부산지법 2025타경21927-1 현대아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-02 · 경매접수
2. 25-05-07 · 경매개시결정
3. 25-07-17 · 배당요구종기
4. 26-10-15 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 1850만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.76㎡ (15.7평)

건물면적

84.96㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

3185만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8774만

담당계

4계 · 051)507-2860

도로명주소

거제대로

건물 · 대지권

건물

현대아파트 · 84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

거제동 491-23 · 51.76㎡ (15.7평)

호

15층

당사자

채권자

다OOOOOOO 외 1

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 부산도시철도 3호선 '거제역' 남측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 부산도시철도 3호선 '거제역' 및 동해선 '거제역' 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 제103동 내 제1층 제103호로서, (사용승인일: 1986-05-28) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호 : 새시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 50미터 내외의 도로(거제대로)에 접하고, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

거제동 840 : 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 거제동 491-23 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 · 외부관찰 · 탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 연제구 거제동 491-23 현대아파트 103동 1층103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 연제구 거제동 491-23 103동 1층103호 · 철근콘크리트조 84.96㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

다OOOOOOO

승계인

한OOOOOOO

임차권자

박OO

채권자

다OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 부산광역시 연제구 거제동 491-23 현대아파트 103동 1층103호 · 철근콘크리트조 84.96㎡
• 26-10-15 · 부산광역시 연제구 거제동 491-23 현대아파트 103동 1층103호 · 철근콘크리트조 84.96㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 535m · 계성정보고등학교 · 고등학교
• 547m · 거성중학교 · 중학교
• 621m · 연제초등학교 · 초등학교
• 808m · 거제여자중학교 · 중학교
• 934m · 창신초등학교 · 초등학교
• 965m · 남문초등학교 · 초등학교
• 970m · 부산양정중학교 · 중학교
• 986m · 거제초등학교 · 초등학교
• 1023m · 지구촌고등학교 · 고등학교
• 1109m · 여명중학교 · 중학교
• 1129m · 이사벨중•고등학교 · 고등학교
• 1157m · 부산정보고등학교 · 고등학교

버스

• 58m · 경남아파트 · 10, 111, 44, 77
• 98m · 경남아파트 · 129-1, 31, 43, 506, 52
• 116m · 경남아파트 · 10, 111, 129-1, 31, 43, 44, 506, 52, 77
• 148m · 거제교회 · 1002(심야), 131, 80
• 177m · 거제교회 · 1002(심야), 131, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-20, 다대동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-20 · 다대동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3억 1850만

매각비용

477만

배당 가능액

3억 1372만

소유자 잔여

1372만

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