부산동부지원 2019타경102845-8 사호연립

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

39.67㎡ (12.0평)

제시외면적

없음

보증금

784만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6445만

담당계

4계 · 780-1424 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

용주로50번길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 사호연립 · 39.67㎡ (12.0평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

용호동 50

호

2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 용호2동주민센터 남동측 인근에 위치하고, 부근은 동 류형 사호연립 및 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물내 128동 1층 1호(현칭:에이-255호) 외 13개호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 마감 등이나 대부분 내부마감재 등은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 조사 하지 못하였음. 창호 : 샷시 및 목재 단창 또는 이중창의 구조임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

집합건축물대장상 연립주택 용도이며, 대부분이 공가상태인 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급·배수 및 위생설비, 난방설비 되어 있는 것으로 조사되나 작동여부 등에 대해서는 재 확인을 요함.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

서하향의 완경사지에 택지조성된 사다리형의 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 사호연립 단지는 소로 또는 세로와 접하는 등 인접 가로망 상태는 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

525-1, 524번지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 법률〉, 상대보호 구역(2016-07-05)(솔유치원)〈교육환경 보호에 관한 법률〉, 상대보호구역 (2016-07-05)(운산초등학교)〈교육환경 보호에 관한 법률〉. 528-1번지 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M∼12M)(2016-06-15)(접합), 중로2류(폭 15M∼20M)(2017-01-04)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 법률〉, 상대보호구역(2013-11-20)(마루유치원)〈교육환경 보호에 관한 법률〉, 상대 보호구역(2014-12-03)〈교육환경 보호에 관한 법률〉, 상대보호구역(2016-07 -05)(솔유치원)〈교육환경 보호에 관한 법률〉, 상대보호구역(2016-07-05)(운 산초등학교)〈교육환경 보호에 관한 법률〉임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기호(13)은 현관문 유리창 일부가 파손된 상태임. 3) 집합건축물대장상 도로명주소와 현지에 부착된 도로명주소가 상이한 것이 있음. 기호(2) : 집합건축물대장상 용호로231번길 69이나 현지에는 용호로 231번길 73-5. 기호(4) : 집합건축물대장상 용호로231번길 69이나 현지에는 용주로 74-15. 기호(5) : 집합건축물대장상 용호로231번길 69이나 현지에는 용주로 62-9. 기호(6) : 집합건축물대장상 용호로231번길 81이나 현지에는 용호로231번길 73-6. 기호(7) : 집합건축물대장상 용주로50번길 3이나 현지에는 용주로 58. 기호(8) : 집합건축물대장상 용주로 74-3이나 현지에는 용주로 78-3. 기호(10) : 집합건축물대장상 용주로 74-3이나 현지에는 용주로 78-3. 기호(11) : 집합건축물대장상 용주로50번길 3이나 현지에는 용주로 50번길 7. 기호(15) : 집합건축물대장상 용호로231번길 69이나 현지에는 용주로 62-9임.더 보기

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 8114만 ~ 9133만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

연립주택

소재지

부산광역시 남구 용주로50번길 3, 135동 2층4호

감정가

9800만

최저가

7840만 (80%)

건물면적

39.67㎡ (12.0평)

기일

21-07-22

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음