부산지법 2025타경21740-1 강일스퀘어빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-03 · 경매접수
2. 25-04-09 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-05-08 · 3차 매각기일 · 최저가 8428만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.46㎡ (3.2평)

건물면적

29.83㎡ (9.0평)

토지면적

10.46㎡ (3.2평)

제시외면적

없음

보증금

842만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

2계 · 051)507-2860

도로명주소

여고로14번길

건물 · 대지권

건물

강일스퀘어빌딩 · 29.83㎡ (9.0평) · 콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

거제동 900-5 · 준주거지역 · 10.46㎡ (3.2평)

호

10층

당사자

채권자

박OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 '창신초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 상가주택, 소규모 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3호선 종합운동장역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물내 제3층 제304호로서, 2020년 7월 14일에 사용승인 되었음. ┌외벽: 외장 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(54m이하)<건축법>, 상대보호구역 (2024-01-05)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 연제구 거제동 900-5 강일스퀘어빌딩 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 연제구 거제동 900-5 3층304호 · 철근 콘크리트구조 29.8325㎡ 업무시설(오피스텔)

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO(OOOO)

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

진OOOOOOOO

임차권자

박OO

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-08 · 부산광역시 연제구 거제동 900-5 강일스퀘어빌딩 3층304호 · 철근 콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 10층 업무시설 1 층 68.08㎡ 2 층 141.66㎡ 3 층 141.66㎡ 4 층 141.66㎡ 5 층 141.66㎡ 6 층 141.66㎡ 7 층 122.86㎡ 8 층 122.86㎡ 9 층 122.86㎡ 10층 122.86㎡ 철근 콘크리트구조 29.8325㎡ 업무시설(오피스텔)

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 117m · 창신초등학교 · 초등학교
• 398m · 남문초등학교 · 초등학교
• 540m · 거제여자중학교 · 중학교
• 562m · 여명중학교 · 중학교
• 752m · 여고초등학교 · 초등학교
• 893m · 부산교육대학교 · 대학교
• 943m · 예원초등학교 · 초등학교
• 958m · 거성중학교 · 중학교
• 970m · 계성정보고등학교 · 고등학교
• 1046m · 사직여자중학교 · 중학교
• 1056m · 지구촌고등학교 · 고등학교
• 1121m · 거학초등학교 · 초등학교

버스

• 71m · 종합운동장역 · 부산진구17
• 107m · 창신초등학교 · 1002(심야), 105, 111, 111-1, 33-1, 44, 50, 57, 80
• 117m · 창신초등학교.종합운동장역 · 1002(심야), 105, 111, 111-1, 33-1, 44, 57, 80
• 169m · 홈플러스 · 10, 210, 부산진구17
• 214m · 현대쌍용아파트 · 105, 54, 부산진구17

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-28, 진해수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-28 · 진해수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8428만

매각비용

126만

배당 가능액

8301만

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