부산지법 2025타경21701-1 흥아거북

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-26 · 경매접수
2. 25-03-27 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 5390만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

13.06㎡ (4.0평)

건물면적

18.77㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

539만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8756만

담당계

5계 · 051)507-2860

도로명주소

중앙대로1149번길

건물 · 대지권

건물

흥아거북 · 18.77㎡ (5.7평) · 철근콩크리트조 · 아파트

대지권

연산동 1122-3 · 13.06㎡ (4.0평)

호

5층

당사자

채권자

신OOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ‘연산동 로타리’ 북측 인근에 위치하는 구분 건물(아파트)인 흥아거북 5층 609호 <공부상: 509호, 통칭: 31.1평형, 동향)로서 1개동으로 구성되어 있으며, 전체 공유지분 중 매각지분은 김성준 지분 전부(2/9)가 매각 대상물건으로 서 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보 로 약 5분 정도 소요되여 제반 교통사정은 양호시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 5층 중 5층(신측/사용승인일자: 1976.06.02)으로서 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감, 내벽: 벽지 마감, 창호: 샷시유리창, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중입나다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지(아파트용지)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 제3종일반주거지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: (1) 공부상 5층 509호이나, 현황은 5층 609호 입니다. (2) 전체 공유지분중 매각지분은 김성중 지분<2/9> 전부가 매각대상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 연제구 연산동 1122-3 흥아거북 5층509호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1. 본건은 공부상 `5층 509호` 이나 현지호수

부산광역시 연제구 연산동 1122-3 5층509호 · 철근콩크리트조 84.46㎡

부동산표시목록

공유자

노OO

교부권자

부OOOO OOO

점유자

노OO

채권자

신OOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 부산광역시 연제구 연산동 1122-3 흥아거북 5층509호 · 철근콩크리트조 84.46㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 연제구 연산동 1122-3 흥아거북 5층509호 · 철근콩크리트조 84.46㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 442m · 지구촌고등학교 · 고등학교
• 513m · 이사벨중•고등학교 · 고등학교
• 568m · 연서초등학교 · 초등학교
• 647m · 연제초등학교 · 초등학교
• 825m · 부산교육대학교 · 대학교
• 850m · 거학초등학교 · 초등학교
• 961m · 연동초등학교 · 초등학교
• 1058m · 남문초등학교 · 초등학교
• 1077m · 연산중학교 · 중학교
• 1082m · 여명중학교 · 중학교
• 1253m · 연신초등학교 · 초등학교
• 1268m · 낙민초등학교 · 초등학교

버스

• 213m · 거제1치안센터 · 10, 129-1, 31, 43, 506, 52, 77
• 225m · 연제자동차매매단지 · 100-1
• 265m · 연산역.연산교차로 · 179, 189, 29, 51
• 268m · 거제1치안센터 · 10, 129-1, 31, 43, 506, 52, 77
• 313m · 연산역.연산교차로 · 100-1, 179, 189, 29, 51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 3번김성준지분강제 경매개시결정 (2025-03-27, 신용보증기금)

→ 최선순위설정일자(2025.03.27 경매개시결정)와 일치하는 갑구 3번김성준지분강제 경매개시결정 (접수일 2025-03-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 3번김성준지분강제 경매개시결정 · 25-03-27 · 신용보증기금

배당

입찰가 (최저가)

5390만

매각비용

80만

배당 가능액

5309만

소유자 잔여

5309만

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