2025타경23095-1 더엘스위트엠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-20 · 경매접수
2. 25-11-24 · 경매개시결정
3. 26-02-03 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2320만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.30㎡ (1.3평)

건물면적

29.67㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1232만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7076만

담당계

9계HUG · 051)507-2860

도로명주소

명륜로2번길

건물 · 대지권

건물

더엘스위트엠 · 29.67㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

거제동 42-1 · 4.30㎡ (1.3평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 이사벨중·고등학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로변의 근린생활시설, 아파트단지, 업무시설 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장, 도시철도 1호선 및 동해선 교대역이 소재하는 바 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물내 제16층 제1606호로서 2021년 10월 12일에 사용승인 되었음. ┌ 외벽: 외장석재타일 및 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │ 내벽: 벽지마감 등 └ 창호: 새시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 8미터 내외, 북서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구(2014-02-26), 일반경관지구(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 80m, 최고높이 110m)<건축법>, 상대보호구역 (2025-06-09)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 연제구 거제동 42-1 더엘스위트엠 16층1606호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 세대로 연결

부산광역시 연제구 거제동 42-1 16층1606호 · 철근콘크리트구조 29.6697㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

중OOOOO

압류권자

동OOOO

압류권자

중OOOOO

임차인

김OO(OOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 부산광역시 연제구 거제동 42-1 더엘스위트엠 16층1606호 · 철근콘크리트구조 29.6697㎡
• 26-09-07 · 부산광역시 연제구 거제동 42-1 더엘스위트엠 16층1606호 · 철근콘크리트구조 29.6697㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 201m · 이사벨중•고등학교 · 고등학교
• 287m · 지구촌고등학교 · 고등학교
• 418m · 거학초등학교 · 초등학교
• 541m · 부산교육대학교 · 대학교
• 731m · 연서초등학교 · 초등학교
• 842m · 낙민초등학교 · 초등학교
• 934m · 여명중학교 · 중학교
• 994m · 내성중학교 · 중학교
• 1002m · 남문초등학교 · 초등학교
• 1056m · 여고초등학교 · 초등학교
• 1187m · 미남초등학교 · 초등학교
• 1201m · 연제초등학교 · 초등학교

버스

• 42m · 교대역 · 179, 29, 51, 52
• 119m · 동해선교대역 · 10, 100-1, 129-1, 179, 189, 29, 31, 43, 506, 51, 52, 77
• 207m · 교대역 · 10, 100-1, 129-1, 189, 31, 43, 506, 77
• 220m · 동해선교대역 · 100-1, 179, 189, 29, 51
• 397m · 세병교 · 179, 29, 51, 52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-24, )

→ 최선순위설정일자(2025.02.24 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-02-24)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 38,648,000원 (낙찰가 123,200,000원 기준 · 배당 121,352,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-24

배당

입찰가 (최저가)

1억 2320만

매각비용

184만

배당 가능액

1억 2135만

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