2025타경23119-1 삼익퓨처타워아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-12-02 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2260만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.43㎡ (5.0평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2226만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7166만

담당계

9계HUG · 051)507-2860

도로명주소

명륜로2번길

건물 · 대지권

건물

삼익퓨처타워아파트 · 84.98㎡ (25.7평) · 철골철근콘크리트조 · 아파트

대지권

거제동 36-5 · 16.43㎡ (5.0평)

호

34층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 "이사벨중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선(교대역)이 소 재하는 등 전반적인 대중교통사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조 평스라브, 경사스라브지붕 지하3층 지상34층 건물내 제5층 제101-502호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 및 인테리어 등 마감(추정), 창 호: 샷시창 등의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비, 공동현관기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로서, 주상복합 건물의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 대로 및 남서측으로 소로에 각각 접하며, 단지내 주차장 시설 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-대지권 목적인 토지의 표시 1:일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구(2014-02-26), 대 로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2021-12-24)(접합), 일반경관지구(저촉), 가 로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 80m, 최고높이 110m)<건축법>, 상대보호 구역(2025-06-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도 보호지구)<철도안전법>. -대지권 목적인 토지의 표시 2:일반상업지역, 방화지구(2014-02-26), 대로3류(폭 25m~30m)( 접합), 일반경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 80m, 최고높이 110m)<건축법>, 상대보호구역(2025-06-09)<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 연제구 거제동 36-5 삼익퓨처타워아파트 5층101-502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 연제구 거제동 36-5 5층101-502호 · 철근콘크리트조 84.98㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOO OOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

임차인

황OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

김OO(OOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 부산광역시 연제구 거제동 36-5 삼익퓨처타워아파트 5층101-502호 · 철근콘크리트조 84.98㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 연제구 거제동 36-5 삼익퓨처타워아파트 5층101-502호 · 철근콘크리트조 84.98㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 227m · 이사벨중•고등학교 · 고등학교
• 309m · 지구촌고등학교 · 고등학교
• 446m · 거학초등학교 · 초등학교
• 571m · 부산교육대학교 · 대학교
• 705m · 연서초등학교 · 초등학교
• 822m · 낙민초등학교 · 초등학교
• 964m · 여명중학교 · 중학교
• 1010m · 내성중학교 · 중학교
• 1031m · 남문초등학교 · 초등학교
• 1086m · 여고초등학교 · 초등학교
• 1185m · 연신초등학교 · 초등학교
• 1188m · 동래고등학교 · 고등학교

버스

• 71m · 교대역 · 179, 29, 51, 52
• 138m · 동해선교대역 · 10, 100-1, 129-1, 179, 189, 29, 31, 43, 506, 51, 52, 77
• 223m · 교대역 · 10, 100-1, 129-1, 189, 31, 43, 506, 77
• 224m · 동해선교대역 · 100-1, 179, 189, 29, 51
• 383m · 세병교 · 179, 29, 51, 52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 130,739,000원 (낙찰가 222,600,000원 기준 · 배당 219,261,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2260만

매각비용

333만

배당 가능액

2억 1926만

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