부산지법 2025타경22332-1 연산경동메르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-10 · 경매접수
2. 25-07-14 · 경매개시결정
3. 25-09-23 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 2600만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.91㎡ (7.8평)

건물면적

91.60㎡ (27.7평)

토지면적

25.91㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

5260만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

1계 · 051)507-2860

도로명주소

연수로

건물 · 대지권

건물

연산경동메르빌 · 91.60㎡ (27.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

연산동 2298 · 25.91㎡ (7.8평)

호

49층

당사자

채권자

신OO

채무자

천OO

소유자

천OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연제구청' 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단지내상가 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 부산도시철도 2호선 '물만골역' 및 시내버스정류장이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 49층 건물(102동) 내 6층 603호로서, (사용승인일:2013.12.06) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 25미터, 동측으로 폭 약 15미터, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

연산동 2298 : 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 공원(소공원)(저촉) , 대로3류(폭 25m~30m)(2024-01-17)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(2019-08-14)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(42m이하)<건축법> 연산동 2299 : 제2종일반주거지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2024-01-17)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(2019-08-14)(접합) 연산동 2300 : 제3종일반주거지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 공원(소공원)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(2019-08-14)(접합) 연산동 2301 : 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(2020-11-04)(접합)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 부산광역시 연제구 연산동 2298 연산경동메르빌 102동 6층603호 · 집합건물

현황조사

부산광역시 연제구 연산동 2298 102동 6층603호 · 철근콘크리트구조 91.6028㎡

부동산표시목록

가압류권자

한OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

채권자

신OO

채무자겸소유자

천OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 부산광역시 연제구 연산동 2298 연산경동메르빌 102동 6층603호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 아파트 1층 131.4052㎡ 2층 577.885㎡ 3층 577.885㎡ 4층 577.885㎡ 5층 577.885㎡ 6층 577.885㎡ 7층 577.885㎡ 8층 577.885㎡ 9층 577.885㎡ 10층 577.885㎡ 11층 577.885㎡ 12층 577.885㎡ 13층 577.885㎡ 14층 577.885㎡ 15층 577.885㎡ 16층 577.885㎡ 17층 577.885㎡ 18층 577.885㎡ 19층 577.885㎡ 20층 577.885㎡ 21층 577.885㎡ 22층 577.885㎡ 23층 577.885㎡ 24층 577.885㎡ 25층 577.885㎡ 26층 723.0964㎡ 27층 577.885㎡ 28층 577.885㎡ 29층 577.885㎡ 30층 577.885㎡ 31층 577.885㎡ 32층 577.885㎡ 33층 577.885㎡ 34층 577.885㎡ 35층 577.885㎡ 36층 577.885㎡ 37층 577.885㎡ 38층 577.885㎡ 39층 577.885㎡ 40층 577.885㎡ 41층 577.885㎡ 42층 577.885㎡ 43층 577.885㎡ 44층 577.885㎡ 45층 577.885㎡ 46층 577.885㎡ 47층 577.885㎡ 48층 577.885㎡ 49층 577.885㎡ 철근콘크리트구조 91.6028㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 397m · 양동초등학교 · 초등학교
• 401m · 연산초등학교 · 초등학교
• 523m · 양동여자중학교 · 중학교
• 647m · 세정고등학교 · 고등학교
• 774m · 연제중학교 · 중학교
• 790m · 동명초등학교 · 초등학교
• 826m · 연제고등학교 · 고등학교
• 855m · 동의대학교 양정캠퍼스
• 934m · 양지유치원
• 954m · 연미초등학교 · 초등학교
• 964m · 부산진여자고등학교 · 고등학교
• 1001m · 양정고등학교 · 고등학교

버스

• 83m · 연제구청 · 131, 141, 141(심야), 20, 5-1, 57, 62, 63
• 97m · 화성가스 · 연제구1, 연제구2, 연제구6, 연제구7
• 127m · 연제도서관 · 연제구1
• 138m · 롯데캐슬골드포레110동앞 · 연제구1
• 150m · 이마트연제점 · 부산진구11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-11-21, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-11-21 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 2600만

매각비용

789만

배당 가능액

5억 1811만

소유자 잔여

1억 9139만

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