경매· 상가
부산동부지원 2019타경107345-1 NF
부산광역시 남구 수영로 305, 5층522호 (대연동,스파크)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가2588만448만/평· 감정가 7900만 (33%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2588만감정가 대비 33%
- 감정가
- 7900만
- 최저 평당가
- 448만/평건물면적 기준 · 총액 2588만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 2650만 ~ 3204만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일최저가 2588만 (33%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 19.09㎡ (5.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 258만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 370만
- 담당계
- 4계 · 780-1424 (경매절차 관련 문의)
- 도로명주소
- 수영로
건물 · 대지권
- 건물
- 2층 건물 · NF · 19.09㎡ (5.8평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 대연동 305
- 호
- 9층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 21-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 지하철2호선 [경성대부경대역] 북서측에 위치한 스파크 5층 522호(기호1) 및 4층 401-1호(기호2)로서, 주위는 경성대학교 주변의 노선상가지대 내 주상복합건물, 오피스텔, 상가, 대학교 등으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반 입지조건 양호한 편임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선 [경성대부경역]이 소재하여 제반 교통상황 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철골철근콘크리트조 스라브지붕 9층 건물 내 5층 522호(기호1) 및 4층 401-1호(기호2)로서(사용승인일:2007.07.25) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 단창, 내벽 : 내부인테리어 등, 바닥 : 타일붙임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
기호1,2 공히 집합건축물대장상 판매시설용도로서 기호1은 공실, 기호2는 종전 부산지방노동청 고용지원센터(job cafe)로 이용되었으나 장기간 공실상태인 것으로 탐문조사 되었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
공동설비로서 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 남동측으로 간선도로인왕복 6차선 콘크리트포장도로(수영로)에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(78m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-08-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임, 기 타 : 본건 기호1(5층522호)은 인접 호와 벽체 구분이 없는 오픈상가로서 경계벽이나 경계표시 등은 없으나, 집합건축물대장상 현황도면을 통하여 위치 등을 확인하였으며, 경계벽 및 경계표시 등의 물리적 복원이 가능하고 경제적으로 그 비용이 과도하지 않을 것으로 판단되어 구분소유권의 객체가 될 수 있는 것으로 보고 평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 21-06-28 | sd | 2021.06.29 송달간주 |
| 21-06-16 | sd | 2021.06.22 수취인불명 |
| 21-05-28 | sd | 2021.05.31 도달 |
| 21-03-19 | sd | 2021.03.23 도달 |
| 20-07-22 | sd | 2020.08.06 도달 |
| 20-06-18 | sd | 2020.07.07 폐문부재 |
| 20-05-19 | sd | 2020.05.31 수취인부재 |
| 20-04-13 | sd | 2020.04.27 수취인부재 |
| 19-12-23 | sd | 2020.01.05 폐문부재 |
| 19-11-14 | sd | 2019.11.18 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 남구 수영로 305, 5층522호 (대연동,스파크) · 집합건물 · 판매시설
목록 2 · 부산광역시 남구 수영로 305, 4층401-1호 (대연동,스파크) · 집합건물 · 판매시설
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
조사대상 호수 5층 522호는 옆호수 521. 522. 523. 524호와 경계구분없이 오픈상태로 되어있다.
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주)제이와이푸드 | 기타 - 미상 | 30,000,000원 | 2016.01.15-2018.01.14 |
부동산표시목록
가압류권자 주OOO OOOO
교부권자 부OOOOOO
교부권자 수OOOO
승계인 에OOOOOO OOOOOOOOOOOOO
임차인 주)OOOOOO
전세권자 주OOOOOOO
채권자 에OOOOOO OOOOOOOOOOOOO(OO O OOOOOO)
채권자 중OOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
21-05-13 · 부산광역시 남구 수영로 305, 5층522호 (대연동,스파크) · 철골철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 판매시설 지하5층 1,579.69㎡ 지하4층 1,650.93㎡ 지하3층 1,635.56㎡ 지하2층 1,666.92㎡ 지하1층 1,685.36㎡ 1층 1,334.39㎡ 2층 1,571.38㎡ 3층 1,711.88㎡ 4층 1,711.77㎡ 5층 1,647.84㎡ 6층 1,588.12㎡ 7층 551.73㎡ 8층 1,589.87㎡ 9층 444.75㎡ 철골철근콘크리트조 19.09㎡
당사자
- 채권자
- 에OOOOOO OOOOOOOOOOOOO(OO O OOOOOO) 외 1
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 398m경성대학교대학교
- 517m남천중학교중학교
- 610m용소초등학교초등학교
- 648m대연초등학교초등학교
- 666m부경대학교 대연캠퍼스대학교
- 952m대천초등학교초등학교
- 1007m대연고등학교고등학교
- 1015m부산남천초등학교초등학교
- 1034m대천중학교중학교
- 1099m용문초등학교초등학교
- 1104m부산동여자고등학교고등학교
- 1290m부산세무고등학교고등학교
버스
- 99m경성대.부경대역108, 41, 83, 83-1, 남구1
- 129m경성대학교입구10, 131, 155, 20, 22, 24, 27, 39, 남구2
- 146m경성대학교입구10, 131, 155, 20, 22, 24, 27, 39, 남구2, 사상구6
- 163m경성대학교10, 1001, 1003, 1003(심야), 108, 22, 24, 27, 40, 41, 42, 51, 83, 83-1, 남구1, 남구2, 사상구6
- 188m경성대.부경대역남구1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2650만 ~ 3204만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 부산광역시 남구 수영로 305, 5층522호 (대연동,스파크)
- 감정가
- 7900만
- 최저가
- 2588만 (33%)
- 건물면적
- 19.09㎡ (5.8평)
- 기일
- 21-05-13
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 부산 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 2588만 × 102~124% = 2650만 ~ 3204만부산 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,186건 — 중간값 110.7%, 사분위 102.4~123.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
부산광역시 남구 진행 물건
- 부산동부지원 2023타경105742-1 · 상가 · 대연동6.2억 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-1 · 다세대주택 · 대연동1.4억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-10 · 다세대주택 · 대연동1.5억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-11 · 오피스텔 · 대연동1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-12 · 다세대주택 · 대연동2.1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-13 · 다세대주택 · 대연동1.1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-14 · 오피스텔 · 대연동1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-15 · 다세대주택 · 대연동1.1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-16 · 오피스텔 · 대연동1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-17 · 오피스텔 · 대연동1.1억 (49%) · 26-11-02
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