부산지법 2025타경21603-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-10 · 경매접수
2. 25-03-12 · 경매개시결정
3. 25-05-22 · 배당요구종기
4. 26-03-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4000만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.73㎡ (7.8평)

건물면적

73.69㎡ (22.3평)

제시외면적

없음

보증금

1400만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1185만

담당계

8계 · 051)507-2860

도로명주소

연미로

건물 · 대지권

건물

73.69㎡ (22.3평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

연산동 1829-1 · 제2종일반주거지역 · 25.73㎡ (7.8평)

호

22층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

제OO

소유자

제OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연미초등학교' 북측에 인접하며, 부근은 아파트 단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 3호선 '배산역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상22층 건물(103동) 내 2층 207호로서, (사용승인일:1994.03.03) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지내 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

연산동 1829-1 :자연녹지지역(2022-10-12), 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2024-01-17)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2024-09-25)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 연제구 연산동 1829-1 동덕현대아파트 103동 2층207호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

수OOOO

주택임차권자

조OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

제OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-04 · 부산광역시 연제구 연산동 1829-1 동덕현대아파트 103동 2층207호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 22층 아파트 1층 678.28㎡ 2층 678.28㎡ 3층 678.28㎡ 4층 667.88㎡ 5층 667.88㎡ 6층 667.88㎡ 7층 667.88㎡ 8층 667.88㎡ 9층 667.88㎡ 10층 667.88㎡ 11층 667.88㎡ 12층 667.88㎡ 13층 594.19㎡ 14층 534.81㎡ 15층 430.60㎡ 16층 351.20㎡ 17층 351.20㎡ 18층 351.20㎡ 19층 351.20㎡ 20층 351.20㎡ 21층 351.20㎡ 22층 175.60㎡ 지하1층 577.22㎡ 철근콘크리트조 73.69㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 115m · 연미초등학교 · 초등학교
• 513m · 부산여자상업고등학교 · 고등학교
• 608m · 연제고등학교 · 고등학교
• 632m · 양지유치원
• 659m · 망미중학교 · 중학교
• 673m · 동명초등학교 · 초등학교
• 776m · 연제중학교 · 중학교
• 990m · 양동초등학교 · 초등학교
• 992m · 연산초등학교 · 초등학교
• 1051m · 양동여자중학교 · 중학교
• 1074m · 부산남일고등학교 · 고등학교
• 1092m · 부산배화학교

버스

• 214m · 연산3동새마을금고.연제만화도서관 · 연제구6, 연제구7
• 226m · 한독아파트 · 131, 141, 141(심야), 20, 5-1, 51, 57, 62, 63
• 274m · 이완주정형외과 · 연제구2
• 281m · 한독아파트 · 연제구2
• 297m · 연미시장입구 · 연제구6, 연제구7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,100,000원 (낙찰가 140,000,000원 기준 · 배당 137,900,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4000만

매각비용

210만

배당 가능액

1억 3790만

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