부산동부지원 2010타경1437-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2043.53㎡ (618.2평)

토지면적

913.00㎡ (276.2평)

제시외면적

없음

보증금

1억 9692만 (최저가의 10%)

청구금액

20억

담당계

4계 · 780-1424

건물 · 대지권

건물

2043.53㎡ (618.2평) · 상가

대지권

문현동 253-19

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 남구 문현동 소재 부산지하철2호선(지게골역 3번출구)에 인접해 위치하며, 전면은 간선도로<수영로>변을 따라 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있는 다소 한산한 노선상가지대로서 상업용으로서의 입지조건은 보통 수준임.<br />더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제차량의 접근이 가능하고, 지하철역(지게골) 및 시내버스 정류장이 인접해 있어 대중교통사정은 편리시됨.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 인근지세는 서하향의 매우 완만한 경사를 이루고 있으며 상업용부지로 이용되고 있음.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건은 북동측으로는 약 30m 폭의 인도와 차도로 구분된 왕복6차선 아스팔트 포장도로와 접하고, 북서측으로는 약 8m 폭의 아스팔트 포장도로와 접함.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 최저고도지구(9m) 및 상대정화구역<학교보건법>에 속하며 북서측 소방도로 측으로 일부 계획도로에 저촉됨.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별지 “지적 및 건물개황도” 참조.<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.<br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 ： 미상임.<br />② 토지상에 생장하고 있는 조경수 및 유실수(은행나무6주, 향나무4주, 사철나무6주, <br /> 무궁화2주)는 토지의 부합물로서 부동산 거래 관행상 토지가격과 일체로 하여 <br /> 거래되는 바 토지가격에 포함하여 평가하였음.더 보기

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서(사용승인일 : 1987.01.14),<br /><br />·외벽 : 시멘몰탈위 페인팅, 화강석<물갈기:1층 전면 일부>치장 및 드라이비트 마감.<br />·내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 및 본타일 등 마감.<br />·창호 : 칼라복층유리 및 하이샤시 2중창<일부 단창>.<br />·바닥 : 화강석 물갈기<계단실>,타일<화장실> 등 깔기<br /><br />더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

상업용 건물로서 가격시점 현재 지하층<국악예술단 어울마당>을 제외한 전 층은 공실상태<종전 용도:학원>임.<br /><br />·지하1층 : 국악교습소(방1, 사무실1, 주방1, 홀1, 화장실1, 탈의실1, 창고1)<br /><br />·1-5층 : 학원 (공실)<br />더 보기

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

상.하수도설비, 위생설비, 오수정화시설(395인용), 옥외주창장시설(8대) 및 옥외수전설비 등이 되어 있음.<br />

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별지 “지적 및 건물개황도” 참조<br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음<br /><br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상임<br />②본건의 관리상태는 보통 수준을 약간 하회함<옥상 미세한 크랙부위를 통하여 우수가<br /> 일부 건물내로 유입되는 것으로 추정됨><br />③개별용도에 의한 인테리어 치장 부분은 계약기간 만료시 원상회복하도록 하는 부동산<br /> 임대관행, 다른 용도로의 전용가능성 희박, 세입자의 실내치장 부분을 제외하여 평가<br /> 하는 평가관행, 유익비문제 제기 가능성 및 본건 평가의 감정목적 등을 종합적으로<br /> 고려하여 평가시 이를 고려하지 아니하였음.<br />더 보기

송달 · 접수

법원 기재 없음

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

부산광역시 남구 문현동 253-19

감정가

24억 6159만

최저가

19억 6927만 (80%)

건물면적

2043.53㎡ (618.2평)

기일

10-07-27

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음