2025타경22750-1 까사블루오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 4차 매각기일 · 최저가 1234만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.29㎡ (1.6평)

건물면적

21.83㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

123만 (최저가의 10%)

청구금액

3000만

담당계

9계HUG · 051)507-2860

도로명주소

월드컵대로153번길

건물 · 대지권

건물

까사블루오피스텔 · 21.83㎡ (6.6평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

연산동 1480-4 · 5.29㎡ (1.6평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연제초등학교 남서측 인근에 위치하는 까사블루 오피스텔 8층 803호로서, 주위는 본건 유사규모의 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 부산도시철도 1호선과 3호선의 환승역인 연산역 및 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반 교통사정 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물 내 8층 803호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고 평탄한 3필 일단의 장방형에 유사한 토지로서 업무시설 등의 부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 약 6미터 폭의 도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호 1 ~ 3 토지 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 (기준높이 85m, 최고높이 120m), 교육환경보호구역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 연제구 연산동 1480-4 까사블루오피스텔 8층803호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 연제구 연산동 1480-4 8층803호 · 철근콘크리트조 21.825㎡

부동산표시목록

임차권자

박OO(OOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 부산광역시 연제구 연산동 1480-4 까사블루오피스텔 8층803호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 업무시설 1층 109.70㎡ 2층 263.72㎡ 3층 263.72㎡ 4층 263.72㎡ 5층 250.40㎡ 6층 237.82㎡ 7층 225.24㎡ 8층 211.92㎡ 9층 199.34㎡ 10층 169.36㎡ 11층 127.71㎡ 지하 77.28㎡ 철근콘크리트조 21.825㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 167m · 연제초등학교 · 초등학교
• 853m · 부산양정중학교 · 중학교
• 876m · 연산초등학교 · 초등학교
• 896m · 계성정보고등학교 · 고등학교
• 917m · 거성중학교 · 중학교
• 1009m · 연동초등학교 · 초등학교
• 1096m · 거제초등학교 · 초등학교
• 1102m · 양정초등학교 · 초등학교
• 1130m · 지구촌고등학교 · 고등학교
• 1132m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1148m · 연산중학교 · 중학교
• 1228m · 이사벨중•고등학교 · 고등학교

버스

• 267m · 아람빌딩 · 연제구1, 연제구2, 연제구6, 연제구7
• 282m · 연산역.연제초교 · 106, 110-1, 179, 29, 86, 87, 99
• 310m · 연산역.연제초교 · 106, 110-1, 179, 29, 86, 87, 99
• 351m · 시청공원등대앞 · 연제구3
• 383m · 시청역 · 연제구3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 17,837,220원 (낙찰가 12,348,000원 기준 · 배당 12,162,780원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1234만

매각비용

18만

배당 가능액

1216만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다