌조 55.35㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 204m · 부산여자상업고등학교 · 고등학교
• 224m · 연미초등학교 · 초등학교
• 708m · 망미중학교 · 중학교
• 830m · 부산배화학교
• 856m · 수미초등학교 · 초등학교
• 889m · 양지유치원
• 894m · 연제고등학교 · 고등학교
• 916m · 덕문여자고등학교 · 고등학교
• 969m · 동명초등학교 · 초등학교
• 997m · 광안중학교 · 중학교
• 1057m · 동수영중학교 · 중학교
• 1079m · 연제중학교 · 중학교

버스

• 144m · 보리암입구 · 연제구6
• 163m · 해연여자고등학교 · 연제구6
• 228m · 조은원룸 · 연제구6
• 247m · 현대아파트 · 연제구6
• 274m · 섬강빌라 · 연제구6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-17, 연제중앙새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2023.05.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-05-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-17 · 연제중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2591만

매각비용

38만

배당 가능액

2552만

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