부산지법 2025타경21606-1 더엘스위트엠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-10 · 경매접수
2. 25-03-19 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 9차 매각기일 · 최저가 962만 (6%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.24㎡ (1.3평)

건물면적

29.24㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

96만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7203만

담당계

2계 · 051)507-2860

도로명주소

명륜로2번길

건물 · 대지권

건물

더엘스위트엠 · 29.24㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

거제동 42-1 · 일반상업지역 · 4.24㎡ (1.3평)

호

20층

당사자

채권자

박OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 '이사벨중학교' 북동측 인근에 위치하는 구분건물 ""더엘스위트엠 제12층 제1203호""로서, 주위는 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내 버스정류장 및 '부산도시철도 1호선(교대역)'이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제12층 제1203호로서,(사용승인일:2021.10.12.) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 외장석재타일 등 마감, - 창호: 새시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가): 오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 7m 내외, 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 제3종일반주거지역 , 방화지구(2014-02-26) , 일반경관지구(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 80m, 최고높이 110m)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 보증금 165,000,000원에 주택임차권 설정 되어 있음. 2) 기타사항: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 연제구 거제동 42-1 더엘스위트엠 12층1203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 연제구 거제동 42-1 12층1203호 · 철근콘크리트구조 29.2416㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

배당요구권자

근OOOOO

임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 부산광역시 연제구 거제동 42-1 더엘스위트엠 12층1203호 · 철근콘크리트구조 29.2416㎡
• 26-11-06 · 부산광역시 연제구 거제동 42-1 더엘스위트엠 12층1203호 · 철근콘크리트구조 29.2416㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 201m · 이사벨중•고등학교 · 고등학교
• 287m · 지구촌고등학교 · 고등학교
• 418m · 거학초등학교 · 초등학교
• 541m · 부산교육대학교 · 대학교
• 731m · 연서초등학교 · 초등학교
• 842m · 낙민초등학교 · 초등학교
• 934m · 여명중학교 · 중학교
• 994m · 내성중학교 · 중학교
• 1002m · 남문초등학교 · 초등학교
• 1056m · 여고초등학교 · 초등학교
• 1187m · 미남초등학교 · 초등학교
• 1201m · 연제초등학교 · 초등학교

버스

• 42m · 교대역 · 179, 29, 51, 52
• 119m · 동해선교대역 · 10, 100-1, 129-1, 179, 189, 29, 31, 43, 506, 51, 52, 77
• 207m · 교대역 · 10, 100-1, 129-1, 189, 31, 43, 506, 77
• 220m · 동해선교대역 · 100-1, 179, 189, 29, 51
• 397m · 세병교 · 179, 29, 51, 52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-19, 박소현)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 155,516,420원 (낙찰가 9,628,000원 기준 · 배당 9,483,580원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-19 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

962만

매각비용

14만

배당 가능액

948만

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