2025타경23242-1 제이에스레그노3차주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-11 · 경매접수
2. 25-12-12 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2600만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.81㎡ (6.3평)

건물면적

40.72㎡ (12.3평)

제시외면적

없음

보증금

1260만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7871만

담당계

9계HUG · 051)507-2860

도로명주소

배산북로12번길

건물 · 대지권

건물

제이에스레그노3차주건축물제1동 · 40.72㎡ (12.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

연산동 2124-1 · 20.81㎡ (6.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연산파출소' 북동측 인근에 위치하는 제이에스레그 노3차주건축물제1동 제2층 제203호로서, 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 3호선 배산역이 소재 하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상6층 건물내 제2층 제203호로서, 외벽 : 타일붙임 및 시멘몰탈위페인트 마감 등. 창호 : 새시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택 : 폐문부재)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일단의 세장형 토지로서 대체로 등고평탄하며, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(주거용 오피스텔) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약6m, 서측으로 폭 약3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 제2종일반주거지역(2025-06-11)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미 상. (2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 연제구 연산동 2124-1 제이에스레그노3차주건축물제1동 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 연제구 연산동 2124-1 2층203호 · 철근콘크리트구조 다세대주택 40.7170㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

임차인

장OO

임차인

장OO(OOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 부산광역시 연제구 연산동 2124-1 제이에스레그노3차주건축물제1동 2층203호 · 철근콘크리트구조 다세대주택 40.7170㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 연제구 연산동 2124-1 제이에스레그노3차주건축물제1동 2층203호 · 철근콘크리트구조 다세대주택 40.7170㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 292m · 망미중학교 · 중학교
• 342m · 양지유치원
• 395m · 연제고등학교 · 고등학교
• 481m · 동명초등학교 · 초등학교
• 487m · 연미초등학교 · 초등학교
• 596m · 연제중학교 · 중학교
• 661m · 부산여자상업고등학교 · 고등학교
• 681m · 부산남일고등학교 · 고등학교
• 760m · 배산초등학교 · 초등학교
• 888m · 장영실과학고등학교 · 고등학교
• 913m · 부산동암학교
• 953m · 부산외국어고등학교 · 고등학교

버스

• 45m · 호반뉴캐슬빌라 · 연제구6
• 48m · 상장빌라 · 연제구6
• 93m · 시원에이스빌 · 연제구6
• 178m · 배산역.만화도서관 · 131, 141, 141(심야), 20, 5-1, 51, 57, 62, 63
• 182m · 배산역 · 연제구7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-10-23, 주식회사 오케이저축은행)

→ 가압류(2024-10-23)가 현 소유자 취득일(2021-03-05) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 35,890,000원 (낙찰가 126,000,000원 기준 · 배당 124,110,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-10-23 · 주식회사 오케이저축은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 2600만

매각비용

189만

배당 가능액

1억 2411만

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