경매기일예정울산지법 2025타경12933-1
서생면 산193 임야 경매
울산광역시 울주군 서생면 화산리 산193 · 임야 14380.00㎡ (4349.9평)
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
낙찰가에 인수 비용을 더해 시세와 비교한 값 · 1회 낙찰 시
예상 낙찰가
3억 7,252만 ~ 4억 2,615만중간 3억 9,426만
근거 1회 낙찰 시 · 울산 토지 · 유찰 1회 낙찰 1,167건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 7,252만 ~ 4억 2,615만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 1회 낙찰 시 · 울산 토지 · 유찰 1회 낙찰 사례최저가 3억 6,237만 × 103~118% = 3억 7,252만 ~ 4억 2,615만울산 토지 · 유찰 1회 낙찰 1,167건 — 중간값 108.8%, 사분위 102.8~117.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 분묘기지권진행일정
- 경매접수25-11-26
- 경매개시결정26-01-05
- 배당요구종기26-03-31
- 2차 매각기일26-12-03 · D-34
등기부 · 권리
등기 기재 없음
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체
- 토지면적
- 14380.00㎡ (4349.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3,623만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4,890만
- 담당계
- 2계 · 052-272-1550
건물 · 대지권
- 건물
- 임야
- 대지권
- 서생면 산193
감정평가 요항표
- 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "서생역(동해선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 야산지대로서 임야 및 농경지, 과수원 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 임야로서의 통행사정은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
부정형의 완경사지로서 자연림 및 일부는 현황도로입니다.
- 인접 도로상태
지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 개설된 소폭(약 2m 내외)의 도로를 통해 출입하고 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>
- 제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
- 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다.
임차인
법원 기재 없음
현황조사
조사 1회
점유 0
본건 부동산은 소나무 등이 자생하는 자연림
부동산 울산광역시 울주군 서생면 화산리 산193 · 14380㎡
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-18 | sd | 2026.03.29 도달 |
| 26-03-18 | sd | 2026.03.24 도달 |
| 26-01-22 | sd | 2026.02.10 폐문부재 |
| 26-01-22 | sd | 2026.02.05 도달 |
| 26-01-22 | sd | 2026.02.14 폐문부재 |
| 26-01-10 | sd | 2026.01.16 폐문부재 |
| 26-01-10 | sd | 2026.01.14 도달 |
| 26-01-10 | sd | 2026.01.16 주소불명 |
| 26-01-10 | sd | 2026.01.16 폐문부재 |
| 26-01-05 | sd | 2026.01.06 도달 |
당사자
- 채권자
- 박OO
- 채무자
- 박OO 외 1
- 소유자
- 박OO 외 1
매각공고
26-10-22 · 울산광역시 울주군 서생면 화산리 산193 · 14380㎡
26-10-22 · 울산광역시 울주군 서생면 화산리 산193 · 14380㎡
목록 · 부동산표시목록
목록 1 · 울산광역시 울주군 서생면 화산리 산193 · 토지
교부권자 부OOOO OO
교부권자 성OO OOO(OOO)
교부권자 울OOOO OOO(OOO)
근저당권자 박OO
압류권자 부OOOO OO
압류권자 분OOOO
압류권자 성OO OOO
채권자 박OO
채무자겸소유자 박OO
채무자겸소유자 안OO
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
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- 명산초등학교
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울산광역시 울주군 진행 물건
270건 모두 보기| 11.03 화D-4 | 승용차 | 감정가2,000만 | 2,000만100% |
| 11.05 목D-6 | 아파트 · 언양읍 | 감정가8,200만 | 8,200만100% |
| 11.05 목D-6 | 아파트 · 온양읍 | 감정가3억 3,200만 | 2억 3,240만70% |