경매· 상가
부산지법 2025타경21739-1 비주펠리스
부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 2층201호
진행매각기일 D-11유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가3억 7583만621만/평· 감정가 7억 6700만 (49%)
담당계1계051)507-2860
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 7583만감정가 대비 49%
- 감정가
- 7억 6700만
- 최저 평당가
- 621만/평건물면적 기준 · 총액 3억 7583만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일D-11최저가 3억 7583만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 70.71㎡ (21.4평)
- 건물면적
- 199.98㎡ (60.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3758만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8억 775만
- 담당계
- 1계 · 051)507-2860
- 도로명주소
- 과정로344번길
건물 · 대지권
- 건물
- 비주펠리스 · 199.98㎡ (60.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 연산동 307-14 · 70.71㎡ (21.4평)
- 호
- 9층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-11) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 <연신초등학교> 남서측 인근에 위치함. 본건 주위는 공동주택 및 소규모 점포, 상가, 주상용건물 및 단독주택 등이 혼재하고 있는 후면 주택지대로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호(1)은 철근콘크리트구조 경사브라브 및 평스라브지붕 지상9층 건 중 2층 201호로서 2018.09.17 사용승인되었으며 외벽 : 인조석치장 및 드라이비트마감 등, 내벽 : 타일붙임 및 페인팅마감 등, 바닥 : 인조석물깔기 등, 창호 : 샷시창호등 임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기준시점 현재 근린생활시설(사무실)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 천정형 냉/난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한/3필 일단의/사다리형 토지로서, 기준시점 현재 9층건 공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약8미터, 남동측으로 노폭 약5미터 내외의 막다른 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1), 기호(2) : 준주거지역,가로구역별 최고높이 제한지역(2021-02-17)(48m이하)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3) : 준주거지역,가로구역별 최고높이 제한지역(2021-02-17)(48m이하)<건축법>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 감정평가 목적을 고려하여 임대관계는 생략하였는바 업무에 참고바람. 나. 기 타 : --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-27 | sd | 2026.01.13 도달 |
| 25-11-28 | sd | 2025.12.12 폐문부재 |
| 25-11-11 | sd | 2025.11.18 폐문부재 |
| 25-06-28 | sd | 2025.07.09 수취인불명 |
| 25-06-17 | sd | 2025.06.24 폐문부재 |
| 25-04-30 | sd | 2025.05.08 수취인불명 |
| 25-04-16 | sd | 2025.04.22 수취인불명 |
| 25-04-16 | sd | 2025.04.17 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 2층201호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 부산광역시 연제구 연산동 307-14 2층201호 · 철근콘크리트구조 199.98㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| (주)티엘홀딩스, 박○○ | 201호 | 미상 | 미상 | |
| 최○○ | 201호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 부OOOO OOO
근저당권자 케OOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOOO)
승계인 케OOOOOOOO OOOO
임차인 (주)OOOOOO OOO
임차인 최OO
채권자 케OOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-10 · 부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 2층201호 · 철근콘크리트구조 199.98㎡
26-11-10 · 부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 2층201호 · 철근콘크리트구조 199.98㎡
당사자
- 채권자
- 케OOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOOO)
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 21억 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 235m연신초등학교초등학교
- 404m안민초등학교초등학교
- 478m연서초등학교초등학교
- 758m연산중학교중학교
- 790m연일초등학교초등학교
- 792m연동초등학교초등학교
- 836m안진초등학교초등학교
- 904m연일중학교중학교
- 954m낙민초등학교초등학교
- 963m연천초등학교초등학교
- 1015m부산외국어고등학교고등학교
- 1081m부산경상대학교대학교
버스
- 67m경동아파트100, 49, 57, 86, 87
- 101m경동아파트100, 189-1, 49, 57, 86, 87
- 205m연동시장100, 189-1, 49, 57, 86, 87
- 224m연안교100, 105, 110-1, 36, 49, 57, 99
- 258m경찰전직지원센터105, 110-1, 189-1, 36, 86, 87, 99
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 2층201호
- 감정가
- 7억 6700만
- 최저가
- 3억 7583만 (49%)
- 건물면적
- 199.98㎡ (60.5평)
- 대지권면적
- 70.71㎡ (21.4평)
- 기일
- 26-11-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 21억임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-02-21 · 부산제일신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-09-21 | 소유권보존 | 주식회사태린건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-09-21 | 소유권이전 신탁 | 케이비부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 22-02-21 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 주식회사태린건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 22-02-21 | 소유권이전 | 김○○ | 12억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 24-11-08 | 임의경매개시결정 | 부산제일신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑6 | 24-11-19 | 5번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 25-04-15 | 임의경매개시결정 | 부산제일신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 22-02-21 | 근저당권설정 | 부산제일신용협동조합 | 8억 1400만 | 말소기준 |
| 을2 | 22-10-28 | 근저당권설정 | 부산제일신용협동조합 | 6600만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 7583만
- 매각비용
- 563만
- 배당 가능액
- 3억 7019만
- 소유자 잔여
- 3억 419만
부산광역시 연제구 진행 물건
- 부산지법 2024타경305-1 · 아파트 · 연산동2.2억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경4864-1 · 상가 · 연산동8151만 (17%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경4864-2 · 상가 · 연산동8151만 (17%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경4864-3 · 상가 · 연산동8084만 (17%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경56674-1 · 오피스텔 · 연산동7700만 (100%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경56674-10 · 오피스텔 · 연산동7700만 (100%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경56674-11 · 오피스텔 · 연산동7900만 (100%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경56674-12 · 오피스텔 · 연산동7700만 (100%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경56674-13 · 오피스텔 · 연산동8000만 (100%) · 26-11-03
- 부산지법 2024타경56674-14 · 오피스텔 · 연산동6800만 (100%) · 26-11-03
- 212건 모두 보기