부산지법 2025타경21761-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-07 · 경매접수
2. 25-04-11 · 경매개시결정
3. 25-06-23 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8645만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

104.91㎡ (31.7평)

토지면적

96.20㎡ (29.1평)

제시외면적

14.00

보증금

1864만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3531만

담당계

4계 · 051)507-2860

건물 · 대지권

건물

104.91㎡ (31.7평) · 슬래브 · 단독주택

대지권

연산동 665-56

호

2층

당사자

채권자

연OOOOOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 소재하는 '연산초등학교'의 동측 근거리에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 '물만골역'이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

등고평탄한 평지 내 가장형의 토지로서 단독주택 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동북측으로 노폭 약 6미터 내외, 북측으로 노폭 약 1.5미터 내외의 도로에 각각 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기타 : 없음

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) : 벽돌 및 블록조 슬래브지붕 지상2층 건물으로서 외벽 : 벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 내부는 폐문부재로 인하여 조사하지 못하였음. 창호 : 샷시창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층, 2층 : 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 및 자체냉방설비 등이 되어 있음

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물에 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 물건(ㄱ), (ㄴ)이 소재하여 부합물 및 종물에 해당함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 연제구 연산동 665-56 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 연제구 연산동 665-56 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

부산광역시 연제구 연산동 665-56 · 96.2㎡

부산광역시 연제구 연산동 665-56 · 조표45451내 조표제45451호 벽돌및 블록조슬래브지붕2층 주택및 점포 1층 54.55㎡ 2층 36.36㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

연OOOOOOOO

소유자

서OO

임차인

최OO

채권자

연OOOOOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 부산광역시 연제구 연산동 665-56 · 대 96.2㎡
• 26-09-10 · 부산광역시 연제구 연산동 665-56 · 대 96.2㎡
• 26-09-10 · 부산광역시 연제구 연산동 665-56 · 조표45451내 조표제45451호 벽돌및 블록조슬래브지붕2층 주택및 점포 1층 54.55㎡ 2층 36.36㎡
• 26-09-10 · 부산광역시 연제구 연산동 665-56 · 조표45451내 조표제45451호 벽돌및 블록조슬래브지붕2층 주택및 점포 1층 54.55㎡ 2층 36.36㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 248m · 연제중학교 · 중학교
• 297m · 연산초등학교 · 초등학교
• 303m · 동명초등학교 · 초등학교
• 372m · 연제고등학교 · 고등학교
• 477m · 양지유치원
• 721m · 연동초등학교 · 초등학교
• 737m · 연산중학교 · 중학교
• 895m · 연미초등학교 · 초등학교
• 916m · 양동초등학교 · 초등학교
• 984m · 망미중학교 · 중학교
• 1038m · 양동여자중학교 · 중학교
• 1067m · 연일초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 공동주차장 · 연제구6, 연제구7
• 132m · 삼성타워 · 연제구6, 연제구7
• 164m · 연제중학교 · 연제구6, 연제구7
• 176m · 물만골역 · 연제구6, 연제구7
• 180m · 연제제일교회 · 연제구6, 연제구7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2004-12-16, 연산7동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 04-12-16 · 연산7동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 8645만

매각비용

279만

배당 가능액

1억 8365만

소유자 잔여

5247만

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