부산지법 2025타경22313-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-08 · 경매접수
2. 25-07-10 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 587만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

75.59㎡ (22.9평)

토지면적

124.00㎡ (37.5평)

제시외면적

2.00

보증금

5058만 (최저가의 10%)

청구금액

8300만

담당계

3계 · 051)507-2860

도로명주소

쌍미천로

건물 · 대지권

건물

75.59㎡ (22.9평) · 조적조 · 단독주택

대지권

연산동 635-28

호

단층

당사자

채권자

임OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연동초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 공동주택, 주상용건물, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 준주거지역으로, 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1·3호선 '연산역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

(2): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 동측으로 노폭 약15미터 내외 및 남측으로 노폭 약6미터 내외의 도로에 각각 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2025-06-04)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(54m이하)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(1): 조적조(블럭) 평스라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일:1977.01.18.) 현상 및 관리상태 보통입니다. - 외 벽: 몰탈위페인팅 및 치장벽돌 마감 등, - 내 벽: 몰탈위페인팅, 벽지마감 등, - 창 호: 샷시창입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 단독주택, 위험물 및 처리시설(가스판매소)로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

- 본건 토지 및 건물에 제시외 건물(기호:㉠,㉡)이 소재하나 구조, 용도, 규모 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.(후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 연제구 연산동 635-28 · 건물
• 목록 2 · 부산광역시 연제구 연산동 635-28 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

1. 1층 건물 모서리에 `연일지범가스`라는 상호의 고압가스저장소가 있으나

부산광역시 연제구 연산동 635-28 · 조적조(블럭) 평스라브지붕 단층 단독주택, 위험물 및 처리시설 73.59㎡

부산광역시 연제구 연산동 635-28 · 124㎡

부동산표시목록

가처분권자

임OO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

부OOOOOOOO

근저당권자

한OOOOOO OOOO

임차인

은OO

채권자

임OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 부산광역시 연제구 연산동 635-28 · 조적조(블럭) 평스라브지붕 단층 단독주택, 위험물 및 처리시설 73.59㎡
• 26-10-14 · 부산광역시 연제구 연산동 635-28 · 조적조(블럭) 평스라브지붕 단층 단독주택, 위험물 및 처리시설 73.59㎡
• 26-10-14 · 부산광역시 연제구 연산동 635-28 · 대 124㎡
• 26-10-14 · 부산광역시 연제구 연산동 635-28 · 대 124㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 131m · 연동초등학교 · 초등학교
• 251m · 연산중학교 · 중학교
• 564m · 연서초등학교 · 초등학교
• 766m · 연제중학교 · 중학교
• 779m · 연일초등학교 · 초등학교
• 787m · 연제초등학교 · 초등학교
• 836m · 연산초등학교 · 초등학교
• 875m · 동명초등학교 · 초등학교
• 947m · 연일중학교 · 중학교
• 953m · 연제고등학교 · 고등학교
• 967m · 연신초등학교 · 초등학교
• 978m · 부산외국어고등학교 · 고등학교

버스

• 49m · 드림텔 · 연제구2
• 76m · 건치과의원 · 연제구2
• 99m · 연산중학교 · 100-1, 54
• 100m · 연제구국민체육센터 · 연제구2
• 106m · 강약국 · 연제구2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-04-22, 부산중구새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-04-22 · 부산중구새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5억 587만

매각비용

758만

배당 가능액

4억 9828만

소유자 잔여

1억 3828만

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