부산지법 2025타경21801-1 시원힐스타주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-10 · 경매접수
2. 25-04-14 · 경매개시결정
3. 25-06-25 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 7차 매각기일 · 최저가 1435만 (12%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.38㎡ (3.7평)

건물면적

40.43㎡ (12.2평)

제시외면적

없음

보증금

143만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4789만

담당계

1계 · 051)507-2860

도로명주소

토곡남로7번길

건물 · 대지권

건물

시원힐스타주건축물제1동 · 40.43㎡ (12.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

연산동 57-76 · 12.38㎡ (3.7평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연제경찰서 남동측 인근에 위치하는 시원힐스타 주건축물제1동 2층 201호이고, 주변은 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 아파트단지, 도로 변으로는 각종 상가 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 무난합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 2층이며, - 외벽: 스톤코트, 하부 인조석 마감. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 타워파킹설비, 공동현관 문, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형과 유사한 형상의 토지이며 오피스텔 및 공동주택 등의 부지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 4~6m폭의 도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 준주거지역 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 연제구 연산동 57-76 시원힐스타주건축물제1동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 연제구 연산동 57-76 2층201호 · 철근콘크리트구조 40.43㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

신OOO

임차권자

김OO

임차권자

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 부산광역시 연제구 연산동 57-76 시원힐스타주건축물제1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 40.43㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 연제구 연산동 57-76 시원힐스타주건축물제1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 40.43㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 421m · 토현중학교 · 중학교
• 436m · 부산동암학교
• 506m · 토현초등학교 · 초등학교
• 533m · 배산초등학교 · 초등학교
• 582m · 부산남일고등학교 · 고등학교
• 611m · 연천중학교 · 중학교
• 707m · 장영실과학고등학교 · 고등학교
• 707m · 부산경상대학교 · 대학교
• 723m · 과정초등학교 · 초등학교
• 817m · 연천초등학교 · 초등학교
• 861m · 부산외국어고등학교 · 고등학교
• 919m · 연일중학교 · 중학교

버스

• 36m · 망미주공아파트 · 210, 42, 49, 54, 57, 87
• 159m · 망미주공아파트종점 · 87
• 276m · 연제경찰서 · 연제구7
• 300m · 선경아파트 · 210, 42, 49, 54, 57
• 341m · 정수사 · 연제구7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-14, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.04.14 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-04-14)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 120,862,295원 (낙찰가 14,353,000원 기준 · 배당 14,137,705원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1435만

매각비용

21만

배당 가능액

1413만

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